Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

Содержание

Рыночная стоимость квадратного метра в москве 2019

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

В таблице приведены примерные арендные ставки на московские квартиры от 1 до 3 комнат и комнаты в коммуналках.

Конечно, речь идет не об элитной недвижимости, а о стандартном экономе, который пользуется наибольшим спросом у нанимателей московской недвижимости.

Мы брали минимальные реальные цены, ведь именно такие варианты интересуют обычных людей, которым просто надо снимать жилье рядом с работой.

Многих интересуют акутальные цены на квартиры в Москве в 2019 году. Журнал Reconomica и эксперт по недвижимости Ольга Байкова провели для вас аналитику рынка московской недвижимостии.

Результатом стали две очень важные таблички, в которых опубликованы примерные цены на квартиры в различных округах Москвы. Сегодня вы узнаете, в каком районе Москвы выгоднее снять или купить квартиру.

Норматив средней рыночной стоимости жилья в 2019 году снизился

Самыми дорогими по недвижимости регионами стали Москва со стоимостью квадратного метра 91 670 рублей, Санкт-Петербург с ценой 63 416 рублей. Также в первую пятерку регионов с самыми высокими ценами вошли Сахалинская область (59 388 рублей), Ненецкий автономный округ (56 860 рублей) и Московская область (54 479 рублей).

Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади в конкретном регионе часто используют при взаиморасчетах между федеральной казной и региональными бюджетами, когда речь идет о выделении социальных квартир ветеранам-очередникам и инвалидам. Напомним, что государство также обязалось помогать в приобретении жилья ликвидаторам радиационных аварий, вынужденным переселенцам, северянам, работникам комплекса Байконур.

Реновация в Москве 2019: когда будет старт и что за покупка метров

НО. если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны.

Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок.

А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.

Интересное:  Приказ о назначении генерального директора образец 2019

Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

— в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее . То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.

— Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, — объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . — Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.

Утверждена стоимость кв метра по регионам

Документ, определяющий стоимость кв метра, называется приказом Минстроя “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2019 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года”.

С учетом того, реальная рыночная стоимость квадратного метра может быть существенно выше, а фактическое количество приобретаемых квадратных метров, как правило, выше утвержденной нормы, получается, что субсидия не всегда покрывает всю стоимость жилья. И нуждающимся категориям граждан все равно приходится искать собственные средства , чтобы купить нужное жилье. Или брать ипотечный кредит.

Весной 2019 года переселенцев консультировали юристы и чиновники, которые обещали, что лишние жилые метры в рамках программы реновации будут продаваться по стоимости, приближенной к той, что указана в нормативах Минстроя. Жителям домов, намеченных к сносу, была озвучена и конкретная сумма оплаты – 90 400 рублей за квадратный метр.

Интересное:  Положительная характеристика в полицию на сотрудника

В феврале 2019 года власти Москвы приняли постановление № N 45-ПП, в котором предусмотрена возможность приобретения переселенцами дополнительных метров за доплату. В документе приводится формула, по которой можно рассчитать сумму, необходимую для покупки «лишних» квадратов. При этом переселенцам, желающим купить дополнительные метры жилплощади, положена скидка 10% от суммы доплаты.

Минстрой пересмотрел среднюю рыночную стоимость квадрата жилья

Спрос на жилье, в особенности на первичное, продолжает концентрироваться в наиболее экономически развитых регионах, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Половина всех сделок приходится на шесть регионов, среди которых Москва и область, Санкт-Петербург , Краснодарский край, Ленинградская и Новосибирская области.

Установленные минстроем цены отличаются от реальных рыночных, так, цена метра жилья в Москве в апреле составила 166 976 рублей, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В целом же динамика цен совпадает, в апреле цена на недвижимость в столице в колебалась около нуля, ее рост и понижение были минимальными.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира.

Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

Цена — квадрата: Что происходит с ценами на недвижимость в САО

Эксперты заявляют, что цены на жильё в Москве снижаются и эта тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Дешевеет ли квадратный метр жилья в Северном округе и сколько сейчас стоят квартиры в районах САО? Эти вопросы корреспондент «Севера столицы» задала аналитикам и представителям агентства недвижимости.

Интересное:  Когда увеличат пособие по уходу за ребенком до 3 лет

— В то же время в целом по Москве цены упали на 1,7%, — утверждает он. По стоимости 1 кв. метра Северный округ находится чуть ниже середины рынка, и жильё в нём не так сильно переоценено, как в других округах.

При этом он является более популярным, чем даже самые дешёвые округа, и это удержало цены от падения. — Но даже в таких устойчивых округах проявляется тренд на снижение. Так, с ноября по декабрь прошлого года цены снизились на 0,8%. И в дальнейшем эта тенденция будет сохраняться.

Вероятно, что в ближайшие три года цены на жильё в Москве упадут ещё на 20-30%, — говорит Олег Репченко.

Приказ Минстроя РФ — О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации ‎на II квартал 2019 года

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации ‎ от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296, № 40, ст. 5426, № 50, ст.

7100; 2015, № 2, ст. 491, № 4, ст. 660, № 22, ст. 3234, № 23, ст. 3311, ст. 3334, № 24, ст. 3479, №46, ‎ ст. 6393, № 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376, № 6, ст. 850, № 28, ст. 4741,

‎ № 41, ст. 5837, № 47, ст. 6673, № 48, ст. 6766, № 50, ст. 7112; 2019, № 1, ст. 185, № 8, ст. 1245, № 32, ст. 5078, № 33, ст. 5200, № 49, ст.

7468), п р и к а з ы в а ю:

Смотрите Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 11 апреля 2019 г. N 224/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2019 года»

26 Июн 2018      glavurist         1108      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/rynochnaya-stoimost-kvadratnogo-metra-v-moskve-2018

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

В прошедшем году активизировался не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости столицы. Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику роста (с февраля 2018 года по февраль 2019) и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир.

В исследовании участвовали объекты всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

Где находятся самые дорогие квартиры?

По данным Mirkvartir.ru, первые десять мест рейтинга заняли районы ЦАО. Первенство в категории по-прежнему удерживает Арбат. Средняя цена вторичного «квадрата» по району составляет 488 619 руб./кв. м. На втором и третьем местах расположились Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).

Далее идут Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.

Ранжируя столичные районы по средней стоимости предложения, мы не досчитаемся в Топ−10  Красносельского района и Таганки, которые опустились на 13 и 15 места.

Первые восемь мест выглядят вполне традиционно: Арбат, где среднюю квартиру можно купить за 49 781 264 рубля, Хамовники (48 678 932 рубля), Тверской (46 826 510 рублей), Якиманка (36 614 890 рублей), Замоскворечье (28 465 781 рубль), Пресненский (21 209 685 рублей), Басманный (20 741 746 рублей) и Мещанский (20 232 864 рублей) районы.

На девятой же и десятой строчках расположились представители ЗАО — Дорогомилово (19 671 425 рублей) и Раменки (19 434 320 рублей).

Доступные районы

В Топ−10 дешевых районов попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 009 798 рублей за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3 877 835 рублей), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4 135 797 рублей), Кленовском (77 251 руб./кв.

м; 4 162 194 рубля), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4 827 383 рубля), Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4 528 322 рубля), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4 311 638 рублей), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5 201 438 рублей) и Филимонковском (90 146 руб./кв.

м; 5 184 462 рубля).

На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 рублей),

Молжаниновском районе (117 721 рубль), поселке Северном (120 482 рубля), Внуково (121 452 рубля), Восточном (128 711 рублей), Капотне (136 240 рублей), Бирюлево Западном (138 423 рубля), Косино-Ухтомском (140 225 рублей) и Ново-Переделкино (140 528 рублей).

По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6 128 672 рубля), Восточном (6 245 736 рублей), Капотне (6 247 817 рублей), Внуково (6 427 558 рублей), Зеленограде (6 563 214 рублей), Молжаниновском (6 635 214 рублей), Бирюлево Западном (7 149 632 рубля), Солнцево (7 248 319 рублей), Метрогородке (7 394 476 рублей) и Косино-Ухтомском (7 425 344 рубля).

Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения – 12 578 439 рублей.

Как изменились цены

К концу второго месяца 2019 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).

Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.

Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблово (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.

Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортово (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,6%), Ярославском (–2,3%), на Соколиной Горе (–2,1%) и в Даниловском (–1,7%) районах.

В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом – на 9,2%.

«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на первичное, так и на вторичное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1−2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».

Топ−10 дорогих районов Москвы по ценам на «вторичку»

Район Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год
1 Арбат 488619 3,4% 49781264 4,7%
2 Хамовники 483954 2,1% 48678932 2,6%
3 Тверской 476489 3,3% 46826510 10,4%
4 Якиманка 395739 6,2% 36614890 6,2%
5 Замоскворечье 388922 5,3% 28465781 4,1%
6 Мещанский 293721 5,2% 20232864 5,7%
7 Басманный 288109 1,9% 20741746 3,6%
8 Пресненский 286623 4,6% 21209685 4,1%
9 Красносельский 279443 4,1% 18582467 3,3%
10 Таганский 273381 2,6% 17962138 2,8%

Источник: mirkvartir.ru

Топ−10 дешевых районов Москвы по ценам на «вторичку»

Район Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год
1 Филимонковское 90146 2,4% 5184462 2,7%
2 Воскресенское 88932 1,4% 5201438 −1,3%
3 Михайлово-Ярцевское 86492 3,9% 4311638 2,4%
4 Вороновское 86211 1,6% 4528322 3,8%
5 Щаповское 82624 4,6% 4827383 0,6%
6 Киевский 82534 1,9% 4724562 4,7%
7 Кленовское 77251 2,8% 4162194 2,2%
8 Краснопахорское 75842 2,6% 4135797 5,3%
9 Новофедоровское 73556 3,6% 3877835 2,1%
10 Роговское 73303 2,9% 4009798 2,3%

Источник: mirkvartir.ru

всех районов см. тут

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/02/27/reiting-raionov-moskvi-po-stoimosti-vtoricnogo-jil_a/

Стоимость жилья в Москве по районам (рейтинг) в 2019 году — 1-комнатной вторичное жилье, одно, двух

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

От квартиры в Москве не отказался бы любой россиянин. Но цена недвижимости в столице довольно высока. Но за последние годы на рынке недвижимости наблюдается обвал цен.

Столько стоит жилье в Москве в 2019 году в зависимости от района? Цены на столичную недвижимость постоянно меняются.

Но на протяжении многих лет остается неизменной сегментация города в зависимости от престижности района, что влияет на стоимость квадратного метра жилья. Сколько стоит жилье в Москве по районам на 2019 год?

Что нужно знать

На фоне экономического кризиса в России произошло снижение цен на недвижимость. На протяжении последних нескольких лет стоимость жилья неуклонно снижается на 2-3 %.

Но таковы статистические данные, не учитывающие скидок по жилью. Потому реально цены ежегодно снижаются на 10-12 %.

По мнению экспертов, в 2019 году ситуация стабилизируется. За счет улучшения благосостояния населения недвижимость начнет дорожать.

Обусловлено это удорожанием основных направлений, связанных со сферой недвижимостью. Увеличилась цена на страхование, строительные материалы, грузоперевозки и т. д.

Другие специалисты утверждают, что падение цен продолжится как минимум до 2020 года. Но чтобы не говорили официальные источники, цена на жилье для многих россиян остается слишком высокой.

Рядовой россиянин не может себе позволить приобрести хорошее жилье без заемных средств или длительного накопления нужной суммы. Потому при выборе жилья многие ориентируются именно на цену.

Стоимость жилья определяется различными факторами. Значение может иметь даже район нахождения недвижимости.

Порой практически одинаковое жилье по цене может отличаться в разы именно из-за своего месторасположения.

Особенно заметна разница в крупных городах, таких как Москва. Сколько же стоит жилье в столице в зависимости от района?

Необходимые термины

Рынок недвижимости принято делить на первичный и вторичный. К первичному рынку относятся квартиры в новостройках. Покупатель такого жилья становится его первым собственников, поскольку реализуется недвижимость застройщиком.

Вторичный рынок представлен жильем, которое уже находится в чьей-то собственности. То есть прежде в нем уже кто-то проживал.

Особенность вторичного рынка в том, что на нем очень широко варьируются цены. Вторичное жилье может быть дорогим и дешевым, разной степени ухоженности и комфорта.

Как правило, цены на первичное жилье намного выше стоимости вторички. Но этот фактор не основополагающий.

Немалую роль играет стоимость квадратного метра жилья, которая формируется исходя из применяемого метода оценки.

Общепринятыми методиками при формировании цены на жилье считаются такие способы, как:

Затратный Суть метода в установлении себестоимости жилья с учетом затрат на изготовление. Применяется в основном для первичного рынка, когда в стоимость закладываются все траты застройщика
Рыночный Методика основана на сравнении жилья с аналогичными объектами на рынке. Средняя стоимость определяется исходя из средней цены на похожее жилье в том же районе и с похожими параметрами. По этому принципу чаще всего формируется цена на вторичное жилье. Такой способ применяется при определении стоимости вторички в Москве
Доходный Цена жилья устанавливается на ожидании инвестора, приобретшего объект для перепродажи или сдачи в аренду. Стоимость зависит в основном от прогнозов цены на будущее

Приобретая квартиру, следует знать, какие параметры влияют на увеличение и снижение цены. Это убережет от приобретения слишком дорогого жилья по завышенной цене.

На какие критерии стоит обратить внимание

На формирование цены на жилье в Москве влияние оказывают такие общие факторы, как:

  • состояние квартиры;
  • планировка помещения;
  • состояние коммуникационных систем;
  • вид придомовой территории;
  • наличие автостоянки и прочее.

Но особенно обратить внимание нужно на:

Месторасположение Чем ближе квартира к центру – тем она дороже
Транспортное сообщение Наличие рядом метро, платформы пригородной электрички или остановки общественного транспорта существенно повышают цену на квартиру
Состояние квартиры и самого дома Стоимость квадратного метра в старых домах ниже, чем в новостройках. Но если дом включен в программу реновации, то независимо от состояния квартиры стоят дорого
Инфраструктура Повышает стоимость жилья наличие рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных объектов и т. д.

Немаловажное значение в Москве придается виду из окна. Если окна квартиры выходят на водоем, красивый пейзаж или парк, то стоить она будет дороже аналогичного жилья, но с видом на промышленные объекты.

Но первым шагом при покупке жилья в Москве становится определение района нахождения квартиры.

В отношении каждой территориальной зоны уже сложилась определенная система параметров, обуславливающая разницу цен на жилье в разных районах столицы.

Правовая база

Источник: http://jurist-protect.ru/stoimost-zhilja-v-moskve-po-rajonam/

Средняя стоимость квадратного метра жилья Москвы в 2017 году

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

Цены на столичную недвижимость постоянно меняются, их динамика может носить непредсказуемый характер. Причем стоимость квадратного метра жилья в Москве и Московской области не только характеризует ситуацию в данном рыночном сегменте, но и позволяет делать определенные выводы об общем состоянии экономики.

На динамику цен влияют как сдерживающие, так и стимулирующие факторы. Среди первых прежде всего стоит отметить неуверенность целевой аудитории в своем финансовом положении, а также невысокий уровень платежеспособности населения.

Что влияет на снижение цен

Сдерживающим фактором является и рост числа предложений объектов жилой недвижимости, а следовательно — усиление конкуренции. В частности, за 11 месяцев 2016 года оно составило 26% по сравнению с предыдущим годом. При этом интерес покупателей направлен в первую очередь на недорогие объекты, позволяющие решить жилищный вопрос с минимумом расходов.

Снижению цен способствует также значительное количество переоцененного жилья. В настоящее время в столице число желающих продать квартиру вдвое больше, чем стремящихся ее приобрести. Это является мощным фактором, препятствующим удорожанию жилой недвижимости.

Дополнительное снижение спроса может быть обусловлено завершением программы государственного субсидирования ипотеки.

С другой стороны, целый ряд факторов способствует увеличению стоимости московской жилой недвижимости. В их числе — повышение себестоимости ее возведения, что практически лишает застройщиков возможности ценового маневра. В первую очередь ситуация обусловлена значительным удорожанием стройматериалов. В частности, за последнее время только на арматуру цены выросли в два раза.

Специалисты ожидают, что в 2017 году российская экономика продемонстрирует рост, соответственно — реальные доходы населения как минимум перестанут снижаться, а также сформируются дополнительные объемы отложенного спроса, что может привести к удорожанию жилья. Первые признаки данной ситуации уже наблюдаются: по итогам 2016 года на первичном рынке специалисты зафиксировали увеличение спроса на 83%.

Динамика цен в районах столицы

Однако в ряде московских районов наблюдается заметное снижение цен. Среди лидеров по удешевлению — Куркино (за последние три года — минус 16%), а также Западное Дегунино и Новогиреево (соответственно — минус 11,7% и 13,8%). В целом средняя стоимость жилья упала в семи административных округах столицы, а выросла — в двух (Центральном и Западном).

Самая низкая усредненная цена (5,5 млн. руб) за квартиру зафиксирована в Западном Бирюлево. Ненамного выше она во Внуково (5,6 млн. руб.) и в Кузьминках (6,2 млн. руб.). Наиболее дорогим районом традиционно является Арбат, где за жилье в среднем просят 63,2 млн. руб.

Сколько в среднем стоят «однушки» в Москве?

Стоимость квадратного метра жилья в 2017 году в разных районах варьируется с учетом комплекса факторов. Основное влияние на цену квартир оказывают:

  • планировка и инфраструктура;
  • материал стен;
  • этажность, количество квартир на площадке;
  • площадь жилых и вспомогательных помещений;
  • наличие и качество отделки;
  • условия оплаты — ипотека, рассрочка, полный расчет и пр.

По состоянию на конец июля 2017 г. однокомнатная квартира в Москве оценивается в среднем в 6 466 229 рублей. Что касается цены одного квадратного метра, то в московских однокомнатных квартирах она на конец июля составляет 170 551 руб.

Такое жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке пользуется стабильно высоким спросом. Небольшая квартира — оптимальный вариант для одного человека или семейной пары. Во многих случаях их покупают семьи с ребенком, у которых нет возможности позволить себе более просторную квартиру, а жить с родителями или в съемном жилье не хочется. Особой популярностью они пользуются у молодоженов.

При этом стоимость квадратного метра однокомнатных квартир ниже, чем у двух-, трех- или четырехкомнатных вариантов. Это является мощным стимулирующим фактором, повышающим популярность такого жилья у потенциальных потребителей.

За сколько можно купить в Москве двухкомнатную квартиру?

Данный тип жилья стабильно востребован представителями разных клиентских категорий. Популярность во многом обусловлена практичностью: за сравнительно небольшие деньги можно приобрести квартиру с двумя жилыми помещениями, что особенно актуально, например, для родителей с подросшими детьми.

По состоянию на конец июля 2017 г. двухкомнатная московская квартира в среднем стоила 9 505 779 рублей. В целом за последнее время серьезных ценовых колебаний в данном сегменте столичного рынка недвижимости не наблюдается.

Один квадратный метр в двухкомнатных квартирах оценивается в среднем в 176 848 рублей. Это дешевле, чем в трех- или четырехкомнатных апартаментах, но несколько дороже аналогичного показателя по однокомнатным квартирам.

Какова средняя цена трехкомнатных квартир в Москве?

Данный сегмент отличается разнообразием предложений: здесь можно найти как сравнительно небольшую квартиру с тремя жилыми комнатами, так и роскошные апартаменты повышенной комфортности.

Такие квартиры продаются на разных условиях, включая рассрочку, ипотеку и другие варианты расчета.

В большинстве случаев их приобретают люди, стремящиеся перебраться из двух- или однокомнатной квартиры в более просторное и комфортабельное жилье.

Соответственно, в таких ситуациях основной капитал для покупки формируется за счет продажи имеющейся недвижимости — остальная сумма берется либо из личных сбережений, либо за счет банковского финансирования.

По состоянию на конец июля трехкомнатная московская квартира в среднем стоит 17 060 551 руб. Однако цены конкретного жилья могут заметно отличаться от этого усредненного показателя в зависимости от следующих факторов:

  • месторасположение квартиры;
  • транспортная доступность и наличие прочей инфраструктуры;
  • этажность и материал стен;
  • наличие балкона/лоджии, кладовки, площадь жилых и вспомогательных помещений.

Один квадратный метр в трехкомнатных московских квартирах по состоянию на конец июля стоит 203 503 руб.

Какова стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве?

В июле 2012 года к столичной территории было присоединено 148,8 тыс. гектаров площадей, находящихся на Юго-западе Подмосковья. Они стали называться Новой Москвой, и за истекшее время здесь было возведено 11 млн. кв. м недвижимости.

Из этих объемов 8 млн. кв. м приходятся на жилье (включая индивидуальную жилую застройку). Оно возводится силами около 30 застройщиков, в числе которых такие известные компании, как «Абсолют», «ПИК», «Инвесттраст», «Гранель» и др.

Что касается средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в Новой Москве, то она варьируются в достаточно широком диапазоне. Например, в новостройках Новофедоровского она составляет от 55 100 руб. за метр, а во Внуковском — более чем вдвое дороже (124 800 руб.). В Троицке вторичное жилье стоит в среднем 105 200 руб., в Щербинке — 102 500 руб., а в Московском — 119 500 руб.

Источник: https://MosBerlogi.ru/science/stoimost-kvadratnogo-metra-zhilja-v-2017-godu/

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и других регионах страны

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

Отсюда вполне логично сделать вывод, что стоимость покупаемой квартиры напрямую зависит от цены квадратного метра жилья. Хочется отметить, что цены на квадратный метр жилья имеют подвижную динамику, что порой человек не успевает следить за ростом цен и за их спадом.

Потенциальные покупатели недвижимости, наверное, не раз задумывались о том, а как формируется стоимость квадратного метра жилья, какие факторы на нее влияют.

Чтобы расширить кругозор читателей в этом вопросе, в данной статье мы постараемся максимально подробно рассказать обо всех аспектах, которые непосредственно влияют на себестоимость квадратного метра жилья, а также расскажем, какими способами формируется цена на жилье.

Где может приобретаться квартира

На сегодняшний день рынок недвижимости принято разделять на следующие два сегмента:

На первичном рынке приобретается квартира в новостройке, причем продавцом, как правило, является непосредственно  сам застройщик.

Срочно нужны деньги и единственный способ их получить — это продать квартиру быстро, а как именно это сделать вы узнаете, перейдя по ссылке.

Рассмотрим более детально, как формируется цена на себестоимость квартиры в каждом из указанных сегментов рынка недвижимости.

Цена за метр на первичном рынке.

Факторы, влияющие на цену нового жилья

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

  1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.
  1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:
  • в центральных районах;
  • возле деловых центров;
  • общая развитость района.
  1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:
  • доступность транспортного сообщения;
  • вблизи находящиеся торговые сети;
  • детские сады и школы;
  • места культурного отдыха.
  1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:
  • возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
  • материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
  • монтаж электролиний – 7%;
  • установка сантехнического оборудования – 7%;
  • фасадные работы – 6%;
  • установка окон и лоджий – 5%;
  • малярно-штукатурные работы – 5%;
  • благоустройство помещения – 4;
  • стяжка полов – 3%;
  • оборудование лифтов – 2%;
  • покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

  1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
  2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м2 нового жилья может включить следующие виды расходов:
  • утверждение проекта строительства;
  • оформление разрешений на подвод коммуникаций;
  • проектно-архитектурные работы;
  • аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.

Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья

Договор купли-продажи заключить очень легко, как составить его правильно, вы увидите по ссылке.

Рассмотрим эти нюансы более подробно.

  1. Основные аспекты, понижающие стоимость жилья. К числу таких факторов смело можно отнести следующие моменты:
  • дом построен больше 15 лет назад;
  • старые и ветхие коммуникации;
  • междуэтажные перекрытия выполнены из дерева;
  • постоянное наличие сырости в углах жилища;
  • нет лифта;
  • подъезды в запущенном состоянии;
  • придомовая территория в заброшенном виде;
  • плохой вид из окна;
  • немаловажным также является наличие плохого соседства.

Цена за метр на вторичном рынке.

  1. Факторы, значительно повышающие стоимость вторичного жилья. На увеличение стоимости квартиры на вторичном рынке могут повлиять следующие немаловажные аспекты:
  • постройка дома была осуществлена не позже 5 лет;
  • улучшенная планировка квартиры;
  • коммуникационные системы в отличном состоянии;
  • оборудование квартиры автономным отоплением;
  • имеются лоджии и балконы;
  • придомовая территория имеет благоустроенный вид, и как, следствие, прекрасный вид из окна;
  • возле дома находится паркинг для автомобилей;
  • подъезды оборудованы домофонами и видео наблюдением;
  • работает служба консьержев.

Если у квартиры есть обременение, то при ее продаже это может помешать. Поэтому необходимо знать все нюансы сделки при таких условиях, о них можно прочитать здесь.

Стоимость жилья в Москве и других регионах России

По состоянию на 05.12.2016, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 197,97 тыс. рублей.

Росстат рассказывает цены за квадратный метр в новостройке в этом видео:

Более детальная информация о ценах на недвижимость в разных районах столицы имеет следующее представление:

  • Зюзино – 159,075 тыс. рублей.
  • Строгино – 169,161 тыс. рублей.
  • Кунцево – 168,070 тыс. рублей.
  • Бирюлево – 113, 275 тыс. рублей.
  • Люблино – 132,874 тыс. рублей.
  • Марфино – 137, 986 тыс. рублей.
  • Митино – 140,768 тыс. рублей.
  • Медведково – 152,087 тыс. рублей.
  • Академический – 198,467 тыс. рублей.

Как видим, цена на 1 м2 недвижимости по Москве может весьма существенно отличаться.

Что такое предварительный договор купли-продажи и как его составить, вы найдете по ссылке.

Таким образом, мы раскрыли все важные аспекты себестоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках по России. Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/stoimost-kvadratnogo-metra-zhil-ya.html

Стоимость квартир в Москве в центре — Сегодня!

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве

Сколько стоит квартира в Москве в центре — ответ с фото, расположением и характеристиками квартир…

Стоимость квартир расположенных в центре Москвы начинается от 3.5 МЛН. РУБЛЕЙ и заканчивается на нескольких миллиардах…

Квартира-студия, 12 м²

3.46 МЛН. РУБЛЕЙ

Курская, 4 мин. пешком

Москва, Яковоапостольский переулок

Прекрасная  студия в историческом центре столицы. Триста метров (я дохожу за три минуты) до м.Киевская и м.Чкаловская. Тихий спокойный двор. Двор имеет ограждение со шлагбаумом.  Есть все коммуникации!

  • Студия___ да
  • Этаж___ 1 из 5
  • Общая площадь___ 12 м²
  • Жилая___ 10 м²
  • Год постройки___ 1957
  • Санузел___ совмещенный
  • Ремонт___ обычный
  • Высота потолков___ 3,1 м
  • Лифт___ нет
  • Мусоропровод___ нет
  • Парковка___ защищена
  • Строение___ кирпичное
  • Интернет___ нет
  • Телефон___ нет
  • Мебель___ нет
  • Закрытая территория___ есть

Квартира-студия, 21 м²

4.36 МЛН. РУБЛЕЙ

Курская, 4 мин. Пешком

Центральный административный округ

Москва, Яковоапостольский переулок

Квартира в центре Москвы по очень низкой стоимости!!! Дом жилой! Исключительно покупка  без ипотеки, мат. капитала, опеки! Первый этаж в 5-ти этажном. Метро: Курская 300 метров, Чеховская 500 метров. Курский вокзал 5 минут пешком. Строение кирпичное. Территориально находится  в историческом центре.

Высокие потолки 3.1 метра. Ухоженный двор и подъезд. Двор имеет ограждение со шлагбаумом. Парковка защищена металлическим забором. Широкая инфраструктура:   школы, детские сады, аптеки,  маркеты, фитнес-центры. Для отдыха, Покровский и Чистопрудные бульвары.

В 300-х метрах размещен Торгово-развлекательный центр «Атриум».

  • Студия___ да
  • Этаж___ 1 из 5
  • Общая площадь___ 21 м²
  • Жилая___ 18,5 м²
  • Год постройки здания___ 1957
  • Санузел___ совмещенный
  • Ремонт___ требуется
  • Закрытая территория___ есть
  • Мебель___ нет
  • Высота потолков___ 3,1 м
  • Лифт___ нет
  • Телефон___ нет
  • Интернет___ нет
  • Мусоропровод___ нет

1-комнатная квартира, 31,8 м²

5.2 МЛН. РУБЛЕЙ

Римская, 4 мин. Пешком

ЦАО

Москва, Международная улиц

Близкое расположение Садового кольца дарит быстрый доступ к культурному и деловому центру города. Застройщик предоставил наличие квартир для покупки как без отделки, так и с предчистовой отделкой или отделкой под ключ. В последнем варианте достаточно лишь завезти мебель. Есть консьерж и служба охраны. Подземный паркинг. Ипотека от ведущих банков. Рассрочка под ноль процентов.

  • Комнат___ 1
  • Количество комнат
  • Этаж___ 5 из 19
  • Общая площадь___ 31,8 м²
  • Жилая___ 21,7 м²
  • Комната___ 21,7 м²
  • Санузел___ совмещенный
  • Вид из окон___ во двор
  • Тип здания___ монолитное
  • Год постройки здания___ 2018
  • Высота потолков___ 2,9 м
  • Лифт___ есть

1-комнатная квартира, 31 м²

6 МЛН. РУБЛЕЙ

Савеловская, 15 мин. пешком

Москва, улица Расковой

Северный административный округ

Дом Блочного строения, расположен в 15 минутной доступности до станций метро Савеловская, Динамо, Белорусская. Рядом Петровский парк. Один совершеннолетний собственник. Квартира теплая. Санузел совмещенный. Окна во двор. Балкон со стеклопакетами. Ухоженный подъезд. Ограждение  и шлагбаум.

  • Количество комнат___ 1
  • Этаж___ 2 из 5
  • Общая площадь___ 31 м²
  • Кухня___ 6 м²
  • Жилая___ 18,5 м²
  • Комната___ 18,5 м²
  • Год постройки здания___ 1963
  • Балкон___ да
  • Ремонт___ обычный
  • Лифт___ нет
  • Телефон___ есть
  • Вид из окон___ во двор
  • Тип здания___ блочное

Однокомнатная квартира, 30,5 м²

7 МЛН. РУБЛЕЙ

Пролетарская, 11 мин. пешком

Москва, Волгоградский проспект

Шикарная квартира в превосходном расположении. В 10 минутной доступности от метро. Сделан косметический ремонт.  Окна открывают видимость во двор. Отлично как сдавать так и для себя. Подъезд ухожен. Балкон со стеклопакетами. Один совершеннолетний собственник. Более десяти лет во владении. Мебель по договоренности.

  • Количество комнат___ 1
  • Этаж___ 7 из 9
  • Общая площадь___ 30,5 м²
  • Кухня___ 6,7 м²
  • Жилая___ 17,4 м²
  • Комната___ 17,4 м²
  • Балкон___ да
  • Вид из окон___ во двор
  • Строение___ кирпичное
  • Год постройки здания___ 1963
  • Лифт___ есть
  • Телефон___ нет

1-комнатная квартира, 30 м²

8 МЛН. РУБЛЕЙ

Пролетарская, 9 мин. пешком

Москва, 1-я Дубровская улица

Юго-Восточный АО

Прекрасная уютная квартира, комната за счет установки 2 окон очень светлая. Потолки  очень высокие = 3,2метра.  Есть балкон. Совмещенный санузел. Лифт. Совершеннолетний собственник.

Свободная продажа.

  • Количество комнат___ 1
  • Этаж___4 из 5
  • Общая площадь___30 м²
  • Кухня___7 м²
  • Жилая___16 м²
  • Год постройки здания___1927
  • Лифт___ есть

1-комнатная квартира, 30,6 м²

9 МЛН. РУБЛЕЙ

Сретенский бульвар, 3 мин. пешком

Москва, Костянский переулок

ЦАО

район Красносельский. Невысокий дом в 4 этажа построен в 1883 г. по проекту М.Г. Пиотровича для сдачи квартир внаем. Выходит в Костянский, Просвирин и Луков переулки, огораживая большой внутренний двор.

В нем семь подъездов и более пятидесяти квартир. Дом памятник архитектуры, в доме произведен  капитальный ремонт с выселением жильцов в 50-х годах для капитального ремонта. В итоге — Железобетонные перекрытия.

Полная инфраструктура от детских садов и до театров.

  • Количество комнат___ 1
  • Этаж___ 3 из 4
  • Общая площадь___ 30,6 м²
  • Кухня___ 4,7 м²
  • Жилая___ 17,8 м²
  • Год постройки здания___1890
  • Санузел___ раздельный
  • Тип здания___ кирпичное
  • Лифт___ нет
  • Телефон___ нет
  • Вид из окон___ на улицу
  • Мусоропровод___ нет

2-комнатная квартира, 57,5 м²

10 МЛН. РУБЛЕЙ

Площадь Ильича, 10 мин. пешком

Москва, Волочаевская улица

Юго-Восточный административный округ

Просторная 2-комнатная квартира в историческом центре Москвы районе Лефортово  (изолированные комнаты 17+12,2), вид из окон на 2 стороны, произведен ремонт, стеклопакеты, санузел раздельный, кухня просторная площадь= 11, м2. Балкон застеклен. Мебель которая находится на кухне входит в стоимость, остальное исключительно по предварительной договоренности.

Дверь из металла, зеленый спокойный район, панорамный вид из окон на центр города, вся инфраструктура, школа и детский сад во дворе дома, набережная реки Яузы с парковой зоной в 5 минутной пешей доступности. станция Площадь Ильича и Римская 700 метров, до м. Курская и Чкаловская 15 минут пешим ходом, до м.

Таганская и Марксистская 20 минут пешим ходом, до ж/д станции Серп и Молот 7 мин пешком. Владелец один, совершеннолетний.

  • Количество комнат___ 2
  • Этаж___ 14 из 14
  • Общая площадь___ 57,5 м²
  • Кухня___ 11 м²
  • Жилая___ 29,2 м²
  • Комнаты___ 17 / 12,2 м²
  • Санузел___ раздельный
  • Вид из окон___ во двор и на улицу
  • Балкон___ две лоджии
  • Ремонт___ хороший
  • Лифт___ есть
  • Мусоропровод___ есть
  • Строение___ панельное
  • Год постройки___ 1995
  • Высота потолков___ 2,64 м
  • Телефон___ есть
  • Интернет ___ есть
  • Мебель___ есть
  • Парковка___ рядом
  • Холодильник___ есть
  • Встроенная техника___ нет
  • Кондиционер___ есть
  • Мебель на кухне___ есть

3-комнатная квартира, 70 м²

20 МЛН. РУБЛЕЙ

Третьяковская, 2 мин. пешком

Москва, Голиковский переулок

ЦАО

Теплая прекрасная квартира  сталинском доме —  высота потолков 3 м, Не смотря на первый этаж — окна находятся достаточно высоко. Комнаты смежно-изолированные. Ухоженный дворик., метро в минутной доступности.

  • Количество комнат___ 3
  • Этаж___ 1 из 6
  • Общая площадь___ 70 м²
  • Кухня___ 6,2 м²
  • Жилая___ 45 м²
  • Комнаты___ 22 / 13 / 10 м²
  • Покрытие пола___ ламинат
  • Вид из окон___ во двор и на улицу
  • Санузел___ раздельный
  • Лифт___ есть
  • Мусоропровод___ нет
  • Тип здания___ кирпичное
  • Год постройки___ 1935
  • Телефон___ нет

5-комнатная квартира, 203 м²

100 МЛН. РУБЛЕЙ

Боровицкая, 3 мин. пешком

Москва, улица Волхонка

ЦАО

Квартира находится в центре Москвы в 400 м до Кремля. Огромные окна, большой холл, произведен евроремонт. Входная группа произведена мрамором. Реконструкция произведена в 2012 году. Охрана 24 часа в сутки, есть видеонаблюдение, система по пропускам. В шаговой доступности расположен музей Александра Сергеевича Пушкина, галерея И. Глазунова.

Дом  в 6 этажей 1912 года возведения. После последней реконструкции строение получило новую отделку и техническое оснащение. Квартира дарит шикарный панорамный вид на историческую застройку города. Внутренняя инфраструктура: кафе, ресторан, банкомат.

Есть доступ к уникальной террасе, которая открывает панорамный вид на всю Москву, включая Кремль, храм Христа Спасителя и Москву реку.

  • Количество комнат___ 5
  • Общая площадь___ 203 м²
  • Этаж___ 6 из 6
  • Год постройки здания___ 1912
  • Мебель___ есть
  • Мебель на кухне___ есть
  • Лифт___ есть

Читать еще:

Источник: http://tariff-rate.ru/kvartira/stoimost-kvartir-v-moskve-v-centre.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.