Чем сервитут отличается от аренды земельного участка

Содержание
  1. Аренда и сервитут земельного участка: понятие, общие и отличительные признаки
  2. Понятие и основные особенности
  3. Арендованный участок и сервитут
  4. Общие и отличительные признаки
  5. Сервитут и аренда разница
  6. В чем отличия договора аренды земельного участка и сервитута земельного участка
  7. Плата за пользование земельным участком (аренда, сервитут)
  8. Аренда и сервитут земельного участка: понятие, общие и отличительные признаки
  9. Чем сервитут земельного участка отличается от аренды? Можно ли установить сервитут на арендованном участке
  10. Форма собственноти и разрешенное использование земельного участка
  11. Основные отличия аренды от сервитута
  12. Сервитут на землю сколько стоит
  13. Собственник земельного участка обремененного сервитутом и обладатель сервитута — в чем отличие
  14. Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест
  15. Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец
  16. Обременение сервитутом
  17. Смольный рассчитал плату за сервитут и перераспределение участков
  18. Земельный сервитут
  19. В чем разница между арендой земли и сервитутом на землю
  20. Аренда и сервитут: отличия. Сервитут на арендованный участок земли
  21. Сервитут земельного участка
  22. Аренда земельного участка
  23. Чем сервитут отличается от аренды
  24. Сервитут на участке, сдаваемом в аренду
  25. Аренда и сервитут земельного участка понятие общие и отличительные признаки
  26. Отличия данных видов
  27. Цели установления
  28. Основание
  29. В чем разница между арендой земли и сервитутом на землю?
  30. Личные сервитуты
  31. Вещные сервитуты
  32. Сервитут на земельный участок: что это такое, виды и формы
  33. Что это такое?
  34. Виды и формы
  35. Публичный
  36. Частный
  37. Для чего нужен
  38. Порядок заключения сервитута
  39. Сервитут и аренда – в чем разница?
  40. Заключения и выводы

Аренда и сервитут земельного участка: понятие, общие и отличительные признаки

Чем сервитут отличается от аренды земельного участка

Среди множества различных прав, на которых владельцу может принадлежать земельный участок, выделяется несколько таких, что предоставляют ему возможность только временно использовать его.

Примером этих прав может быть аренда — одна из наиболее распространенных сделок с землей, а также сервитут, который часто устанавливается на отдельные земельные наделы.

Далее эти права будут рассмотрены более подробно, со сравнением их общих и отличительных особенностей.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Понятие и основные особенности

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что же именно представляют собой эти понятия и в чем заключается сущность данных сделок:

1.

Аренда представляет собой способ получения земли, при котором она предоставляется от собственника заинтересованному лицу во временное пользование (может быть как бессрочным, так и с установленным сроком).

Обязательным условием ее является платный характер отношений, возникающий между сторонами — за использование земли арендатор должен периодически платить собственнику определенную сумму денежных средств.

При этом ее объектом могут выступать не только земельные участки, но и любое другое движимое и недвижимое имущество: здания, сооружения, квартиры, оборудование, техника, автомобили и т. п.

2. Сервитут — это право ограниченного использования чужого земельного участка, которое выступает в отношении него своего рода обременением для собственника. В этом случае обладатель сервитута может совершать в отношении земли определенные действия, но основные права собственности, распоряжения и пользования все равно остаются у собственника.

Примером может быть разрешение третьему лицу (чаще всего собственнику соседнего участка) проходить или проезжать через земельный надел, прогонять через него скот, проводить коммуникации к своему участку и т. п.

Арендованный участок и сервитут

В соответствии со ст.

274 ГК РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего надела (в некоторых случаях не только соседнего) предоставления ему сервитута, то есть права его ограниченного использования. При этом закрепляется данное обременение в форме специального соглашения, к которому применяются общие нормы и требования, установленные для гражданских договоров.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Определенные сложности могут возникнуть в том случае, если лицо обращается с требованием о сервитуте не к собственнику земельного участка, а к его арендатору.

Поэтому необходимо обращаться либо к собственнику, либо в судебные органы.

Если все-таки решение об установлении сервитута будет принято (путем соглашения или по решению суда), то арендатор имеет право обратиться к собственнику земли с претензией и даже предварительно расторгнуть договор.

Однако для этого должны выполняться следующие условия:

  • установление сервитута является препятствием для него при эксплуатации участка и мешают достижению целей, для которых он был арендован;
  • обременение было установлено уже после того, как был заключен договор аренды;
  • арендатор не знал о возможности установления на землю данного вида обременения на момент заключения сделки.

В этом случае сервитут будет выступать своего рода недостатком земельного надела, возникновение которого является законным основанием для досрочного расторжения сделки по инициативе арендатора.

Дальнейшая сдача земельного надела в пользование должна осуществляться с обязательным предупреждением об этом его будущего пользователя — для этого информация об обременениях обязательно вносится в договор аренды.

Общие и отличительные признаки

Несмотря на то, что аренда и сервитут являются абсолютно разными правами на земельные участки, они имеют и определенные признаки сходства.

Например, основным из них выступает тот факт, что права на участок в обоих случаях являются ограниченными — его можно только использовать, без получения прав собственности.

Также аренда и сервитут обязательно должны официально оформляться и закрепляться при помощи специальных документов. Однако на самом деле данные признаки весьма незначительны, поскольку в основных моментах эти два понятия существенно отличаются.

Это можно увидеть при помощи таблицы, в которой проведен их сравнительный анализ:

Критерий для сравнения Аренда Сервитут
Сущность сделки Арендатор получает участок в свое распоряжение на определенный срок и может использовать его в различных целях (которые соответствуют его виду разрешенного использования) Обладатель сервитута имеет лишь ограниченное право использования чужого участка и только в тех целях, что определены законодательно
Кто получает основную часть прав на участок Арендатор (то есть не собственник земли) Основные права остаются у собственника, обладатель сервитута может лишь изредка его использовать
Документальное оформление При помощи письменного договора аренды, который подписывается сторонами и в некоторых случаях (если сделка носит долгосрочный характер) регистрируется в Россреестре Сервитут устанавливается на основании судебного решения, соглашения между сторонами или определенного нормативно-правового акта
Плата за использование земли Обязательно вносится, поскольку сделка имеет возмездный характер. Собственник участка может самостоятельно устанавливать цену аренды, а также периодичность и способ ее внесения Может как вноситься, так и нет. Устанавливается собственником участка в размере, соизмеримом использованию недвижимости (чаще всего это небольшая сумма, призванная компенсировать причиняемые ему неудобства)
Лицо, принимающее решение о предоставлении земли Собственник земельного участка или его арендатор (но только при согласии на это собственника) Государственный или муниципальный орган, суд, собственник земли
Добровольность заключения сделки Аренда возможна только при условии обязательного согласия на это обеих сторон Установление сервитута возможно по желанию или требованию только одной из сторон, в частности, в принудительном порядке
Возможность извлечения прибыли Допускается и часто даже является основной целью для аренды земли Не допускается
Характер отношений (срочный, бессрочный) Сделка чаще всего носит срочный характер и может быть расторгнута после истечения установленного срока Чаще всего является бессрочным, причем ни одна из сторон не имеет права устанавливать требований относительно его длительности
Возможность расторжения Допускается при наличии для этого оснований, предусмотренных в договоре аренды (в частности, это возможно как по согласию сторон, так и по инициативе только одной из них) Может быть прекращен только на основаниях, которые предусмотрены ГК РФ (стороны на это повлиять никак не могут)

Очевидно, что данные отличия являются очень весомыми и наглядно демонстрируют разницу, которая существует между данными видами ограниченных имущественных прав на землю — арендой и сервитутом. При этом стоит учесть, что одна сделка не исключает возможности заключения второй — сервитут может быть установлен даже на предоставленный в аренду земельный участок.

Однако в этом случае могут нарушаться права арендатора, что дает ему право на оспаривание сделки или даже на ее расторжение.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/arenda-i-servitut.html

Сервитут и аренда разница

Чем сервитут отличается от аренды земельного участка

При передаче земель от арендодателя к арендатору заключается договор, в котором указываются стороны сделки, их права, обязанности, размер арендной платы, условия досрочного расторжения, срок передачи земли в пользование. Отношения между арендодателем и арендатором всегда устанавливаются на конкретный срок. Максимальный период составляет 49 лет. Более подробно об аренде земли на такой срок мы расскажем в отдельной статье.

В чем отличия договора аренды земельного участка и сервитута земельного участка

1) истечением срока действия; 2) несоблюдением сторонами его условий, включая условие об оплате ограниченного пользования соответствующим земельным участком;

3) отпадением оснований, по которым был установлен сервитут. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе потребовать его прекращения ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Плата за пользование земельным участком (аренда, сервитут)

  • установление сервитута является препятствием для него при эксплуатации участка и мешают достижению целей, для которых он был арендован;
  • обременение было установлено уже после того, как был заключен договор аренды;
  • арендатор не знал о возможности установления на землю данного вида обременения на момент заключения сделки.

Аренда и сервитут земельного участка: понятие, общие и отличительные признаки

Сервитутом называется право частично использовать чужой участок. Его устанавливают, если без этого полноценное использование земель по назначению невозможно.

При этом чётко определяется, как и для чего именно разрешается использовать земельный участок.

Законодательно регулируется 23-й статьёй Земельного Кодекса, 274-277 статьями Гражданского, а также постановлениями и нормативными актами органов власти.

Чем сервитут земельного участка отличается от аренды? Можно ли установить сервитут на арендованном участке

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

  • анализ рынка сдачи в аренду аналогичных земельных участков;
  • определение разницы в ставках арендной платы земельных участков без сервитута и с сервитутом;
  • расчет коэффициента капитализации для земельного участка;
  • капитализация средней величины разницы в арендной плате для определения потери стоимости объекта, обремененного сервитутом.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли на мат капитал сделать ремонт в квартире

Форма собственноти и разрешенное использование земельного участка

Статьи о сервитуте не дают наименований сторонам сервитутных отношений, однако теория гражданского права их называет как сервитуарий (лицо, в пользу которого установлен сервитут) и собственник или реже сервитутодатель (собственник, обремененного сервитутом земельного участка) [3 с. 240].

Основные отличия аренды от сервитута

Право сервитута прекращается по истечении срока, на который сервитут установлен, ввиду отпадения оснований его установления. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника (иного владельца) природного ресурса, если природный ресурс, обремененный сервитутом, не может использоваться в соответствии с его назначением.

1) користуватися річчю за її призначенням або відповідно до мети, визначеної у договорі; 2) користуватися річчю особисто, якщо інше не встановлено договором; 3) повернути річ після закінчення строку договору в такому

самому стані, в якому вона була на момент її передання.

  • Общая характеристика документа — кто составлял документ, когда он готовился и в отношении какого объекта недвижимости.
  • Стандарты, которые использовались для определения основных направлений оценки.
  • Перечисление методов, которые использовались проведения оценки соразмерной платы за установление сервитута (соразмерная плата за установление сервитута — более популярное в данный момент наименование стоимости установленного сервитута земельного участка).
  • Объект оценки. Здесь указывается конкретное обременение на земельный участок с фиксацией того срока, на который устанавливается обременение.
  • Текст заключения, в содержании которого должна быть представлена подробная характеристика устанавливаемого сервитута со ссылками на проект договора, а также на кадастровые характеристики участка. Кроме того, в тексте отчета указываются сведения о том, для каких целей устанавливается сервитут и на какой срок. Ещё одна часть отчета содержит все подробные расчеты с расшифровкой тех показателей, которые содержатся в тексте документа.

Сервитут на землю сколько стоит

Право собственности на землю перешло к новому лицу? Это никаким образом не влияет на действительность сервитута. Обременение сохраняет свою законную силу при любой форме перехода прав на объект (например, в случае дарения или наследования территории третьими лицами).

Собственник земельного участка обремененного сервитутом и обладатель сервитута — в чем отличие

Земля может быть продана владельцем со следующими видами ограничения: аренда, ипотека, сервитут, концессия, доверительное управление, но это повлечёт за собой трудности и неприятности новому собственнику. Составляется договор купли – продажи земельного участка, в котором обязательно прописывается пункт «права третьих лиц» на данное имущество.

Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец

Различают частный и публичный сервитут. Частный, устанавливаемый по соглашению между лицом, требующим сервитута, и обладателем соседнего участка, подлежит регистрации. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Публичный сервитут, если он необходим для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или местного населения, устанавливают закон, нормативные акты РФ и субъектов РФ, органы местного самоуправления без изъятия земельных участков.

Например, публичный сервитут можно установить для прохода, проезда или прогона скота через участок, для проведения дренажных работ и т. д. (п. 3 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Обременение сервитутом

участков с ломаными границами, которые соседствуют с городской землей. Чтобы избежать вклинивания и чересполосицы, землевладелец сможет выровнять границы за счет городской земли. Если площадь участка вырастет, он оплатит разницу, исходя из кадастровой стоимости. Для земель ИЖС и садоводств есть скидка 50%. В КИО с марта поступило около 10 заявок на перераспределение границ.

Смольный рассчитал плату за сервитут и перераспределение участков

03 Дек 2018      piterurist         103      

Источник: http://urpiter.ru/darenie/servitut-i-arenda-raznitsa

Земельный сервитут

Если вы все же столкнулись с проблемой оформления сервитута, то тут стоит еще раз подумать – нужен ли он вам вообще? Конечно, он не ограничивает право собственника на владение и управление землей, но создает немного иные проблемы. Сюда можно отнести то, что при продаже своей части собственник должен обговорить с покупателем условия по сервитуту. Если же эти действия не будут произведены, то сделка через некоторое время может считаться недействительной.

Если ситуация разрешается мирным путем, то тогда сервитут оформляется в виде договора через специалиста. Если же нельзя договориться, то дело идет в суд.

При этом истец – человек, который требует установления сервитута. Ответчик после заключения имеет право потребовать компенсацию с истца за пользование сервитутом. В этом праве ему никто не может отказать.

Об этом стоит помнить и использовать такую возможность несмотря ни на что.

В чем разница между арендой земли и сервитутом на землю

  • размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
  • проведение изыскательских работ;
  • ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Статья 39.

23 Земельного кодекса РФ определяет, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

Рекомендуем прочесть:  Оформление продажи доли в квартире

4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 ЗК РФ, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ;

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Согласно положению ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.

Аренда и сервитут: отличия. Сервитут на арендованный участок земли

Чем сервитут отличается от аренды земельного участка

Сервитут и аренда связаны с определённым земельным участком. Они дают возможность использования земли без получения права собственности. Но между этими понятиями существуют определённые различия.

Сервитут земельного участка

Сервитутом называется право частично использовать чужой участок. Его устанавливают, если без этого полноценное использование земель по назначению невозможно.

При этом чётко определяется, как и для чего именно разрешается использовать земельный участок.

Законодательно регулируется 23-й статьёй Земельного Кодекса, 274-277 статьями Гражданского, а также постановлениями и нормативными актами органов власти.

Сервитут относится к обременениям на участок. Информация о нём обязательно вносится в единый кадастр недвижимости.

Сервитут неразрывно связан с земельным участком, на который накладывается. А его частный вид – ещё и с тем участком, для нормального пользования которым необходим сервитут. То есть права никаким образом невозможно передать отдельно от земли.

Возможны такие варианты использования:

  • для проезда или прохода;
  • организации водоснабжения, мелиорации;
  • прокладки или ремонта трубопроводов, инженерных сетей и т. п.;
  • выпаса или прогона сельскохозяйственных животных;
  • доступа к прибрежной полосе;
  • охоты, рыболовства, сбора ягод и грибов;
  • и т. д.

В зависимости от конечности причины обременение делится на:

  1. Срочное (если оно требуется на определённый период).
  2. Постоянное (бессрочное).

По тому, кто имеет право пользования, разделяется на:

  1. Публичный сервитут, устанавливаемый для неопределённого круга.
  2. Частный, который распространяется на одно или несколько конкретных лиц.

Аренда земельного участка

При аренде участка одна сторона передаёт его другой во временное пользование за определённую плату. Аренда заключается для того, чтобы заниматься определённым видом деятельности, разрешённым на данном участке.

Этот вид отношений регулируется как Земельным (статьи 22, 36, 65), так и Гражданским Кодексами (статьи 260, 606, 607). В отдельных случаях учитываются и Федеральные законы (например, № 178-ФЗ).

Арендуемый участок можно передать в субаренду, использовать права аренды в качестве залога или уставного капитала. Если специально не оговорено иное, согласия собственника на это не требуется. Но его нужно уведомить. Все права и обязанности по договору переходят к субарендатору. Передача аренды возможна только в пределах срока действия договора.

Арендодателем может выступать как государство (или муниципалитет), так и частное лицо-собственник. Государственные и муниципальные земли поступают в аренду через аукцион. Участки, находящиеся в собственности граждан, передаются в аренду по договору.

Арендатор имеет преимущественное право по сравнению с другими лицами на заключение нового договора аренды. А при заключении договора относительно государственных или муниципальных земель часто возможен их последующий выкуп.

Чем сервитут отличается от аренды

Оба этих понятия обозначают право использования участка, принадлежащего другому лицу или государству. Но они различаются между собой.

Основные отличия между ними состоят в следующем:

  1. Сервитут подразумевает меньшее использование участка, а часто и не всего, а только какой-то части.
  2. Публичный сервитут распространяется на всё население. А правами аренды обладают определённые лица.
  3. Аренда всегда подразумевает оплату.
  4. Сервитут нельзя передать другому лицу, использовать в качестве залога и т. п.
  5. В отдельных случаях сервитут личного участка устанавливается по решению суда. А сдавать ли его в аренду, частное (или юридическое) лицо определяет самостоятельно и добровольно.
  6. Аренда всегда имеет ограниченный срок действия.

Сервитут на участке, сдаваемом в аренду

Частный сервитут устанавливается соглашением с собственником участка (а при его несогласии – в судебном порядке). Если этот участок сдаётся, арендатор не имеет права ни заключать такой договор, ни препятствовать ему. Мешать пользованию в существующих рамках он также не вправе.

Установление обременения может ограничить возможность использования участка, то есть права арендатора. Поэтому перед заключением договора арендодатель обязан предупредить его о существующем сервитуте.

Порядок установления сервитута в таком случае не отличается от обычного. Публичный сервитут устанавливается распоряжениями государственных или муниципальных органов. Частный определяется договором между его сторонами.

Возможно и установление в судебном порядке, если договориться не удалось. В таком случае лицо, требующее сервитута, подаёт иск, ответчиком по которому выступает собственник.

Сервитут регистрируется в кадастре недвижимости в качестве обременения участка.

Владелец участка, подпадающего под частный сервитут, может потребовать за него плату. Её размер определяется по договорённости или в судебном порядке.

Арендатор может потребовать расторжения договора, если:

  1. Сервитут делает невозможным или сильно затрудняет то использование земли, для которого оформлялось право пользования.
  2. И при этом обременение заключено после арендного договора, или же о нём арендатор не знал.

На публичный сервитут арендатор также влиять не может. Например, в законе специально оговорено, что при аренде лесного участка он не имеет права ограничивать использование участка населением для разрешённых целей.

Как можно увидеть – сервитут и аренда предоставляют право использовать участок. Но это происходит по разным причинам и с различными возможностями. Один и тот же участок может и попасть под обременение, и сдаваться в аренду.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/otlichaetsya-ot-arendy.html

Аренда и сервитут земельного участка понятие общие и отличительные признаки

Чем сервитут отличается от аренды земельного участка

В общем смысле сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-то имуществом другого субъекта. В отношении земельного участка данное право заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно. При этом существуют такие особенности:

  • сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;
  • его установление не лишает прав на землю ее законного владельца (собственника, арендатора) и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы (она должна быть соразмерной тому ущербу, который может быть нанесен земле от установления обременения);
  • устанавливаться он может как добровольно (по согласию сторон), так и принудительно, в судебном порядке (по требованию третьего лица);
  • сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им он не может.

Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

В чем отличия договора аренды земельного участка и сервитута земельного участка?Сдача в аренду земельного участка и земельный сервитут являются сделками, совершаемыми с земельными участками. Между договором аренды и сервитута существует множество отличий, которые прежде всего касаются их отношения к установлению правомочий.

В статье Вы найдете ответы на следующие вопросы: что такое аренда и сервитут, чем отличается аренда земельного участка от сервитута, как производится процедура регистрации и т.п.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-84-29.

Отличия данных видов

В сравнении и частный и публичный сервитуты могут принимать ограничения по использованию земельного участка. В этом их главное сходство. Но они имеют определенные различия, которые заключаются по следующим основным признакам.

Цели установления

Цели для частного и публичного обременения сформулированы в Земельном кодексе. Они связаны с потребностью использования чужого участка для прокладывания коммуникаций, ведения строительных работ или осуществление других необходимых мероприятий.

При публичном обременении проводится ограничение в интересах огромного количества людей. Частный сервитут охватывает только определенных заинтересованных лиц.

Основание

Для введения публичного ограничения необходимо издание законодательного или нормативного документа, так как стороной, устанавливающей сервитут, является государственный орган. Для частного обременения достаточно заключить соглашение между заинтересованными лицами.

Несколько отличается введение частного сервитута от публичного. Рассмотрим процедуры принятия ограничений по каждому из них.

Сервитут, как и аренда, представляет собой право ограниченного использования чужой собственности. Основное отличие сервитута от аренды состоит в том, что он может быть оформлен только на недвижимость, тогда как аренда возможна в отношении любых предметов. Среди прочих отличий сервитута и аренды можно выделить следующие:

  • — установление сервитута возможно по желанию или требованию одной из сторон, в том числе в принудительном порядке, тогда как арендный договор заключается исключительно по добровольному желанию сторон;
  • — аренда предполагает, что права собственника по распоряжению имуществом будут ограничены, тогда как арендатор может пользоваться арендованным имуществом по личному усмотрению, включая извлечение дохода.

Таким образом, в описанной ситуации первый арендатор не вправе требовать от второго установления сервитута в свою пользу, а второй арендатор — предоставления первому сервитута.

Необходимо заметить, что в данном случае арендатор не лишается возможности защитить свои нарушенные права: он может требовать от арендодателя устранения препятствий в пользовании арендованным имуществом в соответствии со ст.

В чем разница между арендой земли и сервитутом на землю?

Вторая часть расчетов представляет собой уравнение, в котором определяемся стоимость использования участка, если он используется на праве постоянного бессрочного пользования, но максимальный срок составит сорок девять лет: 49*65 711=3 219 839 рублей.Это та сумма, которую инициатор установления сервитута должен был бы выплатить, если бы пользовался участком на праве постоянного бессрочного пользования в течение 49 лет.

Перейти  Какие расходы попадают в книгу доходов и расходов при усн

Личные сервитуты

В этом случае право пользоваться какой-то вещью или имуществом устанавливалось для конкретного человека — оно действовало на протяжении его жизни и прекращалось в случае смерти. В этой группе выделяется несколько различных форм:

  • узуфрукт — в этом случае обладатель сервитута мог пользоваться как вещью, так и плодами, которые она приносит (например, собирать урожай с земельного участка);
  • узус — такой вид обременения не дает права извлекать из имущества никаких плодов (то есть обладать сервитута может проходить через участок или прогонять по нему скот, но не может собирать плоды).

Вещные сервитуты

При этом последний вид имущества существует и используется фактически в интересах первого. Данные виды сервитутов также делятся на несколько групп:

  • сельские — устанавливаются в пользу полевых и незастроенных участков, предназначенных для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • дорожные — связаны с правом проезда, прохода или прогона через участок скота;
  • водные — связаны с использованием чужого водоема для водопоя скота, возможностью провоза через чужой участок воды или прокладывания водопровода;
  • пастбищные — заключаются в возможности выпаса на чужом участке скота;
  • городские — устанавливаются в пользу застроенных участков (могут быть связаны с правом на постройку зданий, сток воды и т. п.).

В современных условиях данные виды являются несколько устаревшими, однако некоторые их формы или их характеристики встречаются и сейчас. Разнообразие этих видов и форм порождает множество спорных моментов, связанных с установлением сервитута и его использованием, которые зачастую могут решаться только в судебном порядке.

Источник: https://imdbmedia.info/arenda-servitut-zemelnogo-uchastka-ponyatie-obshchie-otlichitelnye-priznaki/

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды и формы

Чем сервитут отличается от аренды земельного участка

В большинстве случаев каждый из нас имеет собственность, которая была куплена либо самостоятельно, либо подарена. Это может быть квартира или собственный дом, где владельцем являетесь только вы. Но иногда встречаются такие случаи, когда земля принадлежит одновременно нескольким владельцам. Обычно такое происходит, когда имущество переходит по наследству.

Очень часто между равноправными собственниками земельных участков возникают вопросы по поводу распределения пользования общим имуществом. Тут и приходит на помощь создание сервитута. Что же это такое и каков порядок его заключения стоит разобраться более подробно.

Что это такое?

Сервитут представляет собой право на ограниченное пользование недвижимостью.

Он обычно устанавливается, когда человеку нужно проехать или пройти по определенной территории, обслужить или сделать свои дела, которые не могут быть согласованы без такой бумаги.

Как показывает практика, сервитут обычно применяется при проблемах пользования земельным участком. Тут стоит обратить внимание на довольно большое количество таких видов бумаг.

Сервитуты обычно устанавливаются в Гражданском кодексе РФ, а некоторые пункты входят в действие из Земельного кодекса. Отменяется такой документ по тем же законам.

Сервитут устанавливается либо по решению суда, либо при помощи заключения договора между равноправными владельцами земли. Именно собственник участка может подавать заявку на рассмотрение. При этом он не теряет право собственности на недвижимость.

Он может, как и раньше, распоряжаться участком, а также устанавливать плату за пользование сервитутом.

Виды и формы

Если же вы все-таки столкнулись с проблемой разделения имущества, то стоит более тщательно разобраться в вопросе нужных документов. Существует 32 вида сервитута, которые регулируют различные области.

Здесь можно встретить сервитут на пользование землей, дачей или другим имуществом. Сервитуты при частом рассмотрении в большинстве случаев бывают частными и собственными.

Чем они отличаются, стоит разобраться более подробно.

Публичный

Чтобы установить публичный сервитут, потребуется создание акта.

Он может учреждаться для:

  • Проезда или прохода
  • Эксплуатации участка
  • Охоты и рыболовства
  • Изысканий
  • Сельскохозяйственных мероприятий

Созданный сервитут позволяет всем жителям пользоваться землей в целях, которые установлены в документе. Время при такой ситуации обычно не устанавливается. Но бывают случаи, когда при судебном разбирательстве пользование ограничивается определенным сроком.

Публичный сервитут легче получить, так как государство не может отказать населению в предоставлении пользования.

Если же частная организация хочет приобрести в пользование территорию, то тогда законодательный орган может отказать ей, если территории будет наноситься вред. Таким примером можно выделить предоставление территории заказника под охоту.

Частный

Такой вид сервитута обычно используется при совместном пользовании земельным участком. Он означает, что ваш сожитель может требовать возможность создания условий для пользования вашей землей. Таким примером может быть прокладывание тротуара как единственного пути для их возможного прохождения до своего участка. Это и есть частный сервитут.

Он прописан в Гражданском кодексе для:

  • Обеспечения полива территории
  • Прохода или проезда граждан
  • Прокладки коммуникаций
  • Для иных нужд

Если ситуация разрешается мирным путем, то тогда сервитут оформляется в виде договора через специалиста. Если же нельзя договориться, то дело идет в суд.

При этом истец – человек, который требует установления сервитута. Ответчик после заключения имеет право потребовать компенсацию с истца за пользование сервитутом. В этом праве ему никто не может отказать.

Об этом стоит помнить и использовать такую возможность несмотря ни на что.

Для чего нужен

Сервитут создается для регулирования отношений между пользователями одного земельного участка. Он позволяет создать деловое взаимодействие, что исключает вариант конфликтной ситуации. Сервитут создается для того, чтобы обеспечить нормальную жизнедеятельность всех членов конфликта.

Очень часто при взаимном проживании на совместной территории возникают проблемы проезда. Во многих домах сохранились такие планировки, где гараж располагается в конце участка. И если один из владельцев захочет проезжать к помещению, то второй обязан будет предоставить беспрепятственный проезд. И здесь вы сделать ничего не сможете.

Если же вы в такой ситуации оказались ответчиком, то стоит не поднимать панику. Вы можете потребовать от истца компенсацию за пользование сервитутом на вашей земле.

Порядок заключения сервитута

Так как земля всегда рассматривается государством как объект недвижимости, то любые действия и ограничения подлежат рассмотрению и регистрации в соответствующих органах. Информация устанавливается в государственном реестре.

Для проведения таких действий стороны либо заключают между собой договор (скачать образец соглашения в формате MSWord), либо дело рассматривается в суде. В обоих случаях устанавливаются права и плата за использование.

Здесь может рассматриваться как единовременная сумма, так и ежемесячная комиссия.

При подаче документов на получение сервитута, в государственный орган подается квитанция об оплате госпошлины и план сервитута земельного участка. При этом заявителем является человек, который требует выдачи сертификата.

Срок рассмотрения заявки составляет 18 календарных дней. Чтобы расторгнуть данное соглашение, потребуется составление от отказа пользования сервитутом от обеих сторон процесса. В течение 5 дней с момента окончания действий по выдаче сервитута, законодательный орган уведомляет обе стороны.

Сервитут и аренда – в чем разница?

После прочтения информации в интернете многие зададутся вопросом: зачем оформлять сервитут, если есть возможность взять в аренду определенный участок земли? С этим стоит разобраться более подробно.

Самым главным сходством сервитута и аренды выступает то, что оба документа представляют собой право на ограниченное использование чужой собственности. Основными различиями будет являться следующие:

  • Аренда оформляется на любой предмет и объект, а сервитут может быть оформлен только на недвижимость, принадлежащую одновременно обеим сторонам.
  • Сервитут можно получить даже тогда, когда одна из сторон не хочет этого делать. Аренда же является полностью добровольной.
  • Сервитут предполагает выплату компенсации. Если ответчик не хочет, чтобы его земля использовалась кем-то, но уже оформлен сертификат, то он вправе потребовать возмещения средств через суд. Здесь может быть назначен либо единоразовый платеж, либо ежемесячная оплата.
  • Сроки. Аренда устанавливается на определенное время, по истечению которого может быть либо перезаключен договор, либо расторгнуты отношения между сторонами. Сервитут же является постоянно действующим документом. Расторгнуть его можно только через суд при взаимном желании сторон.
  • При заключении договора аренды предполагается, что права собственника будут ограничены при использовании предоставленного имущества. Арендатор вправе это обговаривать в начале деловых отношений. Сервитут здесь имеет существенное отличие. Он полностью предоставляет все права на собственность. Обладатель сертификата может пользоваться недвижимостью без ограничения, но прибыль оттуда он извлекать никак не может.

Заключения и выводы

Если вы все же столкнулись с проблемой оформления сервитута, то тут стоит еще раз подумать – нужен ли он вам вообще? Конечно, он не ограничивает право собственника на владение и управление землей, но создает немного иные проблемы. Сюда можно отнести то, что при продаже своей части собственник должен обговорить с покупателем условия по сервитуту. Если же эти действия не будут произведены, то сделка через некоторое время может считаться недействительной.

При заключении такой сделки стоит тщательно оформлять все документы и обращать внимание на все возникающие нюансы при оформлении. Тут стоит быть аккуратным и проводить все действия только через государственные органы. Это обеспечит вам в дальнейшем беспроблемное существование.

Источник: http://yurist.help/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/polzovaniya/servitut

Юридический портал
Добавить комментарий