Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

Содержание
  1. У квартиры два собственника сколько платят нотариусу
  2. Продажа квартиры через нотариуса
  3. Платить или не платить нотариусу при продаже квартиры долевым собственникам?
  4. Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец
  5. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?
  6. Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса
  7. Особенности покупки квартиры у двух собственников
  8. Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры
  9. В этих случаях нотариус обязателен
  10. В остальных случаях нотариус не обязателен
  11. Если два собственника в квартире нужна ли нотариальная сделка
  12. Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками?
  13. Автор Адвокат
  14. Полезные статьи
  15. Спасибо
  16. Правила покупки квартиры, у которой не один собственник
  17. Разбираемся когда обязательно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса
  18. Продажа квартиры с несколькими собственниками
  19. Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус
  20. Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса
  21. Покупка квартиры у двух собственников
  22. Продажа квартиры если 2 собственника
  23. Как продать квартиру от двух собственников, если прописан только один
  24. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
  25. Особенности продажи квартиры с двумя собственниками
  26. Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками
  27. Продажа квартиры двумя долевыми собственниками
  28. Продажа квартиры двумя совместными собственниками
  29. Что делать, если одним из собственников является ребенок?
  30. Как происходит оформление сделки
  31. Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2019 году – нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости
  32. Купля-продажа квартиры в долевой собственности через нотариуса
  33. Нотариальные услуги при оформлении сделки купли-продажи доли в квартире
  34. Расходы на нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности
  35. Кто несет расходы на нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности
  36. Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса
  37. Объединение долей
  38. Выдел доли в натуре

У квартиры два собственника сколько платят нотариусу

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет.

А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу. Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира ​С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе. Там тоже могут быть как два собственника, так и больше.

Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат.

Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям.

Продажа квартиры через нотариуса

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника. Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:

  1. В виде долевой собственности.
  2. В виде совместной собственности.

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

Платить или не платить нотариусу при продаже квартиры долевым собственникам?

Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки». Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Кто должен платить В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги.

На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит. Дополнительные услуги

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и); Для собственников данное согласие потребуется, если продается квартира, которая была приобретена в браке, но оформлена только на одного супруга.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

2.1 С долевым собственником

  • 2.2 С совместным собственником
  • 2.3 Дополнительные документы
  • 2.4 Сколько договоров заключается?
  • 3.1 Для долевого собственника
  • 3.2 Для совместного собственника
  • 4 Кто платит налоги
  • 5 Если один собственник — ребёнок
  • 6 Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?
  • 7 Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире
  • 8 : «Стоит ли покупать долю в квартире»

Чем рискует покупатель При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:

  1. Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
  2. Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Важно Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю. Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца.

Внимание Составлять два договора – с каждым по отдельности – не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи. Скачать договор при покупке квартиры у двух собственников (образец/бланк). В процессе покупки необходимо обратить внимание и на договор задатка.

Там обязательно также прописываются оба собственника, и сумма задатка делится пополам – на каждого. Расписки составляются обязательно в письменной форме каждым из продавцов, которые пишут о том, что получили задаток (в пропорциональной части).

Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно.

На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке.

При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо.

При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество.

В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя. Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил.

Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.
Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости.

И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости.

Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой.

Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников. У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько.

Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один.

Преобразовать совместное владение недвижимостью в долевую собственность. 2. Предложить денежную компенсацию владельцу, препятствующему продаже жилья, в обмен на его отказ от совместного владения недвижимостью. Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
  2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса.

Правовед.RU 448 юристов сейчас на сайте

сказали мне добрые люди что если два собственника ,с разными долями одной квартиры, являющиеся к тому-же братьями родными,при продаже должны заверять договор у нотариуса,и заплатить ему -правда-ли это? и скока? заранее спасибо за ответы!!!! Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Какие налоги будем платить при продаже квартиры в России, проживая в Германии?
  • При продаже квартиры двумя собственниками, владеющими равными долями, в случае их взаимного согласия возможно перераспределить между собой полученный доход для дальнейшего налогообложения?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка нотариальных документов Москва от 2000 руб.

НК РФ). Показать примеры ↓ Пример №1: У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р.

, а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.
Всего 25 400 р. Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р.

За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу? Если договор заверяется по собственному желанию (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р.

Источник: http://advocatus54.ru/u-kvartiry-dva-sobstvennika-skolko-platyat-notariusu/

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус
Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Здравствуйте. В моих статьях посетители постоянно пишут в х, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются.

Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет. Вообще, всё зависит от ситуации у продавцов квартиры. То есть не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетний, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п.

Важно, в какой собственности квартира.

п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В этих случаях нотариус обязателен

  1. Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (квартира в долевой собственности) — нотариус обязателен

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для купли-продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор у нотариуса.

    Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п.

    Запомните — если долевая собственность — обращаемся к нотариусу, где он: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит его нотариально; 3) подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира.

    Показать пример

    У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то нотариус обязателен. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.

    Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

  2. В квартире есть несовершеннолетние собственники — нотариус обязателен

    Вообще для оформления любой сделки отчуждения, в которой участвуют несовершеннолетние собственники, нужен нотариально заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Показать пример

    Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников (продавцов) — несовершеннолетний Саша.

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

В остальных случаях нотариус не обязателен

Это случаи:

  1. если квартирой владеет один собственник;
  2. если квартира в совместной собственности.

И не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетние, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п. Важно лишь то, что я указала выше.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор.

В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Выше я вставили ссылку как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html

Если два собственника в квартире нужна ли нотариальная сделка

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус
После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора. Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками?

Квартира с двумя собственниками – явление довольно распространенное. И каждый из этих собственников может захотеть продать принадлежащую ему долю. Вот тогда то и возникает вопрос, а есть ли у продажи квартиры с несколькими собственниками какие-то принципиальные отличия?

На самом деле их совсем не много.

Главное из них заключается в том, что все собственники квартиры должны дать свое разрешение на сделку.

Разрешение это должно быть заверено нотариально.

Продажа квартиры с двумя собственниками: порядок действий

В случае возникновения сложностей продавец должен:

• выделить свою долю в натуре и только после этого продолжить процесс продажи своего имущества;

• если выделение доли невозможно, решить вопрос можно только в судебном порядке.

3.

Если место нахождения второго собственника не известно, сделку можно заключить и без его согласия. При этом она может быть признана недействительной, если в течение 1 года после ее заключения этот собственник вдруг объявится.

4.

Если вторым собственником являются лица, которые не могут самостоятельно представлять свои интересы (несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица), сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства.

Автор Адвокат

Посмотреть все записи пользователя: Адвокат

Полезные статьи

275-78-73, Ростов-на-Дону, Б.Садовая, 126

Спасибо

Ваше сообщение было отправлено и получено.

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех. При этом общая собственность бывает двух видов: Так часто получается, когда квартира покупается в браке .

Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.

Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены.

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Разбираемся когда обязательно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

  • Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность)

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю.

В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира. Поэтому учтите этот момент.

Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ)

Продажа квартиры с несколькими собственниками

В некоторых случаях одним из собственников жилья является ребенок. Тогда, его законные представители должны получить разрешение органов опеки на проведение сделки.

Если один из собственников продаст квартиру без согласия остальных, то такая сделка признается по закону недействительной и аннулируется судом.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Исключением может стать тот факт, что владелец ничтожно малой доли проживает на ней, особенно, если в собственности у него больше нет недвижимости.

Источник: http://myeconomist.ru/esli-dva-sobstvennika-v-kvartire-nuzhna-li-notarialnaja-sdelka-19287/

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника. В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно.

Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.

Таким же действием обладает договор дарения, а также имущество, полученное путем наследования собственника – здесь никаких притязаний на недвижимость супруг не имеет, его согласие не требуется.

В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей.

Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2019 года.

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность.

Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала.

Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон.

Так, со 2 июня 2019 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме.

Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко.

«Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится.

Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения.

Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Еще почитать:  Образец уведомление о невыполнении обязательств по договору

Покупка квартиры у двух собственников

Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.

Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.

Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:

Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.
Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе:

Продажа квартиры если 2 собственника

Ответ на такое уведомление второй собственник должен предоставить в течении месяца со дня его получения. Если он откажется или никак не отреагирует, хозяин отчуждаемой доли может продавать ее любому лицу. Важно, чтобы доля продавалась по цене, не ниже той, которая была предложена второму жильцу.

  • паспорт;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру:
  • решение суда о выделе долей в натуре (если таковое имеется);
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • свидетельства о рождении детей (при их наличии);
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • сведения об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и юридических обременений.

Как продать квартиру от двух собственников, если прописан только один

Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей
по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

  • Продажа квартиры по Откроется в новой вкладке.»>Договору пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 584 ГК РФ);

Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/dva-sobstvennika-prodayut-kvartiru-nuzhen-li-notarius

Особенности продажи квартиры с двумя собственниками

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

Согласно российскому законодательству жилое помещение может принадлежать двум и более владельцам. При ее продаже возникает много вопросов. В данной статье рассмотрим, как продать квартиру, если в ней два собственника.

Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

Начнем с того, что общая собственность делится на 2 вида:

  • Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
  • Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.

Процесс реализации квартиры, которая находится в долевой и совместной собственности, немного различается. Каждому из этих видов присущи определенные особенности. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.

Стоит отметить, что один из владельцев вправе реализовать свою долю без согласия на то второго собственника.

Однако при этом необходимо учесть, что существует преимущественное право на ее покупку, которое принадлежит второму владельцу квартиры.

То есть продавец должен письменно уведомить своего сособственника о намерении продать свою долю. В извещении прописываются стоимость и другие условия продажи.

Если сособственник не воспользовался своим преимущественным правом в течение месяца, то продавец вправе продать принадлежащую ему долю иным лицам.

В данном случае к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, которые подтверждают, что продавец известил совладельца о продаже.

Если же совладелец в письменной форме отказался от своего права покупки, то договор купли-продажи можно заключить, не дожидаясь окончания месячного срока.

Существует обязательное правило, согласно которому сделка должна проходить на условиях и по цене, которая ранее была озвучена совладельцу. Если данный порядок нарушается, сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если же оба собственника согласны на продажу, то проблем быть не должно. В данном случае отчуждать будет каждый свою долю, так как у каждого из них имеется свидетельство о собственности. В договоре купли-продажи должны фигурировать 3 лица – 2 продавца и покупатель. С каждым из них заключать отдельные договоры необязательно, достаточно указать обоих продавцов в одном документе купли-продажи.

Можно реализовать квартиру и без присутствия одного из собственников. В этом случае он должен написать доверенность на своего совладельца. Данный документ заверяется у нотариуса.

Продажа квартиры двумя совместными собственниками

Действующим законодательством, в частности, Семейным кодексом Российской Федерации, возникновение права общей совместной собственности на недвижимое имущество предусмотрено только в отношении лиц, состоящих в зарегистрированном браке.

При реализации квартиры, находящейся в совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие супруга на ее отчуждение. При отсутствии такого согласия сделка становится оспоримой, то есть она может быть обжалована в судебном порядке.

Согласие супруга не требуется в случаях:

  • если есть брачный договор, которым установлен режим собственности супругов;
  • квартира приобретена на основании безвозмездной сделки (наследство, приватизация, дарение, акт уполномоченного органа о предоставлении объекта недвижимости в собственность).

Что делать, если одним из собственников является ребенок?

Продажа квартиры, одним из собственников которой выступает несовершеннолетний ребенок, осуществляется только при наличии разрешения органов опеки и попечительства на продажу.

Делается это для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка и не ухудшить его жилищные условия.

В случае, если соответствующее разрешение не будет представлено в регистрирующий орган, в государственной регистрации будет отказано.

Как происходит оформление сделки

В случае с двумя владельцами оформление сделки по продаже от стандартной процедуры ничем не отличается. Оно проходит так:

  • Составление договора купли-продажи и его подписание сторонами.
  • Удостоверение договора у нотариуса.
  • Представление документов на государственную регистрацию.
  • Получение готовых документов.

При продаже квартиры, находящейся в собственности двух лиц, необходимо соблюдать требования действующего законодательства и учитывать нюансы такой сделки. Если боитесь что-то сделать неправильно, обратитесь к специалистам.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/prodazha-kvartiry-s-dvumya-sobstvennikami/

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2019 году – нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус

161 просмотров

Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки.

Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи. Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.

Купля-продажа квартиры в долевой собственности через нотариуса

С 2016 года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы. Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору.

Такая ситуация имеет 2 стороны. Затраты на сделку значительно увеличиваются, так как услуги нотариуса обойдутся в круглую сумму.

С другой стороны, нотариус гарантирует безопасность сделки. Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления права преимущественного выкупа.

В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 от 2015 года, если владелец желает оформить сделку с долями в недвижимости в простой письменной форме, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Обращение к нотариусу требуется, при покупке:

  • доли в квартире;
  • всей квартиры, при наличии долевой собственности в ней.

При этом, не имеет значения, является ли покупатель доли третьим лицом или сособственником, или квартира продается в полном объеме третьим лицам. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариальные услуги при оформлении сделки купли-продажи доли в квартире

Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства. Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна.

Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:

  • подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности;
  • проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении;
  • защищает права сособственников (право преимущественного выкупа);
  • рассылает уведомления совладельцам (если граждане отказываются самостоятельно получать документы);
  • проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров);
  • направляет договор на регистрацию в Росреестр;
  • вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр;
  • выдает готовые документы.

Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

Расходы на нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности

На стороны возлагаются следующие затраты:

  1. Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения. Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.
  2. Правовые и технические услуги. Величина расходов напрямую зависит от региона обращения. Максимальный порог выплат устанавливается региональными нотариальным палатами. При этом, каждая конкретная нотариальная контора может незначительно уменьшить величину выплаты. Например, в 2019 годы в г. Москве необходимо оплатить 11 000 р. при оформлении сделки по продаже квартиры в долевой собственности. В Архангельской область тариф составляет 10 000 р.

Сколько платить по своему региону можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Просто выберите наименование необходимого субъекта РФ.

Кто несет расходы на нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности

На практике возможны следующие варианты распределения расходов на нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

  1. Выплата за счет покупателя.

Пример. Гражданка Р. достигла пенсионного возраста. Она решила продать 3комнатую квартиру и сменить ее на меньшую. Жилое помещение принадлежало гражданке Р. (3/4 доли) и ее совершеннолетнему внуку (1/4 доля).

Квартира была в хорошем состоянии, но стоимость была занижена для скорейшего оформления сделки. Единственным условием собственников было возложение всех расходов на покупателей. Данное требование было прописано в договоре.

  1. Выплата за счет продавца.

Пример. Гражданин О. решил купить квартиру. Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле. Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы.

  1. Выплата по ½ части от продавца и покупателя.

Пример. Гражданин Л. продавал долю в квартиру своему брату. Брат являлся совладельцем жилого помещения. При оформлении сделки, мужчины решили поделить затраты на нотариуса пополам.

Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса

Хотя с 2016 года сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, как можно избежать нотариального оформления.

Указанные методы трудно осуществимые и финансово затратные. Поэтому специальное их оформление для того, чтобы избежать обращения к нотариусу, нецелесообразно.

Возможные варианты:

  1. Выдел доли в натуре.
  2. Объединение долей.

Объединение долей

Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.

Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:

  1. Подготовка документации на все доли. На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
  2. Подготовка договора купли-продажи. Целесообразно возложить данную обязанность на нотариуса, так как услуга все равно входит в оплату.
  3. Оплата расходов. Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
  4. Получение документов. Так как передачу документов для регистрации в Росреестр осуществляет нотариус, то он же и выдает готовую документацию. Кроме того, специалист может распечатать выписку из ЕГНР и заверить личной печатью.
  5. Оплата налогов. Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

Выдел доли в натуре

Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.

Порядок действий при продажи выделенной доли

Источник: http://allo-urist.com/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/

Юридический портал
Добавить комментарий