Изменение ври земельного участка в московской области

Содержание
  1. Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области
  2. Изменение вида разрешенного использования
  3. Изменение ВРИ
  4. Изменение вида разрешенного использования земельного участка в москве
  5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2019
  6. Порядок изменения вида использования земельного участка
  7. Власти Подмосковья пояснили, как изменить вид разрешенного использования участка в 2019 г
  8. Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка
  9. Как изменение вида разрешенного использования участка в 2019 повлияет на размер земельного налога
  10. Изменение ВРИ земельного участка в 2019 году: новые законы
  11. Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (с изменениями на 22 августа 2019 года)
  12. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
  13. Кто меняет вид разрешенного использования земельного участка 2019
  14. Изменение вида разрешенного использования участка в 2019
  15. Классификация и характеристика разрешенных видов использования земельного участка с изменениями и дополнениями
  16. Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
  17. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
  18. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2019 г
  19. Смена разрешенного использования земельного участка процедура
  20. Виды разрешенного использования земельных участков: изменения 2019, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение
  21. Изменение вида разрешенного использования земельного участка
  22. 3 причины сменить вид разрешенного использования участка
  23. Какие виды разрешенного использования есть у участка?
  24. Схема изменения вида разрешенного использования земельного участка с Help Development
  25. 3 причины выбрать Help Development для изменения назначения земли
  26. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
  27. Виды разрешенного использования земельных участков
  28. Как изменить ВРИ земельного участка: порядок действий
  29. Возможные проблемы
  30. Варианты решения вопроса об изменении ВРИ участка
  31. Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка
  32. Решение вопроса в кадастровой службе Росреестра
  33. Решение вопроса в местной администрации
  34. Заказать через Госуслуги

Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области

Изменение ври земельного участка в московской области

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение земельных правоотношений. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с внесением платы за изменение ВРИ в Московской области, в том числе:

  • юридические консультации о порядке внесения и расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области;
  • экспертиза правомерности расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • выявление правовых механизмов уменьшения размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда это возможно;
  • представление интересов землепользователя по вопросам изменения вида разрешённого использования в исполнительных органах власти и суде.

Изменение вида разрешенного использования

В соответствии с законодательством Московской области изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области их собственниками может осуществляться как за плату, так и без внесения платы.

Законом установлены следующие случаи, когда для изменения вида разрешенного использования участка необходимо внесение соответствующей платы:

1) земельный участок включается в границы населенного пункта либо исключается из них, и при этом участку устанавливается вид использования, предусматривающий строительство и/или реконструкцию капитального объекта;

2) земельному участку устанавливается вид разрешенного использования, предусматривающий строительство и/или реконструкцию капитального объекта;

3) уполномоченным публичным органом выдается разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, который предусматривает строительство и/или реконструкцию капитального объекта.

Таким образом, законодательство Московской области установило необходимость внесения платы за любое изменение собственником земельного участка вида разрешенного использования на вид, предусматривающий возможность капитального строительства и/или реконструкции существующих капитальных объектов.

Формулировка закона охватывает как случаи изменения вида использования участка в связи с переводом участка в/из категории земель населенных пунктов, так и случаи изменения вида использования в рамках основных и условно разрешенных видов использования.

При этом областной закон предполагает, что для любого изменения вида использования участка (в том числе, в рамках установленных правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования) необходимо принятие органом местного самоуправления соответствующего распорядительного акта.

Это прямо противоречит федеральному законодательству, которое закрепляет право собственника земельного участка без каких-либо разрешений и согласований самостоятельно выбирать вид разрешённого использования своего участка из предусмотренных ПЗЗ основных и вспомогательных видов.

Тем не менее, данная норма областного закона не отменена и является действующей.

Формула расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, имеется ли в отношении участка утвержденный проект планировки.

Если проекта планировки нет, то плата взимается как определенный законом процент с разницы между кадастровой стоимостью после изменения вида разрешенного использования и до его изменения.

 На размер платы влияет также то, какой вид избирает правообладатель в качестве искомого – данная информация определяет размер расчётного коэффициента, размер которого варьируется от 10 процентов (для земель под личное подсобное хозяйство) до 50 процентов (для многоквартирных жилых домов и иной многоэтажной застройки).

При этом для нежилой застройки коэффициент не установлен, из чего следует вывод, что за изменение вида разрешенного использования, предусматривающего нежилое строительство, плата не взимается.

Изменение ВРИ

Если в отношении участка имеется проект планировки, размер платы за изменение ВРИ участка рассчитывается исходя из сложной формулы, принимающей во внимание дельту между кадастровой стоимостью участка до и после изменения ВРИ, а также плотность и этажность предполагаемой на участке застройки.

Законодательство Московской области предполагает два случая освобождения от обязанности вносить плату за изменение вида использования земельного участка:

  • если участок находится в населенном пункте, на территории которого плата за изменение ВРИ не применяется (перечень таких населённых пунктов утверждён специальным постановлением Правительства Московской области; сейчас в данный перечень включены, в основном, депрессивные населенные пункты отдаленных районов Московской области;
  • если измененный вид использования предполагает строительство на участке социально-значимых капитальных объектов (объектов сельскохозяйственного использования, коммунальных объектов, объекты здравоохранения, образования, культуры и ряд других).

Плата за изменение вида использования земельного участка должна быть внесена в течение 30 дней после получения собственником участка соответствующего уведомления от уполномоченного органа.

При невнесении платы за изменение вида разрешенного использования закон предполагает возможность отмены решения об изменении ВРИ.

Законом предусмотрена возможность предоставления рассрочки внесения платы за изменение вида разрешенного использования.

Кроме того, при невнесении платы за изменение вида использования участка в случаях, когда такое изменение было осуществлено собственником в заявительном порядке в рамках выбора им основных видов разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки, плата взыскивается с правообладателя участка в судебном порядке.

Приведенные выше правовые режимы являются противоречивыми, в связи с чем на практике с их применением могут возникать значительные сложности.

Юристы Правового центра ДВА М являются первоклассными специалистами в сфере земельных споров.

Решение поручить изменение вида разрешенного использования участка грамотному земельному юристу поможет снизить риски негативного исхода публичной процедуры и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskovskoj-oblasti/izmenenie-vri

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в москве

Изменение ври земельного участка в московской области

«С 1 января 2019 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ).

Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования.

Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», — сообщил Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области.

В настоящий момент идет передача координат границ территориальных зон в органы Росреестра. Процесс передачи данных может занять от нескольких недель до месяцев – в зависимости от площади муниципального образования.

Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка можно подать через региональный портал оказания государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) или офис МФЦ. Для получения услуги в личном кабинете портала РПГУ необходимо выбрать услугу

«Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества»

, а затем — «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка».

Также, изменить вид разрешенного использования земельного участка можно и через услугу РПГУ

«Принятие решения об установлении, установлении соответствия, подтверждении изменения вида разрешенного использования земельных участков»

, обязательно указав муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок.

Результат — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с измененными характеристиками — будет направлен в личный кабинет или в офис МФЦ, в который были поданы документы на услугу. Пресс-служба Минмособлимущества.

Фото с сайта Администрации городского поселения Знаменка / znam.orlr.ru

Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2019

Основными причинами отказа заявителям, желающим сменить вид разрешенного использования, являются ошибки в оформлении документов или попытки неправомерно использовать участок (речь идет о нецелевом использовании).

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В 2019 ГОДУ? Пакет бумаг, которые потребуется подготовить для смены ВРИ, достаточно обширен.

Заявление на имя руководителя администрации.

ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА В РОСРЕЕСТРЕ Чтобы получить документы с внесенными изменениями из Кадастрового реестра, понадобится лично или через сайт обратиться инстанцию с заявлением на изменение вида разрешенного использования.

Рекомендуем прочесть:  Акция на билеты ржд

Порядок изменения вида использования земельного участка

На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:

  • До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
  • До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.
  • До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного . Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  1. Федеральный: +7-800-350-84-02

  2. Москва и область: +7-499-938-54-25

  3. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Все перечислены в классификаторе ВРИ.

Власти Подмосковья пояснили, как изменить вид разрешенного использования участка в 2019 г

15 февраля в 21:03 | Обновлено 15 февраля в 21:03

© , Анастасия ОсиповаРИАМО — 15 фев. В Подмосковье разработали механизм изменения вида разрешенного использования земельного участка в переходный период после утверждения с начала года правил землепользования и застройки территорий, говорится в сообщении пресс-службы министерства имущественных отношений Московской области.

«С 1 января 2019 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ).

Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования.

Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», — сказал министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев.

В настоящий момент идет передача координат границ территориальных зон в органы Росреестра.

Процесс передачи данных может занять от нескольких недель до месяцев – в зависимости от площади муниципалитета.

Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг Московской области или в офисе МФЦ. Для получения услуги в личном кабинете портала необходимо выбрать услугу

«Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества»

, а затем — «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка».

Также изменить вид разрешенного использования земельного участка можно и через услугу на портале

«Принятие решения об установлении, установлении соответствия, подтверждении изменения вида разрешенного использования земельных участков»

, обязательно указав муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с измененными характеристиками будет направлена в личный кабинет или в офис МФЦ, в который были поданы документы на услугу.Увидели ошибку в тексте? Подпишитесь на подборку важных новостей за неделю Москва Подмосковье

Изменение вида разрешенного использования и категории земельного участка

законодательство РФ, включая федеральные законы и подзаконные акты.

Причем эта классификация является следствием определения государственной стратегии и зонирования территорий.

Например, к землям населенных пунктов относятся земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты соответствующей лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять природоохранное, научное, историко-культурное и иное ценное значение.

Как изменение вида разрешенного использования участка в 2019 повлияет на размер земельного налога

У нас работают юристы, многократно занимавшиеся данной процедурой для участков в Москве и Московской области.

Наши эксперты проведут подготовительную работу, выяснив, можете ли вы рассчитывать на смену ВРИ, подготовят бумаги, представят ваши интересы в администрации. Вы получите на руки готовый пакет документов, не потратив своего времени! Юридическая компания, 2019 Заказать обратный звонок RFI consult оказывает широчайший спектр услуг физическим и юридическим лицам.

Благодаря большому штату опытных юристов наша компания имеет возможность браться за любые дела.

Мы осуществляем консультирование в различных областях права, составляем договора, сопровождаем сделки, проводим переговоры, представляем интересы клиентов в государственных органах и судах.

Заказать обратный звонок Получить консультацию Связаться с нами Написать

Изменение ВРИ земельного участка в 2019 году: новые законы

Их ВРИ определяется согласно данным Государственного кадастра недвижимости, а вот возможность его изменения так и осталась сложной, требующей тщательной юридической проработки.

Единственным возможным способом получить возможности для нового использования участка будет перевести его в другую категорию, для которой устанавливается градостроительный регламент.

Если вы планируете изменение ВРИ земельного участка в 2019 году, обращайтесь в компанию RFI consult. Наши эксперты досконально знают все изменения, внесенные в законодательные акты, касающиеся недвижимости, и справятся с изменением вида разрешенного использования в кратчайшие сроки. Положительный результат гарантирован!

Юридическая компания, 2019 Заказать обратный звонок RFI consult оказывает широчайший спектр услуг физическим и юридическим лицам.

Благодаря большому штату опытных юристов наша компания имеет возможность браться за любые дела.

Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (с изменениями на 22 августа 2019 года)

Утвердить Перечень муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.(Пункт 2.

1 дополнительно включен с 31 декабря 2014 года )3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование данного постановления в газете «Ежедневные новости.

Подмосковье», а также его размещение на официальном сайте Правительства Московской области.4.

Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.Исполняющий обязанностиГубернатора Московской областиЮ.П.Олейников УТВЕРЖДЕНпостановлением ПравительстваМосковской областиот 31 декабря 2013 года N 1190/57 (с изменениями на 27 сентября 2019 года)1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

К ним относят, к примеру, земли сельхозназначения, расположенные под лесом, покрытые водой и некоторые другие.

  1. Вид разрешенного использования (ВРИ) подразумевает наличие ограничений на строительство. Особенности также определяются той территориальной зоной, в которую входит конкретный участок.

ВРИ земель определяют области, в которых допустимо задействовать надел и установленные ограничения.

Выделяются такие типы землепользования: основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882 Это быстро и бесплатно!

Основные ВРИ – главные способы применения участка.

Они отражаются в регламенте. Условно разрешенный вид назначения земельного участка – тип, не относящийся к основным, но вероятность его использования есть.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka--v-moskve-74558/

Кто меняет вид разрешенного использования земельного участка 2019

Изменение ври земельного участка в московской области

07.05.2018

  1. На начальной стадии, гражданину требуется все необходимые документы, и обратиться в администрацию для уточнения информации о том, имеется ли постановление о проведении изменения ВРИ.
  2. Гражданин составляет заявление и передает его на рассмотрение в муниципалитет.
  3. Обращение рассматривается и проверяется, после чего выносится решение.
  4. Гражданину потребуется получить итоговый документ, предъявив паспорт. В случае отказа, должно быть письменное обоснование такого решения.
  5. На основании полученного документа можно составить заявление и передать его в Росреестр для внесения поправок в выписку ЕГРН. Изменения регистрируются в течение 15 дней с момента подачи документов. Уведомление гражданину должно быть направлено не позднее 5 дней с даты внесения изменений.

«С 1 января 2019 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования.

Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», — сообщил Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области.

Читать еще –>  Материальная помощь многодетным семьям в 2019 году

Изменение вида разрешенного использования участка в 2019

Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году в Росреестре занимает около 10 дней. Спустя этот срок вы можете получить новую кадастровую выписку, в которой будет содержаться информация о новом ВРИ. Одновременно данные об этом вносятся в ЕГРП.

Классификация и характеристика разрешенных видов использования земельного участка с изменениями и дополнениями

  • «3». Возведение на участках зданий общественного значения. Сюда входят образовательные, медицинские, развлекательные учреждения, а также коммунальные, религиозные и иные объекты капитального строительства.
  • «4». Предпринимательство. Участки с кодами 4.0, 4.1 и т. д. используются для получения прибыли от торговли товарами и услугами. На них можно строить кафе, магазины, гостиницы, автосервисные мастерские и многое другое.
  • «5». Отдых. Территории с кодовым обозначением, начинающимся на «5», рассчитаны обустройство парков, скверов, спортивных, туристических объектов и т. д. Всего здесь 5 подразделов.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

  1. основные, объединяющие главные (базовые) ВРИ,
  2. условно разрешённые, назначаемые по результатам публичных слушаний,
  3. вспомогательные, не являющимися преимущественными для территориальной зоны, а лишь дополнительными к основным и условно разрешённым видам использования.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными.

    В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.

  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Читать еще –>  Как по адресу узнать кадастровую стоимость

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2019 г

В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Смена разрешенного использования земельного участка процедура

Правообладатель земельного участка, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий, вправе выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований (п. 4 ст. 37 ГрК РФ)

Виды разрешенного использования земельных участков: изменения 2019, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение

За соблюдением использования земельных участков в соответствии с ВРИ на постоянной основе следят органы госземнадзора и специалисты местных администраций. В случае выявления факта нарушения требований, фактическому землепользователю будет выдано предписание.

Если его своевременно не исполнить, ваш участок могут изъять через суд. Кроме того, вам будет назначен штраф по ч.1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, минимальная сумма которого для граждан составляет десять тысяч рублей.

Чтобы избежать этого, обращайте внимание на вид разрешенного использования, установленный для вашей земли.

Кто меняет вид разрешенного использования земельного участка 2019 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/kto-menyaet-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-2018

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение ври земельного участка в московской области

Компания Help Development предлагает услуги по изменению вида разрешенного использования земельного участка собственникам и арендаторам объектов. Мы сменим ВРИ в сроки от одного месяца, добившись его соответствия вашим нуждам.

Мы разработали схему, позволяющую с первого обращения в государственные инстанции изменять вид разрешенного использования в подавляющем большинстве случаев. Мы ведём работу через Департамент городского имущества г.

Москвы, кадастровую службу или администрацию муниципального поселения, а в случае неправомерного отказа подаем исковое заявление в суд.

3 причины сменить вид разрешенного использования участка

  • Вы расширите возможности использования земельного участка
  • Вам удастся избежать штрафов за нецелевое использование земли (до 10% от кадастровой стоимости)
  • Вы повысите рыночную стоимость земельного участка и его инвестиционную привлекательность

Какие виды разрешенного использования есть у участка?

Вопросы изменения ВРИ регулируются Градостроительным кодексом РФ. Согласно этому документу, участок может иметь один или несколько из следующих видов разрешенного использования:

  1. Основной. Это главная характеристика функционального назначения участка, которая в общем описывает, для каких целей его можно использовать. Основные ВРИ определяются согласно классификатору. Выделяют 15 разделов, некоторые имеют подразделы. Например, основной ВРИ «Жилая застройка» (код 2.0) включает «Малоэтажную жилую застройку» (код 2.1), «Блокированную жилую застройку» (код 2.3) и др.
  2. Вспомогательный. Он дополнительный к основному и необходим для безопасной и полноценной эксплуатации земли. Сюда относят детские площадки, общественные туалеты, гаражи, объекты ЖКХ, торговые площадки и др.
  3. Условно разрешенный. Это способы использования земли, которые нарушают правила землепользования и застройки и допустимы только при выполнении определенных условий. Они индивидуально определяются в отношении каждого участка. Например, для жилых зон это будет размещение административных или медицинских учреждений, для общественно-деловых зон — строительство жилых объектов и т.д.

Важно! Собственник имеет право изменить основной или вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка по заявлению, если новый ВРИ не идет вразрез с градостроительными регламентами. Для получения условно разрешенного ВРИ требуется обратиться в администрацию для проведения публичных слушаний.

Чтобы узнать ВРИ земли, есть несколько способов. Самый простой — загрузить публичную кадастровую карту и по кадастровому номеру объекта найти информацию о нем. Также можно запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровый паспорт или найти земельный участок в ПЗЗ.  

Схема изменения вида разрешенного использования земельного участка с Help Development

Чтобы добиться смены ВРИ в сроки от одного месяца, нашими юристами была разработана схема. Она позволяет подобрать оптимальный вариант действий в зависимости от целей клиента, правильно подготовить пакет документов, подать его в нужную инстанцию и избежать отказа в рассмотрении заявления или отрицательного решения.

  1. Уточнение целей клиента и анализ градостроительной документации. Мы начинаем процедуру изменения вида разрешенного использования в Московской области или Москве с анализа разрешенных видов использования земли, установленных правил землепользования и застройки для функциональной зоны, в которой расположен участок. Наша цель — определить, требуется ли сменить основной, получить условно разрешенный или дополнительный ВРИ либо внести изменения в сами ПЗЗ, чтобы наш клиент получил возможность использовать землю в соответствии с новым функциональным назначением.
  2. Подача заявления в кадастровую службу, МФЦ, ДГИ Москвы, местную администрацию. Наши специалисты самостоятельно подготавливают пакет документов, составляют заявление и подают его в нужную инстанцию. Плата за подачу заявления государством не берется. Специалисты контролируют сроки рассмотрения дела и при необходимости делают официальный запрос в государственные инстанции для уточнения прогресса.
  3. Участие в публичных слушаниях. Если для изменения ВРИ земельного участка необходимо проведение публичных слушаний, то наши специалисты заранее проводят переговоры с заинтересованными лицами и заручаются их согласием.
  4. Получение распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка. При необходимости наши юристы проконтролируют внесение изменений в ЕГРН и получат новые документы на землю.

Доскональное знание регламента работы государственных инстанций, правил оформления документов, Градостроительного кодекса и других законодательных актов позволяет нашим юристам получать положительное решение об изменении ВРИ в Москве и Московской области после первого обращения.

3 причины выбрать Help Development для изменения назначения земли

  1. Прозрачные отношения с клиентами. Мы работаем по официальному договору: в нем указываются стоимость изменения ВРИ, сроки выполнения работ, наши гарантии. Уже на первой консультации мы объективно описываем перспективы дела.

    Наши клиенты полностью владеют информацией и знают, что их интересы защищены.

  2. Юристы, специализирующиеся на строительном консалтинге и земельных вопросах. Наши юристы обладают необходимыми знаниями, навыками и опытом для решения вопросов девелоперских проектов.

    Если помимо смены ВРИ вам потребуются другие услуги, мы окажем их комплексно, потратив минимум времени.

  3. Выполнение работ без вашего участия. Вы не потратите ни минуты времени на обращение в государственные инстанции, сбор документов и другие проволочки.

    Наши специалисты будут действовать от вашего лица. Мы регулярно предоставляем отчет о ходе дела и готовы ответить на вопросы в режиме 24/7.

Доверьте изменение вида разрешенного использования земельного участка профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас.

Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Изменение ври земельного участка в московской области

Владельцы земельных наделов нередко испытывают потребность в изменении возможностей их использования.

Устанавливается вид разрешенного использования муниципалитетом при формировании надела и указывается в документации при его переходе в аренду или собственность лицам физическим и юридическим.

Чтобы расширить возможности участка, потребуется изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься с соблюдением норм законодательства.

Планируя корректировку вида разрешенного использования земли, владелец должен ответить на несколько вопросов, взвесить все «за» и «против» по каждой позиции.

  1. Определиться, как это сделать законно и можно ли вообще произвести изменения.
  2. Встает вопрос финансов, которые владелец готов заплатить за процедуру.
  3. Целесообразно ли это.

Процедура внесения изменений ВРИ земельного участка регламентируется:

  1. Градостроительным кодексом № 190-ФЗ и Земельным кодексом № 136-ФЗ.
  2. Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

Осуществляется услуга с соблюдением правил земельного пользования, застройки конкретной единицы территории.

Виды разрешенного использования земельных участков

Земельным кодексом закреплено, что все земли разделены на категории в соответствии с назначением. Перечислим категории, этой земли:

  • населенных территорий, где разрешается возведение строений в рамках развития территорий городских и сельских поселений;
  • сельхозназначения с ограничением по использованию;
  • отведенные под объекты промышленности, энергетики, связи и т.д., а также используемые в целях военных разработок, объектов космического направления и гос.безопасности;
  • заповедные и охраняемые территории;
  • лесничество, охраняемых зон вблизи водоемов;
  • участки запасного назначения.

Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения. Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания. А для этого участок должен иметь статус ИЖС.

Если говорить о видах использования, то этот фактор, определяющий деятельность, которую позволено производить на конкретном наделе. Заметим, что в разных категориях могут оказаться одинаковые разрешительные виды. Например, сельхозземли и участки населенных пунктов позволено использовать для ведения ЛПХ.

Самые популярные виды разрешенного использования наделов:

  • осуществления с/хозяйства (производства с/х продукции) с возможностью возведения помещений, требуемых для переработки, а также хранения выращенной продукции;
  • ЛПХ;
  • организации садоводства и огородничества;
  • крестьянско-фермерской деятельности;
  • ИЖС с правом строительства частного жилого дома определенных параметров.

В каждом случае имеются свои требования и ограничения. Если дело касается надела под ИЖС, то на нем обязательно должен быть построен частный дом. На земле под огород и сад законом разрешено возвести домик, но получить в нем прописку невозможно. Надел под ЛПХ должен использоваться только по прямому назначению и получить разрешительные документы на строительство на нем не получится.

Как изменить ВРИ земельного участка: порядок действий

1. Первыми шагами будут уточнение градостроительных регламентов, касаемо вида использования земли.

Это необходимо сделать в начале подготовки к изменениям разрешения, чтобы уточнить вид использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен участок земли.

Данные о возможных ВРИ содержит один из документов:

  • Выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о разрешенных видах использования, которую можно заказать, зная кадастровый номер или адрес участка;

Скачать образец

  • Градостроительный план.
  • Справка о зонировании территориальной единицы, в пределах которой расположен надел.

Заказать эти документы можно при обращении в Росреестр (в том числе на их официальном сайте), через МФЦ, в администрации по месту нахождения участка.

2. Какое разрешенное использование определено для конкретного участка.

ВРИ земель разделены на три группы:

  • основные;
  • условно разрешенные (назначены в результате публичных слушаний);
  • вспомогательные (они могут быть назначены дополнительно к двум первым группам).

3. Подбор вида использования, который будет максимально соответствовать тому, какие цели запланированы для надела.

В каждой группе имеется свой перечень ВРИ, из которого может быть выбран наиболее подходящий для изменения и отвечающему планируемому использованию. При этом обязательно стыкуются вспомогательные виды с основными. Все виды должны соответствовать классификатору ВРИ 2019 года.

Возможные проблемы

На данный момент существует ряд нестыковок Классификатора ВРИ с градостроительными регламентами. Постепенно к началу 2020 года ПЗЗ претерпят изменения и будут приведены в соответствие с Классификатором.

Наиболее наглядный пример связан со строительством жилого дома на землях КФХ, поскольку в Классификаторе ВРИ нет такого вида использования участка. Поэтому муниципалитеты не выдают разрешение на постройку, так называемого, дома фермера.

Можно уточнить в ПЗЗ администрации, относится ли возведение жилого помещения к условно разрешенному для данного надела. Проблема может решиться, если основной ВРИ заменить на условно разрешенный или назвать дом хозяйственной (складской) постройкой.

Но прописаться в нем будет невозможно.

4. Далее следует подготовка документов и предоставление в местную администрацию по нахождению участка, если требуется проведение публичных слушаний, или в орган Росреестра. Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

5. Принятие решения о смене категории разрешенного использования земли в компетенции земельного комитета органа местного самоуправления. Точную информацию можно посмотреть на сайте администрации.

Зачастую возникает потребность перемены разрешения на использование не только для возможности строительства жилого дома, но и для проектов коммерческого направления. Например, автостоянки или комплекса для занятий спортом. Любое изменение должно производиться с согласия комиссии при администрации.

При рассмотрении заявления принимается решение в пользу жителей проживающих на этой территории. Чтобы получить положительное заключение, необходимо указать в заявлении всю очевидную пользу для развития инфраструктуры поселения. Если будут соблюдены все градостроительные, а также противопожарные нормы, то дается соответствующее одобрение.

Варианты решения вопроса об изменении ВРИ участка

При изменении ВРИ участка используется один из вариантов:

  1. Путем проведения публичных слушаний. Собственником подается заявление в администрацию для установления иного вида использования надела, если отсутствуют действующие Правила землепользования и застройки, выносится постановление в результате одобрения граждан.
  2. Заявление подается в Росреестр через МФЦ лично, через доверенное лицо или отправлением по почте в рамках градостроительного регламента. Применим в случае корректировки вида разрешения с внесением поправок в данные кадастра по участку и в нужной графе заявления указывается вид соответствии с Классификатором.

Заявление об установлении соответствия ВРИ земельного участка классификатору (бланк)

Скачать

На рассмотрение собственником земли подается заявление и ряд документов. В результате положительного одобрения происходит изменение ВРИ или выдается мотивированный отказ с указанием причины и нормативного акта, на который отсылается полномочный орган.

В заявлении обязательно указываются:

  • характеристики надела, сведения о нем;
  • точное положение;
  • форма собственности;
  • характеристики кадастрового учета и технические данные;
  • срок пользования или владения;
  • причины изменения вида разрешения на землю.

Чтобы получить положительный ответ, нужно акцентировать внимание на недопущение нарушения норм градостроения в результате производимых изменений. Заверяется документ подписью собственника.

Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка

Административный регламент устанавливает перечень документов, которые должны подаваться вместе с заявлением на изменение вида разрешенного использования надела. Категория участка земли может повлиять на количество документов, которым потребуется расширить вышеперечисленный перечень.

Подать пакет документов можно несколькими способами и в каждом случае требования к его формированию могут отличаться. Рассмотрим каждый случай подробнее.

Решение вопроса в кадастровой службе Росреестра

В Росреестре или МФЦ можно обратиться сразу при соблюдении условий:

  • при наличии в администрации ППЗ, градостроительных регламентов;
  • планируемый ВРИ зоны, где находится участок, по основному виду состыкован с Классификатором.

Подать документы может лично через МФЦ владелец или арендатор участка, по которому требуется произвести изменение вида разрешения на использование. При этом к заявлению о кадастровом учете изменений недвижимости прикладываются копии:

  • удостоверения личности гражданина, подающего заявление;
  • устанавливающих право на земельный надел;
  • полученного ранее решения администрации о праве на перемену ВРИ земли (в случае, когда заявитель пользуется арендованной землей).

Заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости

Скачать бланк

Все остальные документы, которые могут потребоваться для уточнения сведений в ходе оказания услуги, орган Росреестра получает у других государственных структур самостоятельно в рамках действующих регламентов и межведомственного взаимодействия. Не возбраняется представление иных документов собственником.

Решение вопроса в местной администрации

В администрацию заявление с документами подается при необходимости:

  • проведения публичных слушаний, в результате которых будет согласовано установление нового ВРИ;
  • приведения имеющегося вида разрешения в соответствие с Классификатором.

Прикладываются следующие копии:

  • паспорта заявителя или нотариальной доверенности представительного лица собственника (арендатора) земли;
  • выписки из ЕГРИП для предпринимателей (ЕГРЮЛ для юридических лиц), а также свидетельства о регистрации юр. лица или ИП;
  • бумаги правоустанавливающего характера на землю и строения;
  • когда заявитель не собственник земли (например, участок арендуется), то необходимо получить согласование от собственника, что он не возражает по поводу изменения ВРИ.
  • схема расположения земельного участка.

Заявление будет иметь форму прошения о приведении ВРИ в соответствие с Классификатором.

Администрация самостоятельно может запросить необходимые документы:

  • кадастровый паспорт участка,
  • выписку из ЕГРН,
  • правоустанавливающие документы.

Но заявитель вправе приобщить их к пакету подаваемых документов по своей инициативе.

Заказать через Госуслуги

По информации с сайта Госуслуг подать заявку на оказание услуги по изменению ВРИ земельного участка можно:

  1. При личном обращении в МФЦ;
  2. Почтовым отправлением с вложением всех необходимых документов;
  3. Жители Московского региона могут получить электронную услугу на сайте mos.ru.

Ознакомиться о порядке предоставления, результате обращения, необходимых документах и случаях отказов можно на портале Госуслуг. Здесь же имеются ссылки на нормативные документы и административные регламенты касательно исполнения услуги по изменению вида разрешенного использования надела.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/izmenenija-vida-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka/

Юридический портал
Добавить комментарий