Недвижимость в залоге у сбербанка купить

Содержание
  1. Недвижимость в залоге у сбербанка купить
  2. Недвижимость в залоге у Сбербанка
  3. Реализация залогового имущества Сбербанк
  4. Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
  5. Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
  6. Страхование недвижимости при ипотеке в Сбербанке
  7. Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски
  8. Документы для ипотеки в Сбербанке России
  9. Арестованные квартиры банков выставленные на продажу
  10. Почему квартира попадает под арест
  11. Залоговые квартиры от банков в Москве
  12. Продажа залоговой недвижимости на торгах
  13. Продажа квартир от Сбербанка с аукциона
  14. Как и где проводятся торги
  15. Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка
  16. Сбербанк – продажа имущества должников в 2019 году
  17. Распродажа имущества должников Сбербанк
  18. Процесс продажи
  19. Стоит ли приобретать имущество на торгах
  20. Залоговая недвижимость Сбербанка
  21. Реализация залогового имущества в «Сбербанке»
  22. Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2019 году?
  23. Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»
  24. Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?
  25. Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?
  26. Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?
  27. Сбербанк: квартиры в залоге на продажу и как купить по шагам
  28. Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы
  29. Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу
  30. Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге
  31. Какие понадобятся документы для участия в торгах
  32. Залоговые квартиры от Сбербанка: витрина имущества по продаже недвижимости
  33. Как приобрести конфискованное жильё
  34. Условия реализации арестованной недвижимости
  35. От чего зависит ценник конфискованного жилья
  36. Необходимые документы
  37. Страхование
  38. Заключение

Недвижимость в залоге у сбербанка купить

Недвижимость в залоге у сбербанка купить

Сбербанк охотно предоставляет ссуду клиентам, которые предлагают как гарантию кредита другую недвижимую собственность. В этом случае заключается дополнительный договор залога. Проводится оценка жилого помещения, земельного участка, которая определяет размер суммы займа.

Состояние залогового имущества влияет на размер суммы займа. По «Акции на новостройки» кредитная организация готова выдать заемщику ссуду в размере 85% оценочной стоимости квартиры, дома. На приобретение готового, строящегося помещения – 80%, а на строительство коттеджа, туан-хауза, загородного дома – 75%.

Недвижимость в залоге у Сбербанка

Недвижимость под залогом может находиться совершенно любая. Кредиты оформляются как целевые, так и не целевые.

Самым распространенным вариантом является ипотека, которая может быть оформлена как перед покупкой недвижимости, так и на уже имеющееся имущество для приобретения квартиры или дома.

Нецелевые варианты предлагаются также под залог, могут быть потрачены на любые совершенно цели, это могут быть путешествия, автомобили, обучения, бизнес или любые другие.

Огромное количество банков дают это предложение, но многие останавливаются именно на Сбербанке, справедливо полагая, что он один из самых надежных. К тому же нередко для своих клиентов он предлагает достаточно привлекательные условия, хотя к своим должникам относится очень строго.

Реализация залогового имущества Сбербанк

Если за короткий срок заемщику удалось продать предмет залога, например, недвижимость, то в первую очередь он покрывает свой долг перед кредитором. То есть, здесь сам заемщик определяет стоимость объекта, она может быть равна рыночной, главное, чтобы вырученных средств хватило на погашение кредита в полном объеме.

Стоит рассмотреть вопрос продажи залогового имущества более подробно. Во-первых, банк не сразу продает имущество должника, а только после того, как он нарушил условия договора и не вносил очередной платеж более 3 месяцев.

Во-вторых, стоит отметить, что продажа имущества – это крайняя мера по отношению к должнику, первое, что предлагает банк – это провести реструктуризацию долга. В случае полной неплатежеспособности заемщика банк обращается в суд.

До суда может дело не дойти только в одном случае, если заемщик добровольно согласился на реализацию залогового имущества.

Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке

Несмотря на обширный список оказываемых услуг, наиболее сложным является вопрос, связанный с приобретением жилья, поэтому россияне все чаще задаются вопросу о том, как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру на выгодных условиях? По этой причине банк предлагает своим клиентам приобрести строящееся жилье благодаря ипотечному кредиту. Его можно получить на покупку квартиры непосредственно на первичном рынке недвижимости (новостройка).

  • Документ, представленный в качестве отчета об оценочной стоимости покупаемого объекта недвижимости;
  • Отчет, согласующий наличие собственных средств на момент приобретения жилья;
  • В случае если залогодателем будет выступать один из супругов, то нужно быть готовым к тому, что придется представить либо брачный договор, либо заявление об отсутствии отношений в браке (непосредственнно на момент приобретения права собственности).

Рекомендуем прочесть:  Исландия вид на жительство как получить

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • Частный дом, квартира (допускается приобретение изолированных комнат в них). Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке;
  • Дачный домик;
  • Незавершенный объект строительства;
  • Участок земли;
  • Гараж;
  • Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип (квартира с дачей).
  • Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
  • К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
  • Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
  • Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
  • Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
  • Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.

Страхование недвижимости при ипотеке в Сбербанке

Именно на такую сумму (не меньше) нужно застраховать квартиру в первый год ипотеки. Далее эта сумма будет уменьшаться по мере выплаты ипотеки.

  • Страховать недвижимость нужно на всем протяжении действия ипотеки, пока вы её выплачиваете и пока объект находится в залоге у банка. При этом стандартный срок действия договора у страховых компаний — 1 год.

    Поэтому каждый год нужно заключать новый договор страхования.

  • 2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, — на сумму не ниже суммы этого обязательства.

    Далее банк выставляет конфискованную недвижимость на продажу на аукцион, где ее может купить любой желающий. Многие банки Москвы и России (Сбербанк, ВТБ и др.)предлагают ипотечный кредит для покупки залоговой квартиры.

    Предлагая ипотеку, банк существенно повышает свои шансы на продажу залоговых квартир.Трудность в том, что не у каждого банка есть необходимые ресурсы и персонал для распродажи невыкупленных предметов залога.

    Для размещения платных объявлений о реализации конфискованной недвижимости требуется немало денег.

    Рекомендуем прочесть:  Как Приставы Узнают Что Должник Устроился На Работу

    Предлагаем банкам и лизинговым компаниям выгодные условия по размещению на нашем портале объявлений о:

    • реализации жилой недвижимости из-под залога (продаже квартиры, дома, коттеджи и проч.),
    • реализации коммерческой залоговой недвижимости (продаже офисы, гостиницы, склады с товаром и т.д.),
    • реализации залоговой нежилой недвижимости (продаже земельные участки)
    • распродаже залоговой недвижимости свободного назначения.

    1) Можно заключить сразу договр купли-продажи, в котором просто будет указано, что квартира находится в залоге и схема расчетов такова что вы передаете стоимость П. он банку и тот снимает залог. Конечно тут в качестве одной из сторон будет банк, по крайне мере с ним необходимо договориться, чтобы сделка была действительной. Почему нет, вполне разумно.

    Здравствуйте ! Вариантов много ! Но риск однозначно имеется. Вы передаете деньги продавцу для передачи им в банк с целью освобождения квартиры от залога. Где гарантия что продавец исполнит все это — передаст деньги в банк . Если у вас имеются личные отношения гарантирующие какое то исполнение.

    Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

    Сбербанк оформляет ипотечные договоры с возможностью продажи квартиры. Условия продажи прописываются в договоре.

    Заемщик обращается в банк к кредитному менеджеру для уточнения условий, при которых возможно продать квартиру с обременением. Сбербанк должен дать одобрение сделки, иначе она будет считаться незаконной.

    При подаче заявления заемщик указывает причину продажи квартиры и передает права на продажу банку.

    Подобный способ покупки квартиры возможен в том случае, если новый ипотечный договор оформляется в том же банке, где прежний владелец брал кредит. Получить ипотеку в другом банке трудно. Кредитные организации не выдают займы для выкупа квартир, находящихся в залоге у других банков, из-за большого количества рисков.

    Документы для ипотеки в Сбербанке России

    Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке.

    Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа.

    Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.

    • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
    • объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
    • залогодержателем по данному залогу является банк.

    05 Авг 2018      toplawyer         124      

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/nedvizhimost-v-zaloge-u-sberbanka-kupit

    Арестованные квартиры банков выставленные на продажу

    Недвижимость в залоге у сбербанка купить

    Арест квартиры – это один из типов обременения, возможность наложения которого существует при задолженности перед банком.

    В этом случае собственник не имеет возможности реализовать, подарить либо сделать любые иные юридические действия с собственной недвижимостью.

    В результате можно встретить арестованные квартиры банков, выставленные на продажу самими финансовыми организациями.

    • Почему квартира попадает под арест
    • Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка
    • Залоговые квартиры от банков в Москве
    • Продажа залоговой недвижимости на торгах
    • Продажа квартир от Сбербанка с аукциона
    • Как и где проводятся торги
    • Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

    Почему квартира попадает под арест

    Основной причиной реализации арестованных квартир является ситуация, когда квартира находилась в ипотеке, а должник своевременно не выполнил свои обязательства по кредиту.

    В результате банк обращается в суд, чтобы отобрать недвижимость у гражданина или организации за долги. Но наблюдается это только в тех ситуациях, когда сумма задолженности накопилась значительная, в противном случае суд не удовлетворяет исковое заявление.

    Стоит знать: существуют и иные причины, по которым квартиры изымаются из собственности и на них накладывается арест. Так, это происходит по причине задолженности по уплате налогов, в результате раздела имущества либо иных ситуаций подобного рода. В этом случае все действия осуществляются судебными приставами на основании решения суда.

    Нередко покупателей отталкивают предложения по покупке жилой квартиры, на которой лежит обременение ипотеки.

    Однако при грамотном подходе к этому процессу, выиграть могут обе стороны.

    Прежде всего, покупатель должен самостоятельно узнать в банке, не имеют ли они возражений по продаже конкретной квартиры. Это обусловлено тем, что именно он должен будет осуществлять действия, направленные на снятие обременений.

    Для этого требуется проверить:

    1. Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
    2. Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.

    Но это все крайне проблематично и затруднительно. Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке. Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда.

    Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.

    Обратите внимание: покупая такую недвижимость у банков, продавец имеет дело непосредственно с юридическим лицом, которое регулярно проверяется контролирующими органами. Это сводит возможные риски подобных сделок к минимуму.

    Приобретение такой квартиры осуществляется в следующем порядке:

    1. Сначала между банком и покупателем заключается предварительное соглашение. Этот документ должен быть заверен нотариусом в присутствии должника, представителя финансовой организации и покупателя.
    2. Дальше банк предоставляет несколько ячеек, где в одну кладут средства для погашения займа, а во вторую — деньги для должника (с учетом суммы, уплаченной для погашения ипотеки).
    3. Если возражений никаких не наблюдается, составляется договор купли-продажи и посредством Росреестра регистрируют нового собственника, а деньги из ячеек передаются предназначенным сторонам.

    Залоговые квартиры от банков в Москве

    В столичном регионе количество реализуемых квартир с обременением — самое большое по стране.

    Поэтому перед покупкой важно проверять интересующие объекты.

    В противном случае это может привести к получению квартиры, которая находится в залоге либо на неё оформлена ипотека. Это является поводом для признания сделки купли-продажи недействительной.

    Продажа залоговой недвижимости на торгах

    Когда недвижимое имущество было арестовано и изъято у должника, его выкуп осуществляется на торгах в открытой аукционной площадке.

    Проводится это в течение нескольких месяцев после того, как был наложен арест.

    Обычно список такой недвижимости можно найти, воспользовавшись сайтом ФССП по городу Москве либо в регионах. В них указывается информация о реализуемых объектах, а также их точный адрес.

    Первоначальной стоимостью по закону является сумма, указанная в исполнительном листе или в соответствующем решении суда. За счет этого стартовая, а также рыночная цена обычно существенно различается.

    Возьмите на заметку: состоявшимися признаются торги, где принимало участие 2 и больше покупателя, которые вносили собственные надбавочные предложения к изначальной стоимости. Во всех остальных ситуациях торги считаются несостоявшимися.

    Дальше повторно назначается проведение торгов, но цена от прежней снижается на 15%. Для этого приставы отправляют заявление в суд, который принимает соответствующее решение.

    Продажа квартир от Сбербанка с аукциона

    В случае образования задолженности у заемщика, Сбербанк изымает у него залоговое имущество, обратившись с исковым заявлением в суд.

    После соблюдения всех формальностей, представитель банка заключает с должником договор, где указываются схемы, по которым происходит продажа имущества. Обычно это происходит посредством интернет-торгов на собственной площадке финансовой организации.

    Для принятия участия в подобных торгах требуется пройти регистрацию, а также внести первоначальный взнос. Средняя продолжительность таких продаж варьируется в пределах 3-6 месяцев.

    При невозможности реализовать в один заход, повторно реализацию проводят спустя 30 дней.

    Как и где проводятся торги

    Обычно торги проводятся на открытых площадках ФССП. Чтобы на них попасть, предварительно требуется стать их участником.

    Для этого, после выбора посредством сайта интересующей квартиры, происходит заключение договора непосредственно с продавцом о внесении задатка. Его размер указывается в описании конкретного объекта.

    Так делают все участники торгов, а тем, кто проигрывает, эта сумма возвращается в полном объеме.

    Когда покупатель победил, но после этого отказался покупать квартиру – по правилам его задаток остается у продавца.

    Всего же после внесения задатка требуется предоставление следующих документов:

    • заявка для участия, заполненная в специальной форме;
    • платежные документы, где присутствует отметка от банка для подтверждения факта внесения задатка;
    • копия паспорта;
    • опись подаваемых бумаг, где обозначена дата, а также время отправки заявки;
    • конверт, в котором содержится лист бумаги, где указана сумма сделки, превышающая стартовую. Его требуется хорошо запечатать.

    В день торгов все документы участников проверяются, по результатам чего человека допускают либо нет. Отказ можно получить только в случае отсутствия либо некорректности сданных документов.

    Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

    При приобретении залоговой квартиры есть ряд негативных сторон:

    • длительность процедуры;
    • возможность предыдущих владельцев через суд оспорить продажу;
    • отмена сделки с потерей средств, если предыдущим собственником для покупки был использован материнский капитал.

    Но существуют и определенные положительные стороны:

    • качество недвижимости (банки, выдавая кредиты, не берут в залог рухлядь);
    • юридическая чистота сделки;
    • более низкая стоимость квартиры.

    Когда люди, у которых недвижимость находится в залоге у банка, не возвращают кредит, финансовая организация через суд арестовывает её. После этого, посредством открытых торгов, квартира реализуется.

    Обычно такие объекты покупаются по стоимости ниже рыночной, что делает их привлекательными.

    Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/zalogovye-kvartiry.html

    Сбербанк – продажа имущества должников в 2019 году

    Недвижимость в залоге у сбербанка купить

    К сожалению, не всегда заёмщик справляется с возложенными на себя долговыми обязательствами.

    Бывает, что внезапно возникает непредвиденная ситуация, но чаще итогом невозврата кредитных средств становится необъективная оценка собственных возможностей. Чтобы вернуть деньги финансовая организация проводит ряд мероприятий.

    Среди действий, которые предпринимает Сбербанк – продажа залогового имущества, в случае если кредит был оформлен с обеспечением.

    Распродажа имущества должников Сбербанк

    В случае если заёмщик не справляется с выплатой долга, банк вынужден принимать соответствующие меры для возврата средств. В этом случае самый объективный выход из ситуации, которую видит Сбербанк – продажа имущества должников. В зависимости от юридического статуса имущества этот процесс происходит по нескольким сценариям.

    Первый и самый простой вариант развития событий – продажа залогового имущества.

    Главной особенностью этого процесса является то, что кредитор вправе изъять и реализовать материальные ценности, выступающие в качестве залога без решения суда.

    Даже если должник не согласен с таким положением вещей. В случае сопротивления со стороны заёмщика, финансовая организация инициирует судебный процесс. Сохранить залоговое имущество в собственности должнику не удастся.

    Второй вариант предусматривает процедуру банкротство, в процессе которой происходит опись, и распродажа материальных ценностей, если их стоимость превышает 10 тысяч рублей.

    Этот процесс выполняется финансовым управляющим, который курирует банкротство физического лица.

    По законодательству страны имеется список имущества, на который не распространяется арест и реализация за долги:

    • Жилье, если оно единственное у должника, включая земельный надел, на котором он располагается;
    • Одежда, продукты питания и вещи, принадлежащие ребёнку;
    • Предметы первой необходимости;
    • Имущество, необходимое клиенту для осуществления трудовой деятельности;
    • Транспортное средство, предназначенное для инвалида или если оно является источником дохода;
    • Спортивные или иные награды.

    Бытовая техника, имеющая определённую ценность, ювелирные изделия и другие ценные предметы, не являющиеся предметом первой необходимости, будут изъяты и проданы.

    Процесс продажи

    ПАО «Сбербанк» продажу залогового имущества проводит через торги. Имущество изымается у должника по обоюдной договорённости с банком или через суд. Прежде чем предпринять крайние меры, кредитор даёт возможность заёмщику решить проблему иными путями. В случае, если клиент докажет свою неплатёжеспособность, начнётся процесс реализации. Для этого необходимо:

    • Доказать, что реструктуризация не решит проблему ни в одном из своих вариаций;
    • Подтвердить финансовые затруднения документально;
    • Дать согласие на реализацию, иначе оно будет получено в судебном порядке.

    Как только все формальности соблюдены, представитель кредитора заключает договор, с указанием схемы для распродажи имущества.

    Продажа может быть реализована не только в прямом представлении, для покупки залогового и арестованного имущества можно использовать кредитные средства или переоформить долговые обязательства недобросовестного клиента на нового заёмщика и передать ему в собственность залоговое имущество.

    ПАО «Сбербанк» в 2019 году даёт клиенту возможность самостоятельно реализовать имущество и погасить долг, если этого не последовало, то дело переходит в суд и после получения судебного решения заёмщик имеет ещё месяц на самостоятельную продажу. Такое решение более выгодно для должника, так как позволяет реализовать ценности по более высокой цене, чем это сделает банк через торги.

    Сбербанк имеет специальную площадку для проведения интернет-торгов. На ней реализуются материальные ценности должников в режиме онлайн. Принять участие в торгах может каждый желающий, достаточно пройти регистрацию и внести взнос. Торги длятся от 3 месяцев до полугода. При этом если продать объект в первом потоке не удалось, процесс возобновляется через 30 дней.

    Для возмещения долгов с помощью транспортных средств заёмщика допустим такой вариант, как лизинг автомобиля.

    В этом случае транспорт передаётся в лизинговую компанию и используется другими клиентами по договору аренды. Хотя такой подход не имеет широкого распространения в России, это позволяет получить с транспорта доход больший чем при его прямой реализации, но в долгосрочной перспективе.

    Стоит ли приобретать имущество на торгах

    Для многих покупка имущества на торгах становится реальной возможностью купить что-то по цене значительно ниже рыночной стоимости. Тонкости, которые стоит учитывать, могут повлиять на подобный взгляд.

    • Не все заёмщики согласны с решением банка реализовать их имущество, даже если она была залоговой. В связи с этим должник может инициировать судебное разбирательство и вернуть себе собственность.
    • Возможность существования обременения на объекте недвижимости, приобретённой с торгов изрядно усложнит жизнь новому владельцу.
    • Автомобиль, приобретенный с торгов, может иметь за собой хвост из неоплаченных налоговых начислений, которые могут превышать размер выгоды, полученной из-за разницы в цене.

    В связи с нежеланием должников расставаться с собственностью, стоит внимательно относиться к приобретениям на аукционе.

    Прежде чем стать новым владельцем арестованной собственности нужно внимательно проверить все документы, предоставленные на объект собственности, а также остальную информацию по объекту, имеющую большое значение. Особенно стоит уделить внимание тому вопросу, каким образом совершено изъятие имущества и не оспаривает ли предыдущий владелец такое решение через суд.

    Источник: https://sbank.online/other/sberbank-prodazha-imuschestva-dolzhnikov/

    Залоговая недвижимость Сбербанка

    Недвижимость в залоге у сбербанка купить

    Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.

    Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

    Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?

    Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

    • квартиры;
    • жилые дома;
    • комнаты;
    • коттеджи;
    • земельные участки;
    • гаражи;
    • постройки, административные здания.

    Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

    Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

    Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

    И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

    Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

    • прямая продажа;
    • аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

    «Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

    А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

    «Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

    Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

    Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

    1. По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
    2. По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.

    Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2019 году?

    Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

    1. Перейти на сайт http://zalog.lot-online.ru – сайт реализации залогового имущества.
    2. Выставить фильтр, сделать сортировку (вначале новые квартиры по дате публикации, затем старые).
    3. Выбрав подходящий вариант, кликнуть по ссылке. Если квартира подходит по всем параметрам, тогда нужно кликнуть по кнопке «Предложить цену».
    4. Ввести контактные данные: Ф.И.О. потенциального покупателя, адрес электронной почты, номер телефона. Введя нужную информацию, нажать на кнопку «Отправить».
    5. Если продавца устроит цена, которую объявил покупатель, тогда торги закрываются и в течение 10 дней покупатель рассчитывается со «Сбербанком» по задолженности.

    Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте http://zalog.lot-online.ru и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.

    Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

    Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

    Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

    • отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
    • сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
    • сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
    • жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
    • стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.

    Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

    Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

    Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

    Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

    Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

    Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

    1. Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
    2. Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
    3. Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
    4. Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.

    Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.

    Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

    Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

    • при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
    • из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
    • за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
    • процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.

    Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

    Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

    Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.

    Источник: http://ipoteka-expert.com/zalogovye-kvartiry-ot-sberbanka/

    Сбербанк: квартиры в залоге на продажу и как купить по шагам

    Недвижимость в залоге у сбербанка купить

    › Банки › Сбербанк

    05.02.2019

    Продажа квартиры в залоге является вынужденной мерой банков для возврата средств, выданных заемщикам, не справившимся со своими обязательствами по оформленным кредитам. Популярность такой недвижимости с каждым годом растет, даже несмотря на целый ряд особенностей. Разберем подробнее, какие нюансы имеют квартиры в залоге Сбербанка на продажу и что потребуется для такой сделки.

    Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы

    Приобретение залогового жилья, находящегося под обременением кредитной организации, безусловно, отличается от покупки обычного жилья. Практика показывает, что покупатели избегают подобных сделок или же относятся к ним с высокой степенью осторожности. Поэтому продавцам залоговой квартиры найти конечного покупателя непросто.

    Сделка по продаже квартиры в залоге Сбербанка имеет ряд объективных преимуществ и недостатков. К плюсам можно отнести:

    • сниженная стоимость объекта (так как продажа квартиры в залоге часто носит спешный характер ввиду невозможности погашения ипотеки титульным заемщиком, то для ускорения всей процедуры сторона готова снизить цену по сравнению со среднерыночным уровнем);
    • возможность оформления ипотеки на приобретаемое жилье (к примеру, если реализуется квартира в залоге Сбербанка, то высока вероятность одобрения выдачи ипотечного кредита успешному покупателю на ее покупку, что сокращает временные затраты для всех сторон);
    • юридическая чистота сделки (обремененное третьей стороной жилье гарантированно не будет иметь долгов по жилищно-коммунальным услугам, зарегистрированных лиц на данной жилплощади и иные возможные условия негативного характера, которые потенциально могут привести к оспариванию сделки в будущем).

    Среди минусов:

    • сложности при поиске покупателя (многие потенциальные покупатели отказываются практически сразу после того, как слышат, что квартиры находится в залоге у Сбербанка);
    • затянутость процедуры продажи (сделка не является стандартной и сопровождается необходимостью снятия предыдущего обременения и оформления новой документации, что существенно затягивает итоговые сроки регистрации);
    • возможные риски для покупателя (факт внесения любых средств со стороны покупателя, а также сроки и порядок расчета следует четко фиксировать в подписываемых документах, чтобы избежать последующего отказа продавца от сделки и других неблагоприятных последствий).

    ВЫВОД: В целом риски сделки по продаже залоговой квартиры сильно преувеличены. Важно внимательно изучать подписываемые бумаги и условия реализации такого жилья.

    Объективно, рассматриваемая сделка выгодна для каждой из участвующих сторон. Банк вернет свои деньги и, возможно, покроет понесенные издержки плюс проценты по ипотеке. Продавец погасит задолженность и избавится от проблемного кредита. Покупатель же купит подходящий объект недвижимости по выгодной цене.

    Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу

    Процедура продажи квартиры в залоге банка может происходить в трех доступных вариантах:

    1. Реализация самим банком (торги, открытый аукцион или иной способ продажи).
    2. Продажа должником (в этом случае требуется получение официального согласия банка).
    3. Сделка с использованием посредника (риелтора).

    ВАЖНО! Сбербанк продает залоговое имущество только после получения официального судебного решения, когда решить вопрос в досудебном порядке не удалось.

    Конкретный вариант реализации зависит от местоположения недвижимости и территориального отделения Сбербанка. Среди практикуемых способов продажи:

    • через торги на официальных электронных площадках – ФССП, [urlspan]официальная площадка самого Сбербанка[/urlspan] (для участия желающим покупателям потребуется заранее зарегистрироваться и получить цифровую подпись, после чего будет озвучен день торгов);
    • через популярные порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и другие);
    • напрямую у банка после ознакомления с витриной залоговой недвижимости [urlspan]на официальном сайте Сбербанка[/urlspan];
    • сайты, предоставляющие пользователям широкую базу конфискованного имущества (к примеру, konfiskator.com);
    • через интернет-сервисы подачи объявления на территории всей России (например, Авито).

    Пошаговая инструкция покупки квартиры в залоге

    Наиболее прозрачный вариант – покупка через торги. На аукцион можно выставить недвижимость, расположенную в 21 российском регионе. Логично, что для крупных городов, таких как С.-Петербург, Москва покупка у банка жилья в залоге через торги является довольно популярной.

    Последовательность этапов приобретения залоговой квартиры Сбербанка через аукцион выглядит следующим образом:

    1. Покупатель регистрируется на площадке проводимых торгов по реализации арестованного имущества.
    2. С организатором торгов, которым может выступать как сам банк, так и уполномоченный посредник, заключается договор о задатке (его величина указывается непосредственно в описании каждого лота).
    3. Каждый участник оповещается о дате начала торгов.
    4. Вносится утвержденный банком первоначальный взнос или задаток (в случае проигрыша в аукционе он будет возвращен плательщику).
    5. В обозначенный день на сайте торгов появляется таблица с доступными лотами и подробными характеристиками, включая минимальную цену (цена на каждый объект стартует с отметки, обозначенной в вынесенном судебном решении, т. е. больше предлагать можно, меньше – нельзя).
    6. Победитель в течение десяти дней обязан оплатить всю стоимость купленного имущества (если оплата не производится в обозначенный срок, задаток возврату не подлежит).

    По договоренности между сторонами доступно оформление новой ипотеки на обремененное жилье. Сроки, естественно, сдвигаются.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Торги будут признаны состоявшимися только в том случае, если в них принимали участие (назначали ставки) не менее 2-х человек.

    Какие понадобятся документы для участия в торгах

    Для участия в торгах по продаже залогового имущества от Сбербанка потенциальный покупатель должен иметь на руках:

    • заявку на участие;
    • платежный документ с подтверждением факта внесения требуемого задатка;
    • копию паспорта;
    • свидетельство ИНН;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе;
    • конверт в запечатанном виде с начальной суммой лота.

    На каждый аукцион оформляется аукционная документация, которая содержит основные сведения о процедуре, лоте и действиях участников. Скачать пример такой документации можно по этой ссылке.

    Важно понимать, что каждый конкретный объект обремененного имущества индивидуален, и по вопросам перечня требуемых бумаг следует обращаться непосредственно в Сбербанк.

    Купить квартиру в залоге Сбербанка можно напрямую у кредитной организации, у самого заемщика или через риелтора. Наиболее прозрачным и интуитивно понятным способом является покупка такого имущества у банка через участие в торгах. Аукцион обычно проводится на электронной площадке после прохождения регистрации и оплаты задатка.

    Если статья была полезна, ставьте лайк и делайте репост!

    При возникновении вопросов можно задать вопрос дежурному юристу в онлайн-чате или записаться на бесплатную консультацию!

    Как купить залоговую квартиру в Сбербанке: порядок действий, где посмотреть квартиры на продажу и документы Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/kvartiry-v-zaloge-na-prodazhu.html

    Залоговые квартиры от Сбербанка: витрина имущества по продаже недвижимости

    Недвижимость в залоге у сбербанка купить

    Современный рынок недвижимости наполнен многочисленными предложениями первичного и вторичного жилья. Однако не все знают о существовании третьей категории — недвижимое имущество, арестованное банком. Приобрести залоговые квартиры от Сбербанка может только физическое лицо. Для этого необходимо выбрать подходящий вариант и собрать пакет документов.

    Как приобрести конфискованное жильё

    При оформлении ипотечной ссуды, квартира/дом, приобретаемые под заемные средства, остаются в залоге у кредитного учреждения. Если по каким-либо причинам клиент не может должным образом исполнять взятые на себя обязательства, залогодержатель (банк) имеет полное право изъять объект недвижимости на основании судебного решения и реализовать конфискованные объекты.

    Продажа залогового имущества Сбербанка возможна только после судебного заседания, если урегулировать спор иными способами не получилось. Главное преимущество подобной покупки – сниженная стоимость.

    Ведь банку важно хотя бы частично компенсировать понесенные убытки. Из недостатков можно отметить тот факт, что жилище нельзя посмотреть в реальности. Оценить его состояние можно только по снимкам, размещенным на сайте.

    Существует несколько способов купить в Сбербанке залоговую квартиру:

    • Приобрести непосредственно у должника. Достигнув договоренности с финансовой организацией и составив письменное соглашение, залогодатель может сам продать недвижимость. При этом право собственности оформляется с обременением. После проведения всех расчетов новый хозяин жилья снимает его. Информация об обременении отражена в выписке ЕГРП;
    • Получить через переуступку задолженности. Покупатель предоставляет в финансовую организацию пакет бумаг для перерегистрации соглашения. В этом случае не проводится экспертная оценка имущества. После проверки предоставленной документации, проводится процедура переоформления ипотеки. Новый хозяин жилища оплачивает ссуду на тех же условиях, что предыдущий владелец;
    • Выкупить у банка. Реализация конфискованного имущества проводится с помощью торгов. Всю документацию оформляет аккредитованный риэлтор. Остаток задолженности размещается в банковской ячейке или переводится на депозит. После завершения процедуры перерегистрации кредитное учреждение получает деньги, а приобретатель – недвижимость.

    Продажа залоговых квартир в Сбербанке проводится по цене, прописанной в судебном решении. Часто стоимость жилища оказывается на 25% ниже рыночной.

    Условия реализации арестованной недвижимости

    • Залоговое жильё располагается в 21 регионе Российской Федерации, в том числе в Москве и МО, в Санкт-Петербурге.

      Как правило, торги проводятся по месту регистрации объекта недвижимости;

    • Реализация имущества идет через официальный сайт, где подробно расписан каждый дом или квартира;
    • Покупателей оповещают о торгах за месяц через местные СМИ, интернет и информационные издания региона, где планируется проведение аукциона;
    • После завершения торгов у приобретателя есть десять дней, чтобы погасить задолженность перед кредитным учреждением. Если нет возможности внести сумму в обозначенный срок, допускается оформление ипотеки или потребительского кредита.

    Торги считаются состоявшимися только в том случае, если в них принимало участие больше двух человек и за недвижимость была предложена цена выше стартовой.

    От чего зависит ценник конфискованного жилья

    Стоимость залоговой недвижимости рассчитывается исходя из дисконта, определение его размера зависит от следующих факторов:

    • Условия ипотечного соглашения;
    • Ликвидность объекта на рынке недвижимости;
    • Кредитная история заёмщика.

    Также в дисконт закладывают возможные траты на проведение торгов, исковые издержки в случае судебного разбирательства.

    Необходимые документы

    На витрине залогового имущества располагаются все объекты, которые можно приобрести по сниженной стоимости. Чтобы стать участником торгов, необходимо пройти процедуру регистрации и получить аккредитацию. Требуется минимальный пакет документов – паспорт гражданина РФ и ИНН.

    Каждый случай по конфискованному имуществу индивидуален, поэтому для уточнения перечня требуемых бумаг стоит обратиться в отделение банка.

    Страхование

    Продажа и покупка залоговой недвижимости – это определенный риск, поэтому не лишним будет застраховать имущество. Клиент имеет право выбрать любую аккредитованную компанию, одобренную Сберегательным банком. На официальном сайте располагается полный перечень организаций, которые могут выдать страховой полис.

    Заемщик имеет право выбрать стороннюю компанию, но в этом случае документация проверяется намного дольше. Срок рассмотрения может затянуться на один месяц.

    Заключение

    Залоговая недвижимость Сбербанка – это прекрасная возможность приобрести хорошее жильё по сниженной стоимости. Сделки на аукционах проводятся с согласия должника и в соответствии с российским законодательством. Чтобы избежать лишних рисков при покупке квартиры, загородного дома или коттеджа с обременением, важно грамотно подойти к оформлению необходимой документации.

    Ссылки на витрины залогового имущества (квартиры, участки, дома и прочей недвижимости):
    https://www.avito.ru/srb_zalog
    http://zalog.lot-online.ru/sbrf

    Источник: http://www.ccbank.ru/uslugi/zalogovaya-nedvizhimost-sberbanka.html

    Юридический портал
    Добавить комментарий