Пример заключения кадастрового инженера по разделу земельного участка

Содержание
  1. Заключение кадастрового инженера
  2. »   Заключение о соответствии фактической площади помещения/здания заявленным данным
  3. Заключение в техническом плане
  4. Заключение кадастрового инженера в межевом плане
  5. Заключение кадастрового инженера в судебной экспертизе
  6. Досудебное землеустроительное заключение
  7. Почему появляются ошибки в кадастровом учете
  8. Как исправить кадастровую ошибку
  9. Пример заключения кадастрового инженера
  10. Заключение инженера и восстановление границ участков
  11. Что представляет собой заключение кадастрового инженера
  12. Что должно быть указано в заключении кадастрового инженера
  13. Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка – Про сад и дом
  14. Вывод кадастрового специалиста: что это такое
  15. Экспертное заключение для технического плана
  16. Экспертные выводы для межевого плана
  17. Основания для конкретизации границ надела земли
  18. Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?
  19. Нормативная база
  20. Технические

Заключение кадастрового инженера

Пример заключения кадастрового инженера по разделу земельного участка

В этой статье поговорим о заключении кадастрового инженера, но в несколько более глубоком смысле этого выражения.

Ведь используется оно не только в текстовой части межевых и технических планов, но и в судебной практике, и при решении конфликтов, связанных с границами земельных участков или площадью помещений.

В этой статье затронем все виды заключений, а какое нужно именно Вам- решите после прочтения.

»   Заключение о соответствии фактической площади помещения/здания заявленным данным

По сути заключение- это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года).

Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков.

С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

С развитием института кадастровых инженеров  появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана.  То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта.

Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой —землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке- заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза.

Главным условием для подготовки заключения- грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений.

Как уже говорилось- заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления.

Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета.

Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «Заключение кадастрового инженера», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты.

Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста». Конечно.. иначе бы все инженеры калякали бессвязную белиберду. А тут говорят- надо писать связно.. Ну довольно лирики- обратимся к каждому виду технического плана и опишем, когда заключение необходимо.

Технический план здания. Требования к подготовке регулируются ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г.  Согласно пунктам 30, 38, 45  в Заключении КИ обязательно указывается:

— если здание являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес здания и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным- указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.

-если здание многоквартирное и выявлены несоответствия кадастровых данных и данных измерений внутренних помещений, указываются расчеты и причины.

Все остальные случаи могут быть описаны инженером по его усмотрению.

Технический план сооружения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г. Согласно пунктам 28, 39, 46 в Заключении КИ обязательно указывается (все очень схоже со зданием):

-если сооружение являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес сооружения и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если сооружение образовано из уже существующих объектов недвижимости, описывается из каких и почему.

Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане- все описывается в заключении.

Технический план объекта незавершенного строительства.  Требования к подготовке регулируются ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. Согласно пунктам 12, 31, 42 в Заключении КИ обязательно указывается:

-результат обследования объекта (описывается сам факт постройки, на какой стадии строительства, степень готовности и т.д).

-если объект являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес объекта и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

Опять же схоже и со зданием и с сооружением. Ведь и сама суть техплана на эти объекты схожа- необходимо предоставить сведения об их местоположении (координаты). Все остальные данные вторичны.

Технический план помещения/машиноместа. Требования к подготовке регулируются ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г.  Согласно пунктам 7, 35, 39 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если существуют несоответствия кадастровых данных и фактических замеров помещениям(кадастровая ошибка), указываются расчеты, обоснование измерений и варианты устранения ошибки.

-если невозможно сориентировать на чертеже помещение по главному фасаду, указывается направление чертежа.

Ну и не стоит забывать, что существует множество «подводных камней» при оформлении помещений. Все необходимое лучше вписать в заключение.

В межевом плане вид объекта один- это земельный участок.

Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д.

Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Самое частое нарекание- «нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка». Вариантов обоснования несколько:

-использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет. Но где в широком доступе кадастровому инженеру найти эти данные в законе не уточняется. И какая будет точность определения границ с использованием такого мелкого масштаба? Ответ- неудовлетворительная.

-использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д. Опять же их не так просто достать. Если они и есть- то уже в весьма «потрепанном виде». Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план товарищества без привязки к местности.

-написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. Сей довод редко принимают к сведению регистраторы Кадастровой палаты.

Все эти варианты возможны, но возникает вопрос- если границы участков согласованы актами согласования со смежными собственниками, какие еще можно привести более весомые доводы? Все это теряется в кулуарах органов кадастрового учета. Это все о том, что вольная трактовка Закона становится препоном для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но вернемся к требованиям.

Требования к подготовке регулируются ФЗ №412 от  24 ноября 2008 г.  Согласно пунктам 12 и 70 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

-если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями.

Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений.

Да и сама экспертиза достаточно объемна, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Стоимость судебной экспертизы (заключения) — от 40000 рублей.

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. По другому это называется землеустроительной экспертизой.

Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон непосредственно во время полевых измерений. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Нередко заказу заключения предшествует вынос границ в натуру.

 Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Именно после этой процедуры часто наглядно видны несоответствия фактических границ кадастровым данным. Если возникшие противоречия не получается решить на месте- заказывается экспертиза.

В дальнейшем ее можно использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Стоимость внесудебной экспертизы (заключения) — от 15000 рублей. Если заключение делается совместно с выносом границ- от 9000 рублей.

Речь идет о том, что когда Вы хотите купить или арендовать помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение.

Это может быть выписка из ЕГРН, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения.

Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел.

Все это приводит к тому, что покупатель/арендатор зачастую платит за заявленную площадь, а не за фактическую. Несложно догадаться, что практически всегда заявленная будет больше.

С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку».

Заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта капитального строительства поможет отстоять реальную стоимость недвижимости.

Стоимость заключения- от 9000 рублей (на примере обычной двухкомнатной квартиры).

Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Полезные статьи:

Источник: https://domzem.su/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera.html

Заключение в техническом плане

Кадастровый инженер составляет заключения в технических планах (ТП) различных объектов капитального строительства. Несмотря на отсутствие прямых законодательных требований к полному содержанию данного документа, важно включать в него как можно более детальную информацию, чтобы не возникло проблем при постановке объекта на учет.

ТП здания – написание заключения регламентируется ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г, и предполагает обязательное внесение информации:

  • Если объект состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
  • Если участок и расположенное на нем здание имеют различные адреса.
  • Если при проведении кадастровой экспертизы выявлены ошибки – расхождения фактических результатов обследования кадастровым данным, в том числе по многоквартирным объектам. В этом случае кадастровый инженер должен разработать и приложить собственные предложения по устранению ошибки.

ТП сооружения – составление заключения кадастрового инженера регламентируется ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г, и предполагает обязательное внесение данных по аналогии с техническим планом здания. Кроме перечисленных выше пунктов в данном заключении кадастровый инженер должен отметить, если сооружение образовано несколькими объектами недвижимости – какими и почему.

ТП объекта незавершенного строительства – требования к составлению кадастрового заключения регламентированы ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. и предполагают отражение следующих данных:

  • Если объект незавершенного строительства состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
  • Если участок и расположенный на нем объект имеют различные адреса.
  • Информация о самом объекте.

ТП помещения составляется на основании требований ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. и этот документ должен включать следующие сведения:

  • В случае наличия кадастровых ошибок – прилагаются измерения, расчетные обоснования, предложения инженера по устранению.
  • В графических материалах необходимо указать направление чертежа, если нет возможности сориентировать рисунок объекта по главному фасаду.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане

В межевом плане объект обследования кадастрового инженера всегда один – это земельный участок. Юридически владелец земли не обязан заказывать землеустроительное заключение для постановки на учет, но на практике все чаще подтверждается необходимость данного документа. Чтобы не было обоснования для отказа в кадастровой регистрации участка (постановке на учет), лучше иметь его на руках.

После проведения экспертизы кадастровый инженер должен обязательно отразить в заключении:

  • Если есть расхождения кадастровых и фактических данных – прилагаются результаты измерений, расчетов, предложения по исправлению кадастровой ошибки
  • Если в процессе выделения долей из сельскохозяйственных земель у собственников остаются возражения – все они отражаются в текстовой части документа.

Заключение кадастрового инженера в судебной экспертизе

При проведении землеустроительной судебной экспертизы заключение инженера кадастровой службы играет важную роль. В частности, именно на нем лежит ответственность за ответы на поставленные судом вопросы.

Вопросы эти, как правило, касаются точного прохождения границы между наделами, и информация, которую на официальных основаниях предоставит инженер, будет использоваться для принятия судом решения о виновности одной из сторон.

Стоимость заключения для суда определяется индивидуально, но она выше, чем разработка обычного межевого плана участка. Объясняется это глобальной степенью ответственности кадастрового инженера и необходимостью высочайшего уровня профессионализма – ведь приведение в заключении ложных или данных грозит ему уголовным делом.

Формат заключения кадастрового инженера для суда представляет собой комплекс документов. Оформляются они в бумажном виде – текст отчета, и графическими приложениями.

Досудебное землеустроительное заключение

Если между соседями земельных участков начинаются распри о прохождении границы, необходимо как можно скорее пригласить кадастрового инженера, чтобы он расставил все точки над «i», пока дело не дошло до суда.

В зависимости от того, что является причиной вызова специалиста, будет различаться состав заключения. В частности в нем отражаются данные о возможных расхождениях между кадастровыми и фактическими границами.

Как правило, документ данного типа заказывается одновременно с выносом участков в натуру и расстановкой межевых знаков.

Если соседи не готовы самостоятельно урегулировать вопрос, используя сведения из землеустроительного заключения, этот документ может являться основанием для обращения в суд для любой из сторон.

Почему появляются ошибки в кадастровом учете

Занимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты службы «Техплан» довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре. Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:

  • Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
  • «Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.
  • Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).

Как исправить кадастровую ошибку

Кадастровый инженер, выявивший ошибку, должен не только обосновать ситуацию, но и предложить собственные варианты устранения неточности.

Первый способ устранения кадастровых ошибок:

  • Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
  • В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
  • В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.

Второй способ устранения кадастровых ошибок: обратиться в кадастровую службу вместе с владельцем смежного участка. Он подходит только для случаев, когда с соседями налажены дружеские отношения и каждая из сторон готова к принятию объективного и справедливого решения.

Пример заключения кадастрового инженера

Источник: https://www.tehplan124.ru/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera/

Заключение инженера и восстановление границ участков

Пример заключения кадастрового инженера по разделу земельного участка

Понадобилось заключение инженера или неоднократно сталкивались с приложенным к межевому делу с подделанной подписью? Документ вызывает смущение и недоумение, не знаете как проверить его подлинность? Не знаете какую роль может сыграть при спорных вопросах в области межевания и нужно ли оно вообще?

Группа кадастровых инженеров компании «ПРАВОЗЕМ» предлагает разобрать со всеми вопросами, дать вам необходимые советы и предоставить широчайший спектр кадастровых услуг.

При объединении участков, чтобы кадастровый инженер дал свое заключение, ему необходимо будет произвести контурную или топографическую съемку земельного участка, для наложения отснятых показаний на кадастровый план территории. На основании которого, кадастровому инженеру будет видно, где и каким образом, происходит наложение границ земельных участков, и на что он даст свое заключение и подготовит карту план.

Что представляет собой заключение кадастрового инженера

Заключение инженера должно присутствовать в каждом межевом деле (подробнее). Кадастровый инженер обязан составить свое полное и подробное заключение. В деле специалист должен указать все замечания, а также предложения по улучшению ситуации на данном участке или же на двух и более смежных землях.

Зачем это может понадобиться? На первый взгляд, документ либо необязателен, либо не следует тратить на его оформление достаточное количество времени. На самом деле, это очень ошибочная практика.

Даже если вам отдали подготовленное межевое дело, в котором заключение написано очень кратко, следует попросить специалиста сформировать новое межевое дело.

Почему так важны чёткие и определенные границы участков? При согласовании границ несмотря на то, что на данном этапе большинство соседей были согласны с проведенной процедурой межевания, все-таки найдется один, искренне уверенный в своей правоте и ущемленных правах. И спустя несколько лет он вполне может начать тяжбу, мотивируя недостаточно грамотно проведенным межеванием.

И вам придется тратить не только свои денежные средства для того, чтобы доказать свою правоту. А ведь все можно было решить гораздо проще, если бы вы в момент оформления работ по межеванию настояли на необходимости переделать заключение кадастрового инженера. Содержащаяся в заключении информация вполне может облегчить вашу позицию в суде при спорах с соседом по участку.

Что должно быть указано в заключении кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера должно быть оформлено надлежащим образом и содержать только полезную информацию. Что это означает? Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ», составляя заключение используют терминологию, максимально отражающую суть проблемы.

Связный и полный смысла текст с легко прослеживающейся логической структурой – вот идеальный стиль для написания данного документа. Инженер должен не только внятно и четко описать суть проблемы, но и предложить пути ее устранения.

Разумеется, если участок находится на территории двух различных субъектов, или имеются линии разрыва, стерты границы со смежным участком и ранее межевание не проводилось, то в этом случае сделать что-либо будет достаточно сложно.

Тем не менее, настоящий специалист должен предложить возможность устранить такую ошибку.

Основываясь на приказе Министерства экономического развития, заключение кадастрового инженера обязательно должно присутствовать в межевом деле в следующем случае:

В ходе межевания были выявлены неточности или же ошибки при прошлых работах. То есть, если соседский участок уже завершил процедуру межевания, а вы только начинаете этот путь. Грамотный специалист может выявить ошибки, допущенные в измерениях его коллегой.

В этом случае, инженер составляет свое заключение, в котором указывает все несоответствия, видимые ошибки и по возможности прикладывает документы, на основании которых был сделан соответствующий вывод.

К таким ситуациям можно отнести неправильно замеренные границы смежных участков, а также смещение границ населенных пунктов, в результате чего один участок оказывается на территории другого административного субъекта.

Немаловажным фактором для написания такого заключения может стать нерешенный вопрос между собственниками о расположении участков, находящихся в долевой собственности. На бумаге каждому из владельцев принадлежит определенная доля из общего земельного надела. Однако, перед тем, как проводить межевание, собственникам следует договориться о территориальном расположении новых участков.

Кто-то желает, чтобы его владения находились в центре, а кто-то планирует забрать себе всю территорию, прилегающую к дороге. Если спор не решен до начала межевания, то кадастровый инженер пишет заключение. В котором тщательным образом отражает реальное положение вещей и подшивает заключение к межевому делу. В дальнейшем, этот документ поможет решить спор уже в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях.

Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек. На практике заключение требуется и в других ситуациях, но их так много, что нет смысла описывать каждую.

В остальных случаях, законодательная база допускает возможность обойтись без этого заключения.

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»

Источник: http://pravozem.ru/zakliuchenie-kadastra.html

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка – Про сад и дом

Пример заключения кадастрового инженера по разделу земельного участка
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Наличие земельных споров, как показывает практика, является распространенной причиной ухудшения отношений между владельцами соседних (смежных) наделов.

Разногласия по поводу расположения границ нередко приводят собственников земли к конфликтам, разрешение которых порой становится возможным лишь в судебном порядке.

Кроме того, отсутствие четкой определенности в вопросах территориального местонахождения земельного надела может создать серьезные проблемы его собственнику в различных ситуациях, связанных с использованием данного объекта или отчуждением законных прав на недвижимость.

Для определения точных границ земельного участка всегда следует обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру, так как выполнение подобных работ является одним из ключевых направлений его профессиональной деятельности. Экспертное заключение кадастрового инженера при уточнении границ конкретного надела позволит предотвратить множество неприятных моментов и сложностей в различных аспектах землепользования.

Вывод кадастрового специалиста: что это такое

Надо отметить, что потребность в составлении кадастровым инженером экспертного заключения возникает не только при подготовке текстовой части, являющейся неотъемлемой составляющей как технического, так и межевого планов.

Заключение специалиста кадастрового профиля бывает необходимым в ситуации цивилизованного разрешения земельных конфликтов, возникающих между собственниками соседних (смежных) наделов, имеющих разногласия по поводу границ. Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры.

Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Заключение кадастрового инженера представляет собой экспертное мнение, сформулированное квалифицированным специалистом соответствующего профиля по тем или иным вопросам кадастровой сферы.

Подобное заключение чаще всего составляется именно в тех ситуациях, когда у заинтересованных лиц отсутствует четкое понимание каких-либо моментов, имеющих значение для кадастрового учета в ЕГРН, а также при наличии споров, разногласий, конфликтов, связанных с эксплуатацией и отчуждением конкретной недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Запросить у кадастровых инженеров такие заключения могут собственники недвижимости, служба кадастрового учета, судебные органы. Оформление заключения, составляемого кадастровым инженером, производится всегда согласно нормативным требованиям, предусмотренным действующим в РФ законодательством.

Надо отметить, что вывод кадастрового специалиста первоначально использовался лишь при подготовке текстовой части конкретного плана межеваний.

До 2012 года экспертное заключение чаще всего составлялось кадастровым инженером-специалистом с целью обоснования или разъяснения измерений геодезического характера, а также для конкретизации границ земельного надела.

Чуть позже такого рода заключения стали применяться и для технических планов, если возникала необходимость в детальном описании действий, осуществляемых при зачислении сооружений, помещений и зданий на официальный учет в кадастре.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов.

Мнения квалифицированных кадастровых специалистов запрашиваются заинтересованными лицами по спорным вопросам, которые рассматриваются как непосредственно в суде, так и в порядке досудебного разбирательства.

Экспертное заключение для технического плана

Заключение кадастрового эксперта является важным элементом текстовой части технического плана.

Действующим в РФ законодательством установлено, что кадастровый инженер вправе самостоятельно принимать решение о целесообразности составления экспертного заключения при подготовке технического плана для недвижимого имущества.

Есть, конечно, ситуации, когда мнение эксперта является необходимым при разработке документации для зачисления объекта на учет в кадастре.

Между тем, государственные органы, отвечающие за ведение кадастра, все чаще отказывают заявителям в постановке объектов на учет из-за отсутствия или некорректного заполнения раздела, содержащего экспертное заключение, составленное квалифицированным кадастровым инженером. Таким образом, присутствие в кадастровой документации экспертных выводов позволит владельцам недвижимости повысить шансы на включение объекта в базу ЕГРН, а также обезопасить себя от возникновения в дальнейшем спорных моментов.

При подготовке экспертного заключения в рамках технического плана, составляемого для отдельного здания, кадастровый инженер-специалист, как это требует законодательство, должен в обязательном порядке указывать следующие моменты:

  • количество обособленных контуров, входящих в состав здания, если их два и более;
  • адрес самого строения и адрес земельного участка (надела), на котором это строение находится, если эти адреса по факту не совпадают;
  • предложения специалиста по устранению неточностей и ошибок, обнаруженных при проведении кадастровых процедур, в части установления точного местонахождения строения или корректного определения его площади, которая,
  • как оказалось, не соответствует сведениям ранее составленной документации;
  • расчеты, основания и причины по обнаруженным несовпадениям результатов
  • проведенных измерений с имеющимися кадастровыми сведениями, выявленным для внутренних помещений многоквартирного здания;
  • любые другие ситуации описываются экспертом по собственному усмотрению.

Если экспертное заключение формулируется кадастровым инженером при подготовке технического плана, составляемого для сооружения, то в этом случае обязательному указанию подлежат те же самые моменты, что и для здания:

  1. количество обособленных контуров в рамках одного сооружения;
  2. различия в адресах месторасположения самого сооружения и земельного участка;
  3. сооружение, состоящее из действующих объектов недвижимости, требует
  4. документального описания с обоснованием причин такого положения;
  5. прочие обстоятельства, требующие указания в техническом плане (по мнению кадастрового инженера).

Если разработка технического плана осуществляется для объекта недвижимости, возведение которого не является завершенным, то экспертное заключение, составляемое кадастровым инженером, должно включать в этом случае следующие аспекты:

  • итоги обследования недвижимого объекта (описание строительства, актуальный этап возведения, степень завершенности);
  • количество обособленных контуров в составе объекта;
  • констатация несовпадения адресов самого объекта и участка земли, на котором этот объект размещается;
  • прочие обстоятельства, на которых следует акцентировать внимание при уточнении реального месторасположения (координат) объекта.

Экспертные выводы для межевого плана

В плане межеваний фигурирует лишь один объект – участок земли. Составление экспертного заключения не всегда является обязательным для этой разновидности кадастровых документов.

Однако заключение кадастрового инженера в межевом плане позволит владельцу надела избежать отказа в зачислении на учет, мотивированного отсутствием в документе должного уточнения границ или обоснования конфигурации объекта.

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

Способы такого обоснования могут быть следующие:

  • Применение картографического материала с масштабом «1 к 5000» и более, что позволит доказать факт использования данной земли на протяжении периода, продолжительность которого превышает 15 лет. Возможные проблемы в этом случае – ограниченная доступность таких сведений и сомнительная точность измерений при подобном масштабе.
  • Использование кадастровым инженером действительных сведений из генеральных планов, составленных для поселений, садовых товариществ и других территориальных образований. По мнению многих экспертов, такие данные имеют ограниченную доступность, зачастую являются устаревшими.
  • Упоминание об ответственности кадастрового эксперта, предусмотренной уголовным и административным законодательством за предоставление некорректных сведений при зачислении объекта на учет.

Требования законодательства РФ обязывают кадастрового инженера указывать в экспертном заключении для плана межеваний следующие моменты:

  1. Несовпадение границ, прежде установленных и зафиксированных кадастром, с фактическим ограничением земельного надела. Данное обстоятельство является ощутимым препятствием при зачислении на учет уточняемого или формируемого участка. Эксперт предлагает меры по исправлению сложившейся ситуации и предоставляет корректные расчеты.
  2. Наличие возражений по поводу определения границ надела земли, выделенного собственнику в счет его доли из состава угодий сельскохозяйственного назначения.

Детальное описание проведенного межевания в экспертном заключении существенным образом повышает вероятность зачисления конкретного земельного надела на учет в кадастр.

Основания для конкретизации границ надела земли

  • Необходимость в определении четких границ возникает непосредственно при покупке земли. Если продавец участка не выполнил эту процедуру ранее, покупателю настоятельно рекомендуется подойти к этому вопросу более ответственно.
  • Получение возможности совершения с землей каких-либо сделок является весомым основанием для проведения соответствующих кадастровых работ.
  • Разногласия и споры с обладателями смежных (соседних) наделов по поводу точных границ земельных угодий могут заставить собственника конкретного участка воспользоваться услугами кадастрового инженера, результаты работы которого будут официально отражены в экспертном заключении.
  • Наличие вступившего в силу решения судебных органов, предписывающего конкретному землевладельцу конкретизировать границы принадлежащего ему надела с привлечением специалиста по кадастровым работам. Подобному вердикту обычно предшествует исковое заявление, направленное в суд собственником соседнего (смежного) участка, который выразил несогласие с существующим разграничением прилегающих угодий.
  • Неточности и ошибки, допущенные ранее кадастровыми специалистами, приводят к появлению в базе ЕГРН неправильных данных. Необходимость исправления результатов некорректной работы профильных инженеров нередко приводит к пересмотру границ, что означает повторное проведение кадастровых действий с вынесением экспертного заключения.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-pri-utochnenii/

Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки?

Пример заключения кадастрового инженера по разделу земельного участка

Сведения обо всех земельных участках и их границах содержатся в кадастровых паспортах, которые могут содержать неточные данные.

Для исправления кадастровых ошибок нужно заключение кадастрового инженера, по которому вносятся обновленные сведения в ЕГРН и кадастровый документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Нормативная база

Под кадастровой ошибкой понимается наличие недостоверных сведений о параметрах или границах земельного участка.

Ошибочные сведения могут содержаться как в документах, так и в Единой базе Росреестра.

Исправление неточностей регулируется:

Глава 4 ФЗ № 221 регулирует деятельность кадастрового инженера и устанавливает его ответственность за неточности и ошибки в работе.

Глава 7 ФЗ № 218 определяет порядок исправления кадастровых ошибок, а Приказ № 883 предписывает правила подачи заявления об исправлении ошибки в кадастре.

Ошибки в кадастровых сведениях могут быть двух видов:

  • технические;
  • кадастровые.

Технические ошибки возникают в результате опечаток, сбоев программного обеспечения Росреестра или неточностей, допущенных при перенесении сведений из заключения кадастрового инженера в базу данных ЕГРН.

Теперь стоит пояснить, что относят к кадастровым ошибкам.

Кадастровые ошибки возникают на этапе межевых работ и допускаются самим кадастровым специалистом в процессе измерений на участке или при обработке результатов.

Технические

Обнаружить техническую неточность могут в отделении Росреестра при систематизации данных ЕГРН, а также при оформлении сделки по отчуждению земельного участка.

Если неточность отражена в кадастровом документе, находящемся у правообладателя участка при достоверных данных в ЕГРН, то её исправление осуществляется по заявлению в Росреестр.

Обращаться в Росреестр для устранения кадастровой ошибки могут следующие лица:

  1. собственники земельных участков;
  2. обладатели права пожизненного владения или бессрочного пользования;
  3. арендаторы земли у местного муниципалитета.

О том, как проводится оценка стоимости квартиры по БТИ, читайте здесь.

Заявление должно начинаться с наименования органа Росреестра и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений от граждан.

В тексте должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО заявителя, его паспортные данные и адрес регистрации;
  • сведения о собственнике земельного участка;
  • адрес места нахождения участка и его площадь;
  • кадастровый номер;
  • дата обнаружения ошибки;
  • основания, позволяющие исправить ошибку.

Сведения о собственнике должны подтверждаться выпиской из ЕГРН. В качестве оснований для исправления приводится заключение кадастрового инженера, полученное при выполнении межевых работ.

Такое заключение выдается на заключительном этапе межевания, когда происходит согласование границ с соседними землепользователями.

Акт о согласовании находится на обратной стороне межевого плана. По итогам согласования кадастровый инженер пишет свое заключение и ставит подпись.

После принятия заявления заинтересованного лица внесение изменений в кадастровый паспорт происходит в течение 3-х рабочих дней, согласно п. 1 ст. 61 ФЗ № 218.

Если ошибка зафиксирована непосредственно в электронной базе данных Росреестра, то она может быть исправлена на основании:

  1. решения органа Росреестра;
  2. заявления заинтересованного лица;
  3. решения суда.

Чтобы исправить ошибку в базе данных, заявление заинтересованного лица должно содержать корректные данные об исправлении ошибки, они могут быть получены из межевого плана.

Если межевой план составлялся частной геодезической фирмой, то необходимо потребовать от сотрудников фирмы перепроверить данные, полученные после обработки результатов.

Большинство технических ошибок обнаруживаются на данном этапе. Если при вторичной обработке результатов кадастровыми специалистами фирмы ошибка не была обнаружена, значит ошибка в самих полученных данных.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera-po-ispravleniyu-oshibki.html

Юридический портал
Добавить комментарий