Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

Содержание
  1. Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
  2. Выбор риэлтора: на что обратить внимание?
  3. Требования к договору
  4. От чего зависит стоимость?
  5. Сколько стоят услуги?
  6. Ответственность агентства и титульное страхование
  7. Кто за все заплатит?
  8. Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб
  9. Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
  10. Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге
  11. Стоимость услуг риэлтора
  12. Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит
  13. Стоимость риэлторских услуг в Санкт-Петербурге
  14. Сколько берет риэлтор за продажу квартиры
  15. Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
  16. Сколько берут риэлторы за продажу квартиры
  17. Выбор риэлторской компании
  18. Договор с риэлтором
  19. Какая стоимость услуг является нормальной
  20. Ответственность агента
  21. Кто оплачивает услуги агента
  22. Выводы
  23. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры – Кто оплачивает продавец или покупатель
  24. Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры
  25. Законодательный аспект
  26. Кто оплачивает услуги риэлтора: продавец или покупатель?
  27. Столько стоят услуги риэлтора?
  28. Ответственность риэлтора
  29. Сколько берут риелторы за продажу квартиры – цена услуг, от чего зависит
  30. Что входит в обязанности агента по недвижимости
  31. Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит
  32. Новостройки
  33. Вторичный рынок
  34. Ипотечный кредит
  35. Военная ипотека
  36. Покупка доли
  37. Средняя стоимость работ
  38. Стоимость услуг риэлтора
  39. Продать квартиру, дом, земельный участок в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
  40. Продать комнату (долю в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
  41. Продажа со встречной покупкой, обмен в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
  42. Покупка квартиры, дома, земельного участка в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
  43. Покупка комнаты (долей в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области
  44. Помощь в получении ипотеки
  45. Купить квартиру по ипотеке, с использованием субсидии, жил. сертиф., материнского капитала и др
  46. Сопровождение сделки
  47. Приватизация или оформление наследства

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

Если человек обращается в агентство с целью продать квартиру, то с ним в обязательном порядке заключается предварительный договор.

И, конечно же, в нем прописывается условие о стоимости объекта, чтобы в будущем не возникало вопросов, почему именно такую сумму получил на руки продавец. И отдельно указывается, какой размер вознаграждения получит компания.

Причем зависит он от тех факторов, которые были описаны выше. В частности, от объема выполняемой работы. И в этом смысле у продавца квартиры есть право выбора.

Сегодня в недвижимости работает множество агентств, которые за определенную плату могут помочь в покупке или продаже жилья. При этом размер «комиссионных» у каждого посредника свой. Авторитетные агентства, работающие на рынке много лет, как правило, диктуют клиентам свои правила игры и устанавливают высокий процент вознаграждения.

Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге

Кроме того, к скидке для клиента может привести стоимость недвижимости. Когда клиент обращается с ликвидным и дорогим объектом, он получит скидку по комиссионному вознаграждению. Эксклюзивность варианта с точки зрения локации – также повод получить скидку.

Продать либо купить квартиру без помощи профессионала – задача, которая под силу немногим. Специально для тех, кто для решения жилищного вопроса решил обратиться к риэлторам, мы расскажем, сколько стоят их услуги в Петербурге и в каких случаях в агентстве недвижимости можно получить скидку.

Если в агентстве вам сообщили о том, что не нужно платить за предоставляемые услуги, это существенный повод задуматься о компетентности и честности компании. Если оплаты нет, как и подписанного договора, ничто не может гарантировать выполнение обязательств

Услуги риэлтора при продаже квартиры – стоимость может быть разделена между двумя сторонами сделки в том случае, если они являются клиентами одной компании. Кроме того, данный фактор благотворно отражается на сроках оформления купчей и прочих аспектах сотрудничества.

Стоимость услуг риэлтора

Стоимость услуг рассчитывается персонально в каждом конкретном случае и зависит: от объема работы, которую предстоит выполнить (расселение и прямая продажа требую разного уровня затрат сил и времени); от цены квартиры или комнаты; от ликвидности продаваемого объекта и потребности в таких объектах на рынке; от степени готовности документов; от местонахождения объекта (город, пригород, область); от обременяющих особенностей (имеющиеся обременения, проблемы с органами опеки и попечительства, пенсионным фондом и проч.); от условий покупки (ипотечный кредит, военная ипотека, разного рода субсидии, участие в сделке материнского капитала и проч.). Кроме того действуют акции и скидки!

Еще почитать:  Новомосковск Чернобыльская Зона Льготы

Кроме безупречно выполняемой технической стороны сделки, Вы получаете спокойствие и безопасность, перекладываете на плечи риэлтора всю психологическую нагрузку по сделке, экономите часы и дни, оберегаете себя от негативных последствий и наслаждаетесь жизнью, шаг за шагом приближаясь к квартире своей мечты.

В последнее время на вторичном рынке Москвы стало все больше сделок, где риелтор сопровождает только продавца, в то время как покупатель действует самостоятельно, заметили в агентствах недвижимости.

«Покупатели, выбирая квартиру, принимают решение о покупке у собственника, выставившего свою квартиру через агентство недвижимости, и считают, что это гарантия того, что она проверена и можно сэкономить на своем риелторе», — объяснила тенденцию Никитина.

Дополнительным фактором стал избыток предложения, при котором продавцы конкурируют друг с другом за покупателя, уточнили риелторы.

Условный компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей — это обращение сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний.

«Что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика, — подтвердили в «Бон Тоне». — Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает.

Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством».

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит

На вторичном рынке за услуги риэлтора платит тот, кто непосредственно обращается к посреднику для покупки или продажи своей квартиры. Если же вы не хотите тратиться, то можете самостоятельно выбрать квартиру и прийти к агенту, который ее продает. В этом случае комиссионные риэлтору заплатит продавец, поскольку ему агент изначально оказывал услугу.

  • Стороны договора;
  • Предмет договора (цель заключения, например, продажа квартиры);
  • Обязательства сторон (перечень конкретных прав и обязанностей каждой стороны);
  • Срок исполнения обязательств;
  • Стоимость услуг риэлтора и порядок расчетов;
  • Порядок расторжения договора;
  • Ответственность сторон.

Стоимость риэлторских услуг в Санкт-Петербурге

Оксана, зачастую сам риелтор в паре с менеджером определяют стоимость работ, и чаще всего в рублях а не в процентах, ибо продать комнату 10 метров в 11 комнатной коммуналке не чуть не проще чем двухкомнатную квартиру в прямой продаже.

Даже если взять 4%, ни один грамотный специалист не будет работать за 40 тысяч (этов ситуации с комнатой). В вашей ситуации, Елена Чижова дала среднюю правильную оценку по городу. Дествительно, покупка квартиры с привлечением ипотечных средств, дистанционная работа от 120 до 180 тысяч.

Могут предложить и за 50, только сразу задумайтесь об уровне этого риелтора — специалист не пойдет за такие деньги работать.

Еще почитать:  Отец Ликвидатор Чаэс Что Мне Положено

Токда какой процент ? Например,сколько мне нужно заплатить риэлтору за работу,если я хочу купить студию в Питере в ипотеку.Сама я живу и работаю в другом субъекте РФ.Т.е. риэлтору нужно будет работать с банком,подобирать подходящую квартиру.Можно ли прикинуть примерно размер гонорара агента?На что расчитывать?

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

Зачастую риэлтор берет комиссию от суммы сделки, размер которой находится в пределах 1-5%, однако же самая распространенная – около 3%. Порой риэлторы работают за конкретную плату, когда выполняют не полностью сделку целиком, а только какой-либо ее этап.

По причине значительной конкуренции цена работы риэлторов со временем падает, зато качество предоставляемых услуг по РФ, в принципе, увеличивается.

При сделках человека ждут добавочные траты, к каким следует быть подготовленным, – это пошлины, удостоверение нотариусом, оплата банковской ячейки.

Риэлтор занимается подбором нужного объекта, организовывает просмотры для клиента, узнает юридическую ситуацию, поверхностно проверяет ее. Не следует полагаться на 100-процентные гарантии законности данной сделки, потому что риэлтор не в силах проверить все аспекты без исключения.

Риэлтор лишь может свести до минимума очевидные риски. Чем больше у риэлтора информации о вашем объекте, тем лучше у него выйдет провести свой «юридический» анализ сделки.

Потому хорошим вариантом будет такой, где один риэлтор ведет сделку с начала до конца, а не несколько риэлторов задействованы на разных ее уровнях.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.
  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

27 Июн 2018      stopurist         637      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/skolko-beret-rieltor-za-prodazhu-kvartiry-spb

Сколько берут риэлторы за продажу квартиры

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

Продажа или покупка недвижимости – это ответственная сделка, которая сопровождается различными особенностями действующего жилищного законодательства.

Большинство покупателей и продавцов самостоятельно такие сделки не проводят и обращаются к услугам профессионалов – риэлторов.

Но прежде чем обратиться в агентство, следует знать, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, как выбрать посредника.

Выбор риэлторской компании

Количество риэлторских компаний растет с каждым годом, это выгодный бизнес для посредника. Поэтому обычному пользователю иногда трудно правильно определиться с выбором, чтобы не потерять собственные средства и максимальной для себя выгодой осуществить сделку. При выборе посредника следует обратить внимание на некоторые особенности:

  • на дату регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • форму собственности предприятия: ООО, ИП и другую;
  • отзывы клиентов о компании, найти их можно на сторонних ресурсах в интернете.

Если риэлтор работает на рынке длительное время, он наверняка имеет свой официальный сайт, на котором содержится много полезной для покупателей и продавцов информации.

Если компания вызывает сомнение, у нее нет реальных отзывов, то от сотрудничества с ней лучше отказаться.

Сразу стоит сказать, что процент с продажи квартиры берет риэлтор достаточно большой, учитывая высокую стоимость объектов недвижимости, поэтому профессионал должен не только качественно оказывать свои услуги, но и раскрывать полную информацию перед клиентом.

Круг обязанностей риэлтора не такой широкий. Его задача выявить потребности клиента и подобрать для него объект недвижимости. Эту задачу обычно выполняет агент.

Риэлторская компания сама компания оказывает более широкий круг услуг. К ним относится проверка договора, проверка квартиры на юридическую чистоту сделки и другие.

Риэлторы сопровождают покупателей и продавцов, помогают в оформлении ипотечных кредитов.

Нужен кредит на постройку дома, покупку машины или на мелкие нужды – обращайтесь. Подробнее

Договор с риэлтором

Отношение между продавцом или покупателем, а также посредником, начинается с заключения договора. Обязательно следует изучить договор внимательно и обратить внимание на некоторые пункты:

  1. В соглашение должен быть указан полный перечень услуг, оказываемых агентством, по договору должен быть определен срок действия, до истечения которого компания предоставляет услуги по поиску жилья.
  2. В договоре должны содержаться сведения о продаваемой и приобретаемой квартире, и е е оценка если такая проводилась.
  3. Обязательным пунктом является ответственность сторон.
  4. Причины и порядок расторжения договора.
  5. Стоимость услуг, и неустойка если она имеет место быть.
  6. Сколько берут риэлторы за продажу квартиры? Это вопрос строго индивидуальный, плата зависит от различных факторов, в первую очередь, от региональной принадлежности. Например, в Москве стоимость недвижимости больше, чем в регионах. Поэтому комиссия риэлтора будет более высокой.
  7. Факторы, влияющие на стоимость риэлторских услуг

Как комиссия риэлтора при продаже квартиры будет зависеть от различных факторов:

  1. Опыт работы и репутация агентства, чем дольше компания работает на рынке риэлторских услуг и зарекомендовала себя с положительной стороны, тем выше будет комиссия за услуги.
  2. Можно обратиться к частному риэлтору, который работает самостоятельно, но качество его услуг можно поставить под сомнение, зато стоимость будет намного ниже.
  3. Плата во многом зависит от сложности сделки, если чистые покупка или продажа, то и стоимость услуг будет дешевле, если обмен, то, вероятнее всего, дороже.
  4. Сложность работы по разным сделкам может значительно отличаться. Например, если жилье приобретается по ипотеке или на вторичном рынке, то стоимость будет дороже за счет того, что риэлтор должен проверить чистоту сделки и оказать содействие в подготовке необходимых документов.
  5. Стоимость жилья во многом определяет размер оплаты труда риэлтора, чем дороже объект, тем больше будет комиссия посредника за его приобретение.

Какая стоимость услуг является нормальной

Каждый покупатель и продавец будет выбирать посредников в зависимости от своих финансовых возможностей. Некоторые из них могут выплатить существенную сумму посреднику, если он действительно предоставляет качественное обслуживание. А другие постараются сэкономить и обратиться к частному специалисту.

Вознаграждение может выражаться в твердой денежной сумме или в процентах от стоимости недвижимости. Адекватной ценой считаются сумма 2-5% от стоимости объекта. Например, если комиссия составляет 2% стоимость объекта 3 млн рублей, то вознаграждение риэлтора будет равно 60000 рублей. Более 5% комиссия уже завышена и прибыль риэлтора едва ли будет оправдана.

Иногда случается такое, что продавец и покупатель самостоятельно находят друг друга. Они обращаются в риэлторскую компанию для того, чтобы они помогли провести сделку и подготовить документы. В данном случае оплата должна была выражаться в фиксированной сумме.

Ответственность агента

Агент выполняет две основные задачи: он это выступить посредником между продавцом и покупателем, подготавливает документы для сделки. Они не дают каких-либо гарантий по чистоте сделки, их задача на основании требований покупателя, найти ему объект недвижимости и, представляя интересы продавца, найти на его недвижимость покупателя.

То есть, по сути, покупатели и продавцы не имеют дополнительных гарантий. Для того, чтобы уберечь себя от возможных рисков, следует учесть два важных правила:

  1. Следует самостоятельно проверять все документы и проверять договора, для этого можно обратиться к юристу, чтобы он подтвердил юридическую чистоту сделки.
  2. После покупки квартиры можно оформить титульный страхование. Оно обойдется примерно стоимостью 0,2-4% от стоимости объекта. титульное страхование защищает покупателя от рисков, связанных с оспариванием сделки в судебном порядке.

Кто оплачивает услуги агента

Заключая договор с риэлторской компанией, этот вопрос следует обязательно уточнить. Агент обязан указать в договоре тарифы на свои услуги. Например, если подбор жилья платный, этот факт обязательно должен быть указан.

Некоторые риэлторы берут плату только с покупателей, а если быть точнее, они включают стоимость своих услуг в цену на недвижимость. Такая практика постепенно уходит в прошлое и большинство агентов уведомляют о тарифах клиента заблаговременно.

Если клиент обращается к риэлторам для составления договора купли-продажи и для сопровождения сделки, то обычно их услуги оплачивает и продавец, и покупатель в равной степени.

Выводы

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры? Это вопрос строго индивидуальный, агенты являются посредниками между продавцом и покупателем при совершении сделок купли-продажи объектов жилой недвижимости. Стоимость услуг будет пропорциональна качеству оказываемых услуг и опыту посредника на рынке.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/skolko-beryt-rieltory-za-prodajy-kvartiry.html

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры – Кто оплачивает продавец или покупатель

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

При сделках с недвижимостью часто возникает дилемма: действовать самостоятельно или привлекать риэлтора. Хочется, чтобы купля-продажа прошла быстро, безопасно и вместе с тем не ударила по кошельку.

С этим связан целый ряд вопросов: «Зачем нужны услуги риелтора при продаже или покупке квартиры?», «Во сколько обойдется помощь посредника?», «Несет ли риэлтор ответственность за свою деятельность?».

Подробнее о плюсах и минусах сотрудничества вы можете узнать тут. 

В целом, преимущества посредника сводятся к следующему:

  1. Экономия времени и нервов;
  2. Минимизация рисков;
  3. Возможность получения более полной информации о рынке недвижимости. 

Основной недостаток – необходимость оплаты услуг риэлтора. Настолько ли серьезен этот недостаток и всегда ли вам придется платить? Разберемся детально.

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Прежде чем определить, кто должен оплачивать услуги риэлтора при покупке или продаже квартиры, рассмотрим, что представляют из себя услуги агента при различных сделках.

На первичном рынке недвижимости роль посредника не такая значительная, как на вторичном. Если вы приобретаете квартиру у застройщика, объект еще не находился ни в чьей собственности. У такой квартиры нет истории, а значит времени на ее проверку не потребуется.

Как приобрести квартиру? Иногда у девелоперов есть собственные отделы продаж, куда можно обратиться напрямую. Однако это случается не всегда, к тому же в ряде случаев удобнее будет сотрудничать с риэлтором.

Каковы же его действия в этом случае?

  • Подобрать подходящую для вас квартиру по цене и конфигурациям;
  • Выбрать надежного застройщика, чтобы минимизировать риски;
  • Подготовить документы;
  • Проследить, чтобы сделка прошла чисто с юридической стороны. 

Задача усложняется в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Кроме вышеперечисленных действий необходимо проверить продавца и саму квартиру. Этот этап самый ответственный, поскольку от него зависит успех сделки.

При продаже квартиры риски гораздо меньше. В таком случае работа риэлтора будет, в первую очередь, нацелена на рекламу квартиры, а в дальнейшем на сопровождение сделки.

Законодательный аспект

Правового регулирования деятельности риэлторов в России до сих пор не существует. Закон о риэлторской деятельности не был принят, несмотря на многочисленные попытки. Нет утвержденного понятия «риэлтор» и обязательных требований. Фактически агентом может стать любой человек без образования.

Сейчас риэлтор – это просто посредник, который заключает с продавцом или покупателем недвижимости гражданский договор об оказании услуг. Крупные агентства недвижимости или профессиональные сообщества, например, Гильдия риэлторов, разрабатывают свои типовые договоры.

Договор с риэлтором может называться как угодно, важно, чтобы он содержал несколько обязательных разделов:

  • Стороны договора;
  • Предмет договора (цель заключения, например, продажа квартиры);
  • Обязательства сторон (перечень конкретных прав и обязанностей каждой стороны);
  • Срок исполнения обязательств;
  • Стоимость услуг риэлтора и порядок расчетов;
  • Порядок расторжения договора;
  • Ответственность сторон. 

Кто оплачивает услуги риэлтора: продавец или покупатель?

От условий сделки зависит, кто оплачивает услуги риэлтора. На первичном рынке ситуация наиболее простая. Как правило, агентства недвижимости сотрудничают одновременно с застройщиками и с покупателями.

Посредники выполняют своего рода функции по продаже квартиры: рекламируют ее, предлагая клиентам. Поэтому, когда вы обращаетесь к агенту, то не покупатель оплачивает услуги риэлтора, а продавец, в данном случае застройщик.

Согласитесь, что подобная ситуация выгодна для вас: вы получите бесплатные услуги по подбору квартиры и по сопровождению сделки.

На вторичном рынке за услуги риэлтора платит тот, кто непосредственно обращается к посреднику для покупки или продажи своей квартиры. Если же вы не хотите тратиться, то можете самостоятельно выбрать квартиру и прийти к агенту, который ее продает. В этом случае комиссионные риэлтору заплатит продавец, поскольку ему агент изначально оказывал услугу.

Столько стоят услуги риэлтора?

Стоимость услуг риэлтора фактически может быть любой: закон никак не ограничивает посредника. Многое зависит от ситуации в экономике и на рынке недвижимости, поэтому средний размер вознаграждений агентов из года в год меняется.

Что представляет собой цена услуги?

  • Процент от суммы сделки (наиболее часто используется);
  • Фиксированная цена (может использоваться при продаже очень дорогого жилья).

В среднем стоимость услуг риэлтора по продаже квартиры составит 3-5% от суммы сделки. Цена в каждом конкретном случае будет рассчитываться индивидуально. 

От чего зависит стоимость услуг?

  • От объема работы риэлтора;
  • От характеристик жилья (расположения, площади квартиры, этажа, даты постройки дома);
  • От степени сложности сделки (например, в случае цепочки сделок).

Покупка квартиры может обойтись вам немного дороже, поскольку она требует больших затрат. Более того, сумма вознаграждение может увеличиться, если вы приобретаете квартиру в ипотеку.

Ответственность риэлтора

Посредник может обещать вам 100% гарантию успешного завершения сделки. При заключении договора с риэлтором кажется, что теперь вы максимально обезопасили себя от возможных рисков. Действительно, грамотный специалист поможет вам избежать большинства опасностей. 

Но помните, абсолютной гарантии никто дать не сможет. Агент несет ответственность только за непредоставление или некачественное предоставление услуги. Поэтому так важно максимально полно описать в договоре обязанности риэлтора. 

Что делать, если сделку купли-продажи признали недействительной, хотя посредник гарантировал успех?

Если вы уверены, что риэлтор некачественно предоставил услугу (например, не проверил юридическую чистоту сделки, хотя по договору был обязан), то вы можете обратиться в суд с требованием возмещения ущерба. Правда, доказать вину риэлтора по таким делам довольно трудно. 

Учтите, что в случае покупки квартиры на первичном рынке, агент не может дать вам гарантии, что жилой комплекс будет сдан застройщиком в срок, несмотря на заверения в надежности девелопера. 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/skolko-stojat-uslugi-rijeltora/

Сколько берут риелторы за продажу квартиры – цена услуг, от чего зависит

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

На сегодняшний день большинство сделок, что касаются купли-продажи квартир происходят через посредника – риелтора.

Как правило, риелтор занимается всей процедурой продажи недвижимость: от поиска клиентов до заключения сделки и передачи прав собственности.

Риелтор является организатором и ключевым лицом в проведении данной сделки с точки зрения юридической чистоты и передачи денег. Какие обязанности риелтора, сколько стоят его услуги?

Что входит в обязанности агента по недвижимости

В риэлтерское агентство, как правило, обращаются для того, чтобы подобрать оптимальный вариант покупки недвижимости или же в случае, если необходима помощь при продаже квартиры как можно быстрее.

Риелтор имеет такую прямую обязанность, как подобрать своему клиенту самый подходящий вариант с учётом всех требований, пожеланий и бюджета клиента.

С работой агентства связано множество нюансов, а также в его обязанности входит подбор квартиры.

Рассмотрим основные обязанности риелтора:

  • поиск квартиры – в данном случае риелтор анализирует рынок, подбирает квартиру исходя из пожеланий и бюджета клиентов;
  • проверка юридической чистоты объекта – риелтор проверяет достоверность документации на квартиру;
  • налаживает контакт с собственником жилья – договаривается о просмотре квартире и о встрече с собственником;
  • подготовка пакета документов для оформления договора купли-продажи квартиры;
  • дополнительные услуги. К примеру, помощь риелтора в процессе подготовки документации, сбора и поисков банка, если гражданин берёт квартиру в ипотеку.

Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит

После того как мы рассмотрели обязанности риелтора стоит сказать, что оплата его услуг может быть двух форм:

  • в виде фиксированной ставки;
  • в виде процента от продажи.

Как правило, риелторы берут процент с продажи квартиры – от 2,5%-6%.

Если оценивать процедуру продажи и покупки жилья, то процент при продаже будет ниже, чем при покупке риелтором квартиры для клиента. Это связано с тем, что при процедуре покупки, риелтор прикладывает больше усилий для поиска и подбора объекта и, соответственно, больше рискует.

Ещё существует так званный смешанный тип оплаты услуг риелтора. Что это? Специалист получает как процент от продажи, так и фиксированную сумму за подготовку необходимых документов для продажи.

В случае если вы решили взять услуги риелтора для продажи квартиры обсудите объём его работы на этапе заключения договора с агентством. Обязательно необходимо прописать стоимость всех работ, а также суммы гонораров и авансов.

Исходя из практики тарификации риэлтерских услуг нет. На их стоимость влияет:

  • опыт специалиста и его квалификация в данных делах;
  • у кого именно вы заказываете услугу – частное лицо или агентство;
  • дополнительные услуги, которые необходимо будет подготовить риелтору в ходе процесса сделки.

Новостройки

Как показывает статистика, лучше всего покупать квартиру в новостройке с оказанием риэлтерских услуг. В Москве данные услуги оплачивает застройщик, чтобы обезопасить сделку.

Какие преимущества покупки недвижимости в новостройках через риелтора?

  • экономия на услугах специалиста – застройщик оплачивает специалиста;
  • при заключении договора купли-продажи клиенту предоставляют менеджера, который поможет подобрать лучший вариант;
  • риелтор поможет и посоветует банк, который имеет самые выгодные условия заключения сделки;
  • специалист поможет с оформлением договора-купли продажи, а если клиент напишет доверенность на его лицо, то вовсе проведёт всю процедуру.

Вторичный рынок

Покупка недвижимости с вторички – это более рискованный и трудоёмкий процесс. В данном случае услуги риелтора стоят дороже, поскольку риски больше. Средняя комиссия по оплате сделки будет составлять от 2-3%, а в отдельных случаях может быть и 5-6%.

Риелтору дополнительно необходимо будет проверить квартиру на наличие каких-либо обременений или задолженностей, проконтролировать наличие прописанных лиц и их дальнейшую выписку, а также если в сделке участвуют несовершеннолетние  лица, необходимо будет проконтролировать законность её проведения.

Ипотечный кредит

При оформлении ипотечного кредита риелтор обязан вести переговоры по заключению сделки, обязательно подготавливает, оформляет все необходимые документы, которые нужны для кредита и занимается оформлением страховки.

В таком случае гонорар риелтора будет исходить из его обязанностей, как правило, он в районе 2-5% от сделки. Если же клиент имеет плохую кредитную историю, то цена услуг риелтора может вдвойне вырасти.

Военная ипотека

Для взятия военной ипотеки рекомендуем обратиться к специалисту, который уже имеет опыт в проведении подобного рода сделок. Услуги риелтора будут стоит от 3% до 5%.

Покупка доли

В случае покупки доли квартиры стоит быть максимально внимательным, поскольку данного рода сделка имеет множество нюансов при оформлении прав собственности на квартиру. Это самая сложная процедура из всех возможных, при неправильном составлении договора или оформлении пакета документов гражданину может быть отказано в проведении продажи квартиры.

Средняя стоимость работ

В статье мы рассмотрели всевозможные варианты продажи квартиры через риелтора или её покупки и исходя из информации стоит высчитать среднюю стоимость работы специалиста.

Услуги риелтора оплачивает тот, кто их заказывал – покупатель или продавец.

Очень редко встречаются случаи, когда услуги специалиста по недвижимости входят в стоимость квартиры. В таком случае их будет оплачивать сам покупатель. В основном больше всего в риэлтерские агентства обращаются продавцы.

Средняя стоимость услуг риелтора в районе 2-3%, а максимальная 10-12% в случаях сложной ипотеки.

Стоимость услуг риэлтора

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб

Хорошая риэлторская услуга — это услуга качественная, безопасная и удобная. Оплачивая услуги риэлтора, Вы платите деньги за то, что профессионал сэкономил Вам драгоценное время, силы, нервы. Воспользовавшись моими услугами, Вы избежите многих ненужных проблем.

Стоимость моих услуг оговаривается индивидуально в каждом случае и зависит:

  • от объема работы, которую предстоит выполнить(например: продавец выписал доверенность и приезжает только в конце сделки забрать деньги из ячейки)
  • от стоимости объекта (однако, меньшая стоимость не всегда означает меньшие комиссионные и наоборот);
  • от востребованности продаваемого объекта за данную цену на рынке;
  • от готовности пакета документов;
  • от удалённости объекта (для жилья в области);
  • от наличия дополнительных сложностей при продаже (обременения, проблемы с РОНО и др.);
  • от ситуации при покупке (ипотека, субсидия, жилищный сертификат и др.).

Для того чтобы Вы могли сориентироваться в стоимости моих риэлторских услуг, предлагаю Вам ознакомиться с таблицей, в которой отражены их основные виды.

Продать квартиру, дом, земельный участок в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

Консультации, маркетинговые исследования рынка, проведение рекламной компании, поиск покупателя, организация показов объекта, сбор и подготовка документов, подготовка и организация заключения договора отчуждения, проведения взаиморасчетов в банке, закладка денег в ячейку, содействие в подаче на регистрацию, принятие объекта по акту приёма-передачи, написание расписок.

От 4% до 8%
от стоимости объекта, но не менее 100 тыс.руб.

Продать комнату (долю в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

Тоже, что и при продаже квартиры + Выяснение ситуации в коммунальной квартире с целью выявления желания и возможности соседей воспользоваться правом преимущественной покупки, консультации продавца по возможному ходу сделки.

От 5% до 10%
от стоимости объекта, но не менее 80 тыс.руб.

Продажа со встречной покупкой, обмен в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

Консультации, реклама объекта, поиск покупателя и объекта для встречной покупки, внесение залога в другое агентство, сбор и проверка всех необходимых документов для договоров отчуждения объектов, проведение взаиморасчетов в банке, организация подачи и получения документов с регистрации, сдача и прием объектов, написание расписок.

От 4% до 8%
от суммарной стоимости объектов, но не менее 150 тыс.руб.

Покупка квартиры, дома, земельного участка в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки.

От 4% до 8%
от стоимости объекта, но не менее 100 тыс.руб.

Покупка комнаты (долей в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области

Тоже, что и при покупке квартиры + Изучение ситуации по возможной схеме приобретения, проверка наличия отказов от права преимущественной покупки, их пригодность.

От 5% до 10%
от стоимости объекта, но не менее 80 тыс.руб.

Помощь в получении ипотеки

Консультации, рекомендации по сбору документов заемщика, подбор банка и ипотечной программы (первичное рассмотрение заявки в 15 передовых банках за 1 день, без посещения), помощь в заполнении анкеты в выбранном банке, получение одобрения возможной суммы кредита и условий его получения, объяснение требований к приобретаемому объекту и дальнейший порядок действий. ВАЖНО: при подаче заявки с помощью меня, многие банки моим клиентам делают различные преференции (снижение процентной ставки, снижение или отмена комиссии за выдачу кредита и др.)

1% от одобренной суммы кредита, но не менее 20 тыс.руб.

Купить квартиру по ипотеке, с использованием субсидии, жил. сертиф., материнского капитала и др

Включает в себя помощь в получении ипотеки + Консультации по принципу взаимодействия с оценочными и страховыми компаниями, подбор подходящей квартиры, сбор пакета документов для банка, жилищного комитета, пенсионного фонда + Все, как при покупке квартиры.

От 4% до 6%
от стоимости объекта, но не менее 100 тыс. руб.

Сопровождение сделки

Может быть востребовано, когда продавец и покупатель нашли друг друга сами и хотят воспользоваться услугами независимого специалиста.

Для Вас: проверка и подготовка комплекта документов, консультация по всем этапам сделки, организация и подписания договора отчуждения, проведение взаиморасчетов, подача документов на госуд.

регистрацию, рекомендации по приему объекта и написанию расписок.

2% от стоимости объекта,
но не менее 60 тыс.руб.

Приватизация или оформление наследства

Консультации по конкретной ситуации. Составление у нотариуса доверенности. Ожидание получения свидетельств. Расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://rieltor78.ru/ceny-stoimost-uslug-rieltora.html

Юридический портал
Добавить комментарий