Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

Содержание
  1. Регистрация дду в росреестре сроки 2019
  2. Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре
  3. Регистрация дду в росреестре сроки 2018
  4. Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
  5. Регистрация дду в строительстве
  6. Регистрация дду в росреестре
  7. Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн
  8. Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019
  9. Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме
  10. Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году
  11. Регистрация ДДУ в Росреестре
  12. Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре
  13. Регистрация ДДУ в строительстве
  14. Порядок регистрации договора долевого участия
  15. Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн
  16. Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре
  17. Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году
  18. Сумма госпошлины
  19. Особенности оплаты
  20. Оформление договора
  21. Наименование объекта строительства
  22. Дата получения объекта недвижимости дольщиком
  23. Стоимость договора
  24. Гарантийный срок на квартиру
  25. Регистрация недвижимости
  26. Физическим лицам
  27. Юридическим лицам
  28. Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность?
  29. Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации
  30. Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле
  31. Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке
  32. Самостоятельная регистрация ДДУ
  33. «Уговариваем» застройщика
  34. Подготавливаем документы
  35. Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой
  36. Подаем документы и забираем зарегистрированный договор
  37. Заключение
  38. Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность
  39. Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?
  40. Какие документы необходимо предъявить?
  41. Срок регистрации
  42. Где регистрируется договор?
  43. Проверка готовности документов
  44. Дополнительная информация

Регистрация дду в росреестре сроки 2019

Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку.

Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки – адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней.

В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом.

Точный срок передачи объекта В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное – срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал.

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.3.

Регистрация дду в росреестре сроки 2018

Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:

  • Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
  • Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
  • Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
  • Подтверждения госрегистрации юридического лица.
  • Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

Важно Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.↑ Срок регистрации Сроки прописаны в действующем законодательстве.

Они зависят от некоторых нюансов: Условия Срок регистрации Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно.
При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Регистрация дду в строительстве

Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика (ч. 5, 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.

Регистрация дду в росреестре

Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации. Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь.

В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей. Срок рассмотрения Срок регистрации ДДУ в Росреестре варьируется в зависимости от номера договора.
Внимание Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается.

Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Срок регистрации первого договора ДДУ в Росреестре будет проходить около 18 суток.
Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней.

Необходимо учитывать, что срок в семь дней – это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Т.е.

Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн

  • документ об уплате госпошлины.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
  • разрешение на строительство (оригинал и копия);
  • план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 6000 руб.

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

  • 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
  • 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.

п. 3, 4

Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137). Шаг 3. Получите документы после регистрации. Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.

Источник: http://pbcns.ru/registratsiya-ddu-v-rosreestre-sroki-2018/

Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.
  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.

Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров.

    Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта.

При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Еще почитать:  Со скольки лет можно продавать энергетики детям

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.

Регистрация ДДУ в Росреестре

  • Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ.
  • Сам договор со всеми приложениями к нему – проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.
  • Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
  • Копии паспорта дольщика.
  • Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
  • Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
  • Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
  • Подтверждения госрегистрации юридического лица.
  • Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре

  1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
  2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
  3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
  4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
  5. Взаимные гарантии.
  6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.
  1. Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
  2. Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
  3. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
  4. Получение расписки.

Регистрация ДДУ в строительстве

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

Еще почитать:  Льготы участникам боевых действий в украине на 2019 год

Порядок регистрации договора долевого участия

  • выбрать вкладку «электронные услуги»;
  • после этого появится окно, в которое необходимо внести кадастровый номер участка и нажать клавишу «сформировать запрос»;
  • далее должно появиться «источник ЕГРП», нажав на который система переадресует заявителя на новый адрес, где появится окно «права и ограничения».
  • необходимый кадастровый номер нужно найти во вкладке «ограничения», если номер указан, значит договор был зарегистрирован.
  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн

С 2005 года начал действовать 214-ФЗ о долевом участии.

Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре. О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть, при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть увеличен.

Очень важно при подаче заявления с пакетом документации убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной описки в имени, фамилии или ошибке в дате рождения сотрудник регистрирующего органа вправе отказать в осуществлении процедуры, отсрочив регистрационные действия на месяц. При принятии заявки сотрудник государственного учреждения выдает на руки расписку, содержащую следующее:

Следует отметить, что предоставление вышеуказанной документации в Росреестр требуется от строительной компании лишь единожды при заключении и последующем регистрировании первичного ДДУ. Регистрационные действия со всеми последующими дольщиками производятся на основании зафиксированных в реестре данных.

27 Июн 2018      stopurist         309      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/skolko-stoit-registratsiya-ddu-v-rosreestre-2018

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году

Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

Приобретение недвижимости в новостройке представляется для многих граждан заманчивым вариантом. Некоторые люди хотят купить именно новую квартиру, а вторичный вариант их мало устраивает. По этой причине они готовы даже ждать несколько месяцев, пока дом будет полностью достроен.

Однако нужно не забывать о своевременной подготовке всех бумаг и уплате налогов. Все эти действия необходимо совершать вовремя, чтобы процесс не затягивался по вине дольщика. Госпошлина на регистрацию договора долевого участия является неотъемлемым элементом совершения сделки.

Лучше сразу произвести все необходимые расходы, чтобы не переживать о том, что какие-то важные детали были упущены.

Сумма госпошлины

Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2019 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников.

Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно.

Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.

Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.

Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.

Особенности оплаты

Казалось бы, оплата государственной пошлины является стандартной процедурой, но не все так просто. Существуют определенные особенности.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять в любом МФЦ, с этим не возникнет проблем. Для этого вовсе не обязательно длительное время стоять в очереди, дожидаясь вежливого приглашения сотрудников. Вполне допустимо самому подойти и обратиться с соответствующей просьбой.

Внести необходимую сумму можно как в самом МФЦ через терминал самостоятельно, так и в любом отделении банка. Тут уже каждый человек волен выбирать, как ему будет удобнее поступить. Неважно где это делать, значимо другое: нужно обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую факт свершившейся оплаты.

Если этого не сделать, то процедуру придется начинать заново и тратить дополнительные денежные средства.

Госпошлина за договор долевого участия в 2019 году уплачивается в первую очередь. То есть, сначала платится необходимая сумма, а потом совершаются все остальные действия по самому ДДУ. Сдача документов на регистрацию производится только после внесения денег за госпошлину.

Каждый участник процесса должен внести необходимую сумму за себя. Так, если собственниками приобретаемой квартиры будут супруги, то они оба должны оплатить равную долю.

Дети до достижения четырнадцатилетнего возраста не могут участвовать в долевом строительстве.

В случае с большим количеством участников объекта недвижимого имущества сумма будет разделена на соответствующее количество частей.

Для успешного осуществления оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия необходимо указывать ИНН, БИК, КПП, расчетный счет. Узнать эти сведения можно в банке и заранее скопировать данные на листок бумаги. Вот почему гораздо разумнее предварительно подготовиться и иметь все данные при себе.

Оформление договора

После того, как предварительные действия выполнены, оплачена госпошлина в нужном размере, можно приступать к оформлению самого ДДУ. Договор долевого участия является самым важным документом в деле о покупке неготового на данный момент жилья. Необходимо представить заявление, в котором обязательно указываются следующие моменты.

Наименование объекта строительства

Должно присутствовать полное описание приобретаемой недвижимости: количество комнат, лоджий, балконов и т.д.

Все важные нюансы должны быть заранее прописаны, рассмотрены и изучены, чтобы не возникало дополнительных сомнений в правильности совершаемых действий.

Неустойку по ДДУ часто приходится платить именно по невнимательности, когда из-за ограничений во времени люди торопятся подписывать договор и упускают из виду какие-то значимые детали. Однако в соглашении о приобретении жилья мелочей нет и быть не может.

Дата получения объекта недвижимости дольщиком

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Стоимость договора

Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.

Гарантийный срок на квартиру

Приобретаемый объект недвижимости имеет гарантийный талон, точно такой же, который прилагается к другим товарам. Обычно он не превышает пять лет с момента фактической передачи жилплощади в распоряжение дольщика.

Регистрация недвижимости

Шаг, который невозможно проигнорировать по требованиям действующего законодательства. По сути, только при регистрации договора в Росреестре он считается действительным. Только с момента регистрации дольщик приобретает статус законного правообладателя квартиры. Здесь тоже важно учитывать определенные нюансы.

Физическим лицам

Физическому лицу необходимо представить следующие важные документы: соглашение дольщика с определенной строительной компанией, необходимые документы, подтверждающие личность дольщика.

Заявление должно быть оформлено по всем правилам, нигде не должно присутствовать никаких недочетов.

Пункты договора, которые можно интерпретировать двояко, обязательно должны быть пересмотрены, и в них своевременно внесены коррективы.

Юридическим лицам

Что касается юридических лиц, то в данном случае важным является предоставление полного пакета документов, подтверждающих регистрацию юридического лица. Все учредительные бумаги необходимо иметь при себе. Понадобится также копия ИНН, справка из протокола. Юридическое лицо, как и физическое, должно полностью принять на себя ответственность за совершаемые действия.

Таким образом, при регистрации ДДУ обязательно необходимо оплатить госпошлину. Об этой важной процедуре вам не дадут забыть сотрудники соответствующих служб, потому что она предваряет все остальные действия, связанные договором. Дополнительных соглашений к договору долевого участия не требуется.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/oplata-gosposhliny-za-registratsiyu-v-etom-godu

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность?

Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика. В законе прописаны четкие требования документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

При подписании ДДУ застройщик сам регистрирует договор (это является дополнительной услугой), но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую.

Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно.

Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком.

Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации

Начнем с того, что существует сам договор (ДДУ), в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ.

К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.

Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.

Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию.

В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами.

Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле

Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс.

рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты.

Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.

Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности).

На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике.

Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров.

И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе). Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.

После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.

Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что.

Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной (до 200 рублей), ну и транспортными расходами (и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет).

Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке

Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять.

Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими. Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу.

Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия.

Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной.

Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции (при выборе квартиры, пр.).

Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону (описано выше).

Например, «жадному» клиенту предоставляется возможность купить жилье, однако без бронирования конкретной квартиры, мол, застройщику неизвестно, когда клиент зарегистрирует договор, и произойдет ли это вообще. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия.

Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика (через доверенность), то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Как правило, менеджеры объясняют – чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными. Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Выход из сложившейся ситуации имеется. Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов. Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр.

«Уговариваем» застройщика

Сейчас мы приведем способ, который поможет дольщику отказаться от дополнительной услуги.

На этапе подписания ДДУ (это происходит в офисе продаж) не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение – договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре. После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам.

Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение (при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа). Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу (в отделе обслуживания сделок), а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления.

Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика. Есть два сценария развития событий – либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать (в письменной форме).

В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением.

Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги.

Если суд примет решение в пользу дольщика (а шансы достаточно высоки), то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена. При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет.

Подготавливаем документы

В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого. Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны (застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы), и отправиться регистрировать свой ДДУ.

Документы для регистрации понадобятся следующие:

  • Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном;
  • Договор о долевом участии. Документ необходимо предоставить в трех экземплярах (для дольщика, Росреестра и компании-застройщика), если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров;
  • Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика. В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр;
  • Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования;
  • Документы по объекту недвижимости – план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья. Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком;
  • Документ о согласии супруги (супруга) на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки.

В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре.

При подаче документов нужно оплатить пошлину (до 200 р.

), квитанцию предоставлять не нужно, просто в случае отсутствия информации об оплате на протяжении пяти дней (рабочих) Росреестр приостановит регистрацию и вернет пакет документов, не рассматривая.

Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой

Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком. Кроме того, потребуется договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования.

Подаем документы и забираем зарегистрированный договор

Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет (сайт Росреестра или Единый портал госуслуг), почтовым отправлением. Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме (при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе).

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Заключение

Мы описали последовательность действий, которые необходимо предпринять при самостоятельной регистрации ДДУ. Надеемся, что изложенная информация поможет вам обеспечить экономию во время оформления недвижимости у застройщика.

Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это относится не только к регистрации договора, но также и к оформлению жилья в собственность.

В завершение хотелось бы напомнить о необходимости внимательно изучать договор, и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных затруднений.

Источник: https://novostroev.ru/articles/samostoyatelnaya-registratsiya-ddu-mif-ili-realnost/

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Сколько стоит регистрация дду в росреестре 2019

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

  • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
  • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
  • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
  • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
  • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

Условия Срок регистрации
Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней
При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней
При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Где регистрируется договор?

Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

  • Через Росреестр.
  • Через МФЦ.
  • Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

  • Совершение сделки с застройщиком.
  • Обращение в МФЦ или Росреестр.
  • Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
  • Получить расписку в получении документов.
  • Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
  • Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
  • Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

Дополнительная информация

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
  • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
  • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
  • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

  • Перенос сроков сдачи дома.
  • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
  • Изменение подсудности по договору.
  • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
  • Изменение сторон.
  • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о сторонах.
  • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
  • Текст самого соглашения.
  • Срок вступления в силу.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Источник: https://vseodome.club/d-u/registratsiya-ddu.html

Юридический портал
Добавить комментарий