Срок службы зданий и сооружений снип

Содержание
  1. Капитальность и долговечность зданий новый снип
  2. Определение капитальности здания
  3. Группы капитальности зданий и сооружений
  4. Капитальность зданий
  5. Степень долговечности
  6. Нормативный срок эксплуатации зданий и сооружений снип
  7. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  8. Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
  9. Проекты частных домов
  10. Рд 06-565-03
  11. Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
  12. Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 — Общественные здания и сооружения — (утв
  13. Cроки службы зданий и сооружений
  14. Нормативный срок службы зданий и сооружений снип
  15. Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
  16. Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности
  17. Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип
  18. Гост р 54257-2010
  19. Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г
  20. СНиП при строительстве на земле ИЖС
  21. СНиП 21-01-97* (СП )
  22. Нормы строительства частного дома: требования СНиП
  23. Г э шаблинский мониторинг уникальных высотных зданий и сооружений на динамические и сейсмические воздействия в наличии
  24. Санитарные нормы и правила для жилых домов
  25. Нормативный срок службы зданий
  26. Оценка стоимости сооружений и зданий
  27. Строй-справка.ру
  28. Срок службы зданий
  29. 1.3.2. срок службы здания
  30. Нормативный срок службы зданий снип
  31. Примерный срок службы жилых домов снип
  32. Pro новостройку +7 (499) 653-64-91 (москва)
  33. «Хрущевки» в наши дни
  34. Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в россии
  35. Чем можно его продлить
  36. Особенности периода
  37. Срок годности
  38. Моральный
  39. Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип

Капитальность и долговечность зданий новый снип

Срок службы зданий и сооружений снип

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Определение капитальности здания

Процедура определения капитальности здани я Процедура определения объекта проводится экспертной комиссией. Эта процедура заключается в обследование сооружений и составление акта по проведению данной экспертизы.

Нормативно-технический регламент не дает точных характеристик капитальности сооружения.

Это замедляет процесс исследований, которые направлены на определение капитальности строения.

Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты — ленточные бутовые; стены — рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия — деревянные (50) V) Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные (30) VI) Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные (15) I) каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами (срок службы – 175 лет) II) Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам (150) III) с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам (125) IV) Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия – деревянные (100) V) со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия – деревянные (80) VI) Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые (50) VII) Здания деревянные каркасные, щитовые (25) VIII) Облегченные (15) IX) Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли (10) I) со сроком службы не менее 100 лет II) со сроком службы не менее 50 лет III) со сроком службы не менее 20 лет 1.3.

Группы капитальности зданий и сооружений

Основными из них являются:

  1. Степень устойчивости к пожарам.
  2. Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  3. Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.
  4. Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.

Группы капитальности для гражданского пользования Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Капитальность зданий

Классы ответственности и сооружений

Здания и сооружения по степени ответственности, которая определяется размером материального и социального ущерба при отказе, делят на три класса (уровня).

Класс II.

Здания и сооружения объектов, имеющих ограниченное народнохозяйственное и (или) социальное значение (объекты промышленного, сельскохозяйственного, жилищно-гражданского назначения и связи, не вошедшие в I и III классы).

Кроме того, основными положениями по расчету предусмотрен класс u — объекты, имеющие уникальное народнохозяйственное и (или) социальное значение.

Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп:

Степень долговечности

Жилые здания следует проектировать: I класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций не ниже 1 степени; II класса — по долговечности и огнестойкости основных конструкций — не ниже II степени; III класса — по долговечности основных конструкций не ниже II степени и огнестойкости — не ниже III степени; IV класса — по долговечности основных конструкций не ниже III степени, степень огнестойкости не нормируется.

Источник: http://myeconomist.ru/kapitalnost-i-dolgovechnost-zdanij-novyj-snip-19287/

Нормативный срок эксплуатации зданий и сооружений снип

Срок службы зданий и сооружений снип

Время использования 83 года имеют: двухэтажные постройки (за исключением деревянных), а также одноэтажные здания с металлической или железобетонной каркасной системой, с долговечным покрытием, с каменными (крупнопанельными) стенами и площадь пола до пяти тысяч метров;

Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет. Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё.

Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Проекты частных домов

Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций.

Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации. 2.4.

Любое здание возводится с таким расчетом, чтобы в нем в течение заданного срока службы сохранялись все параметры, предусмотренные проектом.

2.5. Свойство зданий сохранять заложенные в них параметры в определенных пределах называется надежностью зданий.

Рд 06-565-03

Методические указания о порядке продления срока службы технических устройств, зданий и сооружений с истекшим нормативным сроком эксплуатации в горнорудной промышленности предназначены для специалистов организации, эксплуатирующих опасные производственные объекты горнорудной промышленности, и экспертных организаций в целях определения технического состояния и принятия решения о возможности продления срока безопасной эксплуатации (экспертизы промышленной безопасности) технических устройств, оборудования, зданий и сооружений с истекшим нормативным сроком эксплуатации.

37. Изменение эксплуатационных параметров технических устройств, зданий и сооружений, предлагаемое по результатам экспертизы, должно быть подтверждено соответствующими техническими расчетами [п. 29 Положения о порядке продления срока безопасной эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений на опасных производственных объектах (РД 03-484-02)].

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  5. Непосредственно сами помещения в здании.

    Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.

  6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

5.1. Здание должно быть возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителями и работающими в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

5.40.

Строительные конструкции и основания должны быть запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведении и эксплуатации с учетом особых воздействий (например, пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.), с выполнением соответствующих расчетов устойчивости объектов к прогрессирующему обрушению на основе рассмотрения расчетных ситуаций террористического характера.

Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 — Общественные здания и сооружения — (утв

1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий высотой до 55 м* с подвальным этажом и многоуровневыми стоянками для автомобилей, проектируемыми по СНиП 21-02.

Требования настоящих норм распространяются также на помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания и другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям, встраиваемым в эти объекты (далее — общественные здания).

В помещениях и коридорах вспомогательного к функциональным процессам назначения в зависимости от объемно-планировочного решения зданий и технологических требований допускается соответствующее уменьшение высоты. При этом высота должна быть не менее 2,2 м.

Расчетный срок службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции (пункт 2.11);

В национальном стандарте ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»*, устанавливающем общие принципы обеспечения надежности конструкций и оснований зданий и сооружений, приводятся следующие определения понятий, необходимых для правильного уяснения требований к срокам службы зданий и сооружений:

Cроки службы зданий и сооружений

Расчетный срок службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции;

Долговечность — способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании;

Интересное:  Нужно ли кресло для ребенка 7 лет

02 Авг 2018      glavurist         357      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/normativnyj-srok-ekspluatatsii-zdanij-i-sooruzhenij-snip

Нормативный срок службы зданий и сооружений снип

Срок службы зданий и сооружений снип

Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Наименование объектов Примерный срок службы Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.

) 10 лет Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.

) Не менее 25 лет Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) Не менее 50 лет Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения

и т.п.) 100 лет и более

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

4.35. В женских уборных для работающих в общественном здании, для артистов и персонала зрительского или клубного комплекса, в общежитиях учебных заведений, спальных корпусах интернатов дополнительно предусматриваются гигиенический душ, биде или другое гигиеническое оборудование. Размещать его следует в одной кабинке совместно с унитазом.

Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип

3.3. Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) принимается для общественных зданий, как правило, не менее 3 м. Для учебных помещений общеобразовательных учреждений высота в чистоте — не менее 3,6 м; в затесненной застройке разрешается принимать высоту этажа от пола до пола 3,6 м.

Обратите внимание =>  Характеристика на творческую семью

2.11 расчетный срок службы: Установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

Гост р 54257-2010

8. В случае если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

40. Заключения экспертизы промышленной безопасности на продление срока службы технических устройств, зданий и сооружений, за исключением шахтных подъемных комплексов и канатов шахтных подъемных установок, утверждаются и регистрируются в территориальных органах Госгортехнадзора России.

Обратите внимание =>  Ежемесячное пособие на ребёнка 200 рублей

СНиП 21-01-97* (СП )

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Настоящее Руководство посвящено частям EN 1998-1: «Общие положения, сейсмические воздействия и правила проектирования зданий» и EN 1998-5: «Фундаменты, подпорные стенки и геотехнические аспекты», опубликованным CEN в конце 2004 г.

Эти две части Еврокода 8 включены во все пакеты Еврокодов (каждый пакет относится к определенному типу строительных материалов и сооружений гражданского назначения) наряду с EN 1990: «Основные положения по проектированию несущих конструкций», EN 1997: «Геотехника.

Проектирование, расчеты, параметры» и соответствующими частями EN 1991-1: «Нагрузки и воздействия на строительные конструкции».

Рассматриваются все аспекты сейсмостойкого строительства: технические требования и критерии соответствия; сейсмические воздействия; правила проектирования: бетонных, железобетонных, со стальным каркасом, композитных сталебетонных (с жесткой арматурой), деревянных зданий; проектирование сейсмостойких зданий с сейсмо-изолирующими фундаментами; фундаменты, подпорные сооружения и геотехнические аспекты. Содержит рекомендации по проектированию, указания наиболее подходящих процедур проектирования и примеры расчета, а также информацию, которая поможет проектировщику лучше понять цели и назначение Еврокода 8. Для инженеров-проектировщиков, строителей, экспертов и разработчиков отечественных норм и правил в области строительства зданий и сооружений в сейсмических районах, научных сотрудников, аспирантов, студентов инженерно-строительных специальностей, а также всех, кто будет связан с Еврокодами в своей работе.

Обратите внимание =>  Какая семья является малоимущей в 2019 году

Г э шаблинский мониторинг уникальных высотных зданий и сооружений на динамические и сейсмические воздействия в наличии

Уборку местности необходимо проводить ежедневно. В летнее время года – должен проводиться полив территории, а в зимнее – местность нужно обрабатывать средствами во избежание гололеда. Дворовые площадки должны освещаться в темное время суток.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

05 Дек 2018      yurisaktobe         62      

Источник: http://aktobeyurist.ru/arbitrazhnyj-sud/normativnyj-srok-sluzhby-zdanij-i-sooruzhenij-snip

Нормативный срок службы зданий

Срок службы зданий и сооружений снип

Классификация зданий по прочности и долговечности (условная) Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет А. Жилые здания I Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные 150 ТР 3 ВКР 6 ККР 30 II Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.

), крупноблочные или крупнопанельные.

Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений» учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42. Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.

Внимание

Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям Таблица 1 Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования Срок службы в годах 1 2 1. Фундаменты: — бетонные, железобетонные, ленточные и свайные 150 — бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне 150 — бутовые на известковом растворе 100 2.

Оценка стоимости сооружений и зданий

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы. Таблица 3.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии.

Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.). Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Строй-справка.ру

Степень повышения благоустройства в жилых и общественных зданиях различной капитальности и при разных видах ка-читального ремонта должна быть различной. Повышенная степень благоустройства предусматривается при комплексном капитальном ремонте каменных многоэтажных жилых домов, сохраняемых по генеральному плану развития города на перспективу.

Важно

Дифференцированный перечень работ по повышению благоустройства зданий приведен в приложении № 1 к Инструкции по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий (МЖКХ РСФСР, 1975 г.). Банки финансируют работы по ремонту зданий только при наличии утвержденного годового титульного списка; он составляется по установленной форме организацией, в ведении которой находятся эти здания.

Срок службы зданий

Под моральным износом здания понимается несоответствие его функциональному или технологическому назначению, воз- никающее под влиянием технического прогресса. Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный.

Например, в жилых районах старой застройки имеется много Домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве. К признакам морального износа жилых зданий относятся.

:— несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санитарные узлы не благоустроены);— несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам;— переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.

1.3.2. срок службы здания

Оценка состояния здания. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

ЖКО), выделяемые в размере части амортизационных отчислений; эти средства состоят из квартирной платы и используются по централизованному плану;2) дополнительные бюджетные ассигнования, выделяемые из средств государственного или местного бюджета путем ежегодных отчислений на нужды капитального ремонта;3) дополнительные средства для жилого фонда, находящегося в ведении предприятий, предусматриваемые ежегодными сметами расходов предприятий, а также выделяемые из фонда предприятия, образующегося путем отчислений от прибылей;4) дополнительные средства городского фонда финансирования капитального ремонта жилых зданий местных Советов народных депутатов; этот фонд образуется за счет арендной платы за использование нежилых помещений, сдаваемых торговым, промышленным и другим государственным предприятиям и организациям.

Нормативный срок службы зданий снип

По мере изнашивания конструктивных элементов, оборудования и устройств зданий снижается их качество, вследствие чего снижается и их ценность; в результате основные средства утрачивают свою первоначальную стоимость. Для воспроизводства утраченной стоимости зданий накапливаются средства, которые образуют специальный денежный фонд, предназначенный для восстановления зданий.

Восстановление первоначальной стоимости здания во время эксплуатации называется амортизацией; средства, накопленные для вое-становления утраченной стоимости, называются амортизационным фондом. Рис. 1. Изменение стоимости здания при эксплуатации Амортизационный фонд создается путем ежегодных амортизационных отчислений, поступающих на особые счета в банке.

Средства этого фонда расходуются: – на реновацию, т. е. полное возобновление, изношенных основных средств;— на ремонт основных средств, т. е. их частичное возобновление.

Источник: http://lcbg.ru/normativnyj-srok-sluzhby-zdanij/

Примерный срок службы жилых домов снип

Срок службы зданий и сооружений снип

Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

  • Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
  • Экономическая целесообразность.
  • Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
  • Культурная и историческая ценность.

Pro новостройку +7 (499) 653-64-91 (москва)

Строительство панельных пятиэтажек в нашей стране началось примерно в середине прошлого века. Первый такой дом на территории Советского Союза воздвигли в 1948 году на 5-й улице Соколиной Горы города Москвы. Он представлял собой каркасно-панельную конструкцию высотой в четыре этажа.

Главной задачей того времени, которую обязано было решить руководство страны, являлось создание наиболее дешевого проекта застройки.

Требовались жилые дома, в которых люди могли бы жить семьями, в противоположность коммунальному заселению.

«Хрущевки» в наши дни

Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье.

Оценивается состояние объекта с точки зрения физического и морального износа.

После завершения проверки принимается решение о необходимости капитального ремонта, реконструкции или сносе строения.

При принятии решения имеет значение статус, присвоенный дома на основании оценки. Если здание требует серьезного ремонта, но угроза обрушения отсутствует, оно признается ветхим.

В этом случае проводятся необходимые ремонтные работы по восстановлению и реконструкции объекта.

Если же проверка показала, что дом может обрушиться из-за имеющихся дефектов и исправить таковые невозможно, здание получает статус аварийного жилья.

Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в россии

Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.

Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено «панельками», построенными в разные годы.

На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок.

Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.

  • Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
  • Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
  • Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
  • По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
  • Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет.

Особо капитальными» считаются монолитные сооружения.

Второе место по уровню долговечности принадлежит кирпичным и крупноблочным строениям. На третьей позиции отмечены крупнопанельные и блочные дома.

Далее в порядке убывания эксплуатационного периода следуют шлакобетонные здания. Не слишком большой срок эксплуатации и у панельных домов.

: сроки эксплуатации Но, по мнению специалистов, многие старые дома по качеству превосходят современные и простоят еще немало лет.

При должном уходе понятие «нормативные сроки эксплуатации» обретает чисто условное значение.

Деревянные 50 V Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые На деревянных “ступенях” или бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 30 VI Каркасно-камышитовые На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 15

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданий Конструкция зданий Срок службы, лет I Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами 175 II Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам 150 III Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.
Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Чем можно его продлить

По проекту при эксплуатации вновь возводимых панельных домов заложен плановый срок между обязательными капремонтами, и составляет он от 20 до 25 лет. В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного.

Насколько срок службы панельного дома можно увеличить? Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение.

Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры.

  • СП 54.13330.2011;
  • СНиП 31-06-2009.

Таким образом, определить сроки эксплуатации жилых домов с юридической точки зрения достаточно сложно.

В дополнении к вышеупомянутым нормативам существуют и иные правовые акты, так или иначе касающиеся эксплуатации зданий.

Потому при определении срока эксплуатации целесообразно ориентироваться на средние значения, базирующиеся на типе зданий и видах стройматериалов.

Особенности периода

Главным фактором, определяющим срок эксплуатации любого жилого дома, помимо конструктивного решения, считается вид использованных при строительстве материалов.

Наиболее надежными признаются здания, несущие стены которых выложены в несколько рядов кирпича.

Они причисляются к категории «капитальных» строений.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

Срок годности

Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е.

Определяется обследованием здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

  1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
  2. Системы инженерного оборудования устарели.
  3. Излишняя плотность застройки и заселения.
  4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья.

4.35. В женских уборных для работающих в общественном здании, для артистов и персонала зрительского или клубного комплекса, в общежитиях учебных заведений, спальных корпусах интернатов дополнительно предусматриваются гигиенический душ, биде или другое гигиеническое оборудование. Размещать его следует в одной кабинке совместно с унитазом.

6.3. Площадь этажа здания или пожарного отсека общественных зданий всех классов функциональной пожарной опасности, кроме классов Ф3.1, Ф3.5 и других специально оговоренных случаев, следует принимать в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 6.2.

Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип

Срок службы зданий и сооружений снип

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос.

    Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин.

На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Юридический портал
Добавить комментарий